日前，國家統計局發(fā)布“3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數據顯示，房?jì)r(jià)環(huán)比變化總體趨穩，城市間繼續分化；同比房?jì)r(jià)則繼續下降。業(yè)內預計，第二季度市場(chǎng)成交量將繼續上升，更多城市房?jì)r(jià)有望止跌反彈。一線(xiàn)城市將扮演房?jì)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊角色。
　　首先，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)方面。70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，持平的城市有8個(gè)。值得注意的是，與去年同月相比，70個(gè)大中城市價(jià)格全部下降。
　　在二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面，價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，上漲的有12個(gè)，持平的有10個(gè)。價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。
　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉據此分析認為，環(huán)比來(lái)看房?jì)r(jià)總體趨穩，城市間繼續分化。一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍下降，但降幅均比上月收窄。隨著(zhù)環(huán)比房?jì)r(jià)由降轉升，同比房?jì)r(jià)初步預計降幅將會(huì )收窄，并逐漸企穩。
　　此外，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬(wàn)套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。劉建偉分析認為，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統銷(xiāo)售淡季，春節過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)成交逐漸活躍。隨著(zhù)3月底樓市新政影響的逐步顯現，預計未來(lái)銷(xiāo)售量可能繼續回穩。
　　18日，易居房地產(chǎn)研究院根據統計局數據測算認為，隨著(zhù)二季度市場(chǎng)成交量的繼續上升，70城房?jì)r(jià)有望止跌反彈。另外，3月份，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比增幅分別為0.2%、-0.1%和-0.3%，而2月份分別為-0.1%、-0.4%和-0.5%。
　　“這反映了三類(lèi)城市房?jì)r(jià)下跌的動(dòng)力都在削弱，而且一線(xiàn)城市領(lǐng)漲全國市場(chǎng)”。易居研究院研究員嚴躍進(jìn)認為。根據易居房地產(chǎn)研究院的庫存統計數據，3月份一線(xiàn)城市去庫存周期為11.4個(gè)月，這一數字正在降低�！斑@使得此類(lèi)城市去庫存壓力繼續釋放，進(jìn)而缺乏降價(jià)動(dòng)機。二三線(xiàn)城市的跌幅也在收窄，預計隨著(zhù)后續去化周期的持續收窄，房?jì)r(jià)也有望步入止跌反彈的通道中，一線(xiàn)城市將扮演房?jì)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊角色�！彼�說(shuō)。