摘要：這一次迎來(lái)的政策紅利卻與2008年底出現了大相徑庭的市場(chǎng)現象：有的在售項目雖然還未漲價(jià)，就拿出“囤貨”來(lái)賣(mài)；二手房市場(chǎng)，也僅是3至5年受益的二手房賣(mài)家，有積極漲價(jià)的心態(tài)；看房的人多了，但是追漲加價(jià)的買(mǎi)房人卻少了……樓市正在上演有史以來(lái)難得一見(jiàn)的三大怪象。

    “良心開(kāi)發(fā)商 新政之下不漲價(jià)”、“調漲倒計時(shí)48小時(shí)”……隨著(zhù)3月30日新政落地，各大開(kāi)發(fā)商吃準了購房者怕漲價(jià)的心理，借機大打價(jià)格戰。沉寂有段時(shí)間的項目也乘機改變策略廣做宣傳，想快速清盤(pán)。新政滿(mǎn)周，北京晨報記者調查發(fā)現，這一次迎來(lái)的政策紅利卻與2008年底出現了大相徑庭的市場(chǎng)現象：有的在售項目雖然還未漲價(jià)，就拿出“囤貨”來(lái)賣(mài)；二手房市場(chǎng)，也僅是3至5年受益的二手房賣(mài)家，有積極漲價(jià)的心態(tài)；看房的人多了，但是追漲加價(jià)的買(mǎi)房人卻少了……樓市正在上演有史以來(lái)難得一見(jiàn)的三大怪象。

　　怪象1

　　“捂盤(pán)”項目

　　開(kāi)始出貨了

　　位于豐臺長(cháng)辛店鎮的中奧廣場(chǎng)·首站項目，是50年產(chǎn)權商住兩用房。清明節小長(cháng)假，該項目售樓處，咨詢(xún)有關(guān)新房銷(xiāo)售情況時(shí)，該銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，“目前在售現房為平層房，層高2.9米，但現在現房賣(mài)不了，因為現房銷(xiāo)售許可證還沒(méi)有拿下來(lái)，期房預售證已過(guò)期，購買(mǎi)現房的話(huà)也只是跟開(kāi)發(fā)商簽一份內部協(xié)議，且要立即入住必須繳70%的首付款�！�

　　北京晨報記者登錄北京市住建委官網(wǎng)查閱發(fā)現，其實(shí)早在2011年9月4日中奧廣場(chǎng)·首站項目就已經(jīng)拿到預售許可證并進(jìn)行部分樓棟的銷(xiāo)售，5號樓和6號樓是在售開(kāi)盤(pán)最晚的兩個(gè)樓棟，主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶(hù)型，房屋類(lèi)型分為精裝和毛坯兩種。據銷(xiāo)售人員介紹，中奧廣場(chǎng)·首站項目有6個(gè)樓棟共計690戶(hù)，除了待售的4號樓外，整個(gè)小區已經(jīng)入住了8成左右，還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶(hù)現房沒(méi)有賣(mài)出去。在售價(jià)方面，80平方米兩居的精裝修價(jià)格約240萬(wàn)元，合每平方米約3萬(wàn)元，而毛坯房的售價(jià)比精裝修低20萬(wàn)元，合每平方米約2.75萬(wàn)元，40多平米毛坯房的價(jià)格在110萬(wàn)元左右，合每平方米約2.75萬(wàn)元，與當初開(kāi)盤(pán)時(shí)的每平方米2.6萬(wàn)元相比，漲幅不大。

　　北京晨報記者調查發(fā)現，像中奧廣場(chǎng)·首站這樣期轉現的樓盤(pán)不在少數，如北京海賦興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設的云立方嘉苑項目，1號樓有兩套總面積為103.3平方米的住房，以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米，于今年2月6日拿到銷(xiāo)售許可證進(jìn)行3套住房的現房銷(xiāo)售，擬售價(jià)均為約每平方米2.2萬(wàn)元，而根據市住建委住房項目信息公示顯示，其4號樓的預售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項目中，遠洋地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設的遠洋萬(wàn)和城，于今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷(xiāo)售許可證，而早在2011年7月13日遠洋萬(wàn)和城的10棟樓共計165套商用房就已取得預售許可證，當時(shí)的銷(xiāo)售均價(jià)為每平米4796元�！捌诜繘](méi)賣(mài)出去，轉為現房都要重新取證。往往從期房捂成現房才出手的房子，都是開(kāi)發(fā)商想多賺點(diǎn)或是性?xún)r(jià)比好不愁賣(mài)的房子�！�

　　怪象2

　　僅3至5年二手賣(mài)家

　　積極調價(jià)

