時(shí)隔三日，國家統計局相繼公布“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”和“2015年1-3月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”。這兩份被視作中國樓市風(fēng)向標的“一季報”傳達了何種信息?二季度樓市是否升溫可期?

　　70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)徘徊于一年前

　　18日，國家統計局公布的“2015年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房?jì)r(jià)已走出房?jì)r(jià)整體環(huán)比下降的“過(guò)冷”區間。與上月相比，70個(gè)大中城市中，惠州、杭州等50個(gè)城市房?jì)r(jià)下降，減少16個(gè)，深圳、石家莊等12個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，上海、福州等8個(gè)城市房?jì)r(jià)持平，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)。

　　盡管房?jì)r(jià)上漲的城市在不斷增加，但全國整體房?jì)r(jià)水平仍在一年前水平徘徊。據易居房地產(chǎn)研究院測算，3月份70大中城市房?jì)r(jià)整體同比跌幅達6.4%，目前已出現連續七個(gè)月同比下跌的現象，且跌幅在持續擴大。

　　易居研究員嚴躍進(jìn)認為，受此前幾個(gè)月持續性環(huán)比下跌態(tài)勢影響，房?jì)r(jià)下跌的累計水平比較大，進(jìn)而使得越來(lái)越多城市面臨房?jì)r(jià)同比下跌的態(tài)勢。

　　國家統計局數據顯示，從2014年下半年開(kāi)始，房?jì)r(jià)同比下跌的城市數量總體處于增多態(tài)勢，2014年7-12月份分別為3個(gè)、19個(gè)、58個(gè)、67個(gè)、68個(gè)和68個(gè);至2015年1月份，下跌城市數量達到69個(gè);2月份，隨著(zhù)廈門(mén)房?jì)r(jià)漲幅的環(huán)比持平，70城房?jì)r(jià)全面回歸一年前;3月份，70城房?jì)r(jià)同比全部下跌，不少城市房?jì)r(jià)甚至弱于去年同期水平。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房?jì)r(jià)同比持續下降的主要原因是受去年同期基數較高影響。

　　樓市成交量?jì)r(jià)正相關(guān)　一線(xiàn)城市“一枝獨秀”

　　業(yè)內人士指出，從一季度樓市數據來(lái)看，樓市成交量?jì)r(jià)密切正相關(guān)。

　　數據顯示，1-2月份，全國住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙呈現近20%的負增長(cháng)，而去年同期數據是-1.2%和-5%。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷(xiāo)量比1月減少近10萬(wàn)套。春節成交清淡是70城房?jì)r(jià)環(huán)比綜合平均降幅擴大的主要原因。

　　3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。全國住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比跌幅也雙雙回落至10%以?xún)�。�?zhuān)家認為，隨著(zhù)3月份市場(chǎng)成交量的持續上升，房?jì)r(jià)環(huán)比跌幅持續收窄。隨著(zhù)二季度市場(chǎng)成交量的繼續上升，70城房?jì)r(jià)有望止跌反彈。

　　值得注意的是，雖然全國樓市一季度整體呈現量?jì)r(jià)齊跌的現象，但北上廣深四大一線(xiàn)城市卻依然“堅挺”，在全國樓市成交中呈現出“一枝獨秀”的走勢。易居房地產(chǎn)研究院數據顯示，1月份，一線(xiàn)城市成交量同比增長(cháng)40.5%，2月份增長(cháng)1.9%;3月份，北上廣深四大城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為38.3%、100%、70.4%和132.9%。

　　以深圳為例，該市房?jì)r(jià)已經(jīng)連續四個(gè)月環(huán)比上漲，并領(lǐng)跑全國樓市。而素有“深圳后花園”之稱(chēng)的廣東惠州，卻在3月份領(lǐng)跌全國�！耙郧�，由于深圳限購政策嚴格、房?jì)r(jià)高企，很多人去惠州買(mǎi)房;如今，惠州房?jì)r(jià)下跌、深圳反漲，說(shuō)明購房者重新回歸一線(xiàn)城市，更加看好一線(xiàn)城市�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究所所長(cháng)王鋒認為。

　　新政組合拳發(fā)力　二季度樓市熱點(diǎn)城市將率先回暖

　　專(zhuān)家認為，隨著(zhù)諸多政策的落實(shí)和執行，政策的組合效應逐步顯現，二季度改善性需求將主導市場(chǎng)發(fā)展。受供需關(guān)系影響，熱點(diǎn)城市或將率先回暖。

　　3月以來(lái)，多項新政出臺，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類(lèi)穩消費政策已基本完備，市場(chǎng)預期明顯反轉。在上海，3月31日，融綠平臺13盤(pán)單日成交突破了4億元;4月18日，均價(jià)在6萬(wàn)元以上的某高端樓盤(pán)當天創(chuàng )下21.2億元的紀錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。據北京萬(wàn)科官方統計顯示，截至4月1日零時(shí)，萬(wàn)科在京的9個(gè)在售樓盤(pán)累計實(shí)現1.56億元的銷(xiāo)售總額。

　　據克而瑞研究中心數據，一線(xiàn)城市4月份上半月商品住宅成交同比增長(cháng)70%，北京新建住宅成交量增幅高達191%;二線(xiàn)城市增長(cháng)19%，三四線(xiàn)城市增長(cháng)44%。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛民認為，一線(xiàn)熱點(diǎn)城市供求仍相對緊張，大城市對人口和產(chǎn)業(yè)的吸引力仍有增無(wú)減�！�330新政”顯著(zhù)提高了住房支付能力，因此，一線(xiàn)城市對新政很快表現出積極反應。

　　但業(yè)內人士提醒，雖然一二線(xiàn)城市相對較好，但三四線(xiàn)城市表現仍然較弱。

　　上海財經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執行所長(cháng)陳杰教授說(shuō)，從本質(zhì)上來(lái)講，決定房?jì)r(jià)仍是供需關(guān)系。目前二三線(xiàn)城市已經(jīng)嚴重過(guò)剩，對于這些城市來(lái)說(shuō)，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場(chǎng)預期，加速去庫存速度，但并不能從根本上扭轉這些地區的住房供求關(guān)系趨于寬松的中長(cháng)期趨勢。