　　“過(guò)去南湖東園二區65平方米左右的兩居室基本240萬(wàn)元左右能拿下來(lái)，營(yíng)業(yè)稅‘5改2’出臺后，基本都得280萬(wàn)元左右了�！毙⊥醺嬖V北京晨報記者，自己最近沒(méi)少在這片轉悠看房，想著(zhù)找到合適的就出手。新政出臺后，以前看上的3到5年的房子基本全提價(jià)了，少則十幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，有中介打電話(huà)說(shuō)房?jì)r(jià)還會(huì )再漲。

　　據鏈家地產(chǎn)[微博]望京店的一位經(jīng)紀人透露，新政一下來(lái)，個(gè)稅受到的影響不大，不滿(mǎn)5年的房子要繳納20%的差額，而公房的營(yíng)業(yè)稅影響最大，很多滿(mǎn)2年但不滿(mǎn)5年的業(yè)主都給房子漲了價(jià)�！肮�房買(mǎi)賣(mài)里面，個(gè)稅只需1%，而營(yíng)業(yè)稅是5.6%，5改2以后營(yíng)業(yè)稅沒(méi)了，差不多能少個(gè)8萬(wàn)到10萬(wàn)塊，所以不少業(yè)主都給房子提價(jià)了�！�

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，受“330新政”影響，換房成本降低了，同時(shí)“滿(mǎn)2不滿(mǎn)5”的房源增加了，而業(yè)主預期普遍上升，雖然增長(cháng)值最高不超過(guò)5%，但議價(jià)難度也明顯加大，本周成交房源議價(jià)空間較上周下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，庫存房源中下調報價(jià)的房源比例大幅下降14.3個(gè)百分點(diǎn)�！�330新政”等寬松性調控政策，將對提振樓市成交量起到重要作用，但短期內助漲房?jì)r(jià)的可能性很小。

　　怪象3

　　看房人增多

　　出手卻冷靜

　　“一個(gè)房主賣(mài)房，樓下數組買(mǎi)房人排隊等著(zhù)看房，坐地漲價(jià)的例子比比皆是。不過(guò)，現在即便新政出臺，這種場(chǎng)景也難得一見(jiàn)了�！倍嗉抑薪闄C構的經(jīng)紀人向北京晨報記者如此反饋。

　　據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統計數據顯示，4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶(hù)委托量，環(huán)比上周分別增長(cháng)了18.5%和28.8%，一周帶看客戶(hù)量達到51557人，環(huán)比增長(cháng)27.55，尤其清明小長(cháng)假期間，日均新增房客源量均有較大幅度增加，4月4日當天的帶客看房量達1.23萬(wàn)人，為2013年3月以來(lái)，單日帶看人數的最高點(diǎn)。

　　不過(guò)，在望京一帶看二手房的小王卻不著(zhù)急出手，提到?jīng)]有被中介“忽悠”著(zhù)急入市的原因，他說(shuō)：“還是覺(jué)得房?jì)r(jià)高，想再觀(guān)望一下�！崩潇o看房的買(mǎi)家同樣在新房市場(chǎng)中比比皆是。在清明小長(cháng)假第一天，北京晨報記者趕到首開(kāi)·熙悅尚郡售樓處，在逗留的半個(gè)小時(shí)里，前來(lái)看房的人絡(luò )繹不絕。該項目銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，“目前項目二期正在進(jìn)行排號，沒(méi)有漲價(jià)反而還有優(yōu)惠活動(dòng)�！爆F場(chǎng)看房的買(mǎi)房人告訴記者，已經(jīng)不是第一次來(lái)看這個(gè)項目，此前因為二套房首付過(guò)高而一直猶豫，“如今新政出臺，如果選中合適的，會(huì )考慮出手�！�

　　■業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　新房去庫存比漲價(jià)更急迫

　　據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據顯示，在3月31日至4月6日的七天時(shí)間內，北京新建住宅網(wǎng)簽2200套，環(huán)比增長(cháng)10.06%，同比增長(cháng)185.34%�！坝捎谛路康慕灰仔枰�一個(gè)過(guò)程，所以新房網(wǎng)簽數據具有滯后性。330新政對于新房網(wǎng)簽量的影響，將會(huì )在三周后有較為明顯的反映�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅說(shuō)，330新政改變的新房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的預期，造成新房項目看房量明顯增加，促進(jìn)了購買(mǎi)二套房的改善需求積極入市。不過(guò)，現在北京新房庫存量有8萬(wàn)多套，仍然處于歷史高位，開(kāi)發(fā)商首要任務(wù)是先消化庫存。隨著(zhù)庫存去化加快，新房成交量上漲，北京新房?jì)r(jià)格也會(huì )穩步回升。