國家統計局近日發(fā)布的“2015年1－3月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，一季度樓市成交量?jì)r(jià)齊跌，開(kāi)發(fā)商到位資金首現負增長(cháng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速甚至跌破10％……
　　為穩定住房消費，3月以來(lái)，中央出臺了一系列樓市新政。降息、調供應與促需求并舉，降首付與減稅齊發(fā)……業(yè)內人士認為，在近期政策的頻繁刺激之下，改善型購房人群正加速入市，二季度市場(chǎng)上行行情可期。但在經(jīng)歷成交量透支性增長(cháng)之后，市場(chǎng)后勁依然存在不確定性。各地應積極響應中央政府號召，從穩定住房消費需求出發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩定經(jīng)濟增長(cháng)。

　　一季度樓市成交量?jì)r(jià)齊跌

　　數據顯示，2015年1－3月份，住宅銷(xiāo)售面積16079萬(wàn)平方米，同比下降9.8％；住宅銷(xiāo)售額10062億元，同比下降9.1％。
　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，一季度適逢春節假期前后，房地產(chǎn)進(jìn)入銷(xiāo)售淡季。如從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷(xiāo)量比上月減少近10萬(wàn)套。
　　易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，從數據來(lái)看，樓市“一季報”的數據不算很好�！耙驗椤�330’新政在一季度末才出臺，政策效應尚未體現在當季的數據上。實(shí)際上，3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響，但從3月中下旬開(kāi)始成交量?jì)r(jià)開(kāi)始發(fā)力，3月成交量同比和環(huán)比均實(shí)現上漲，漲幅分別為13％和63％。并且，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)各能級城市表現依次從優(yōu)到劣，環(huán)比漲幅均超50％�！�
　　以長(cháng)三角地區三大標桿城市——上海、南京和杭州為例，3月份上海商品住宅表現為量升價(jià)跌，成交面積環(huán)比上漲超過(guò)80％，成交均價(jià)為27922元／平方米，環(huán)比下跌4.6％；南京商品住宅成交套數超過(guò)5000，環(huán)比上升64.8％；杭州一手房成交超過(guò)6000套，環(huán)比上漲80.51％；成交面積環(huán)比和同比上漲均超過(guò)60％。
　　克而瑞研究中心數據顯示，隨著(zhù)成交量的企穩回升，多數城市3月底庫存環(huán)比回落，其中無(wú)錫下跌超過(guò)140萬(wàn)平方米，青島和沈陽(yáng)則下跌了50萬(wàn)平方米左右。

　　一季度土地交易慘淡

　　3月份，房企到位資金首現負增長(cháng)。數據顯示，2015年1－3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金27892億元，同比下降2.9％。
　　根據克而瑞研究中心發(fā)布的《2015年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜，上榜房企業(yè)績(jì)全面下滑，一季度排名前20的企業(yè)僅6家實(shí)現業(yè)績(jì)同比增長(cháng)，其余均出現不同程度的下滑，平均銷(xiāo)售金額較2014年同期下降15.37％。
　　開(kāi)發(fā)商在資金方面的“捉襟見(jiàn)肘”直接導致全國土地市場(chǎng)交易的慘淡。數據顯示，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現了30％左右的驟降。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積4051萬(wàn)平方米，同比下降32.4％；土地成交價(jià)款1123億元，下降27.8％。
　　一家香港上市房企高管告訴記者，現在公司的策略是：不買(mǎi)地、不開(kāi)發(fā)，或者少拿地、慢開(kāi)發(fā)�！艾F在買(mǎi)地價(jià)格高，房子又賣(mài)不出去；利潤很薄，開(kāi)發(fā)成本又太高，幾乎不賺錢(qián)。原來(lái)，大型開(kāi)發(fā)商利潤率一般在15％左右，現在超過(guò)10％的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很少了。我們現在能做的只能是縮小投資規模�！�
　　數據也從側面佐證了大多數開(kāi)發(fā)商的心態(tài)。數據顯示，一季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16651億元，同比名義增長(cháng)8.5％。其中，住宅投資11156億元，增長(cháng)5.9％。
　　DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏分析認為，“未來(lái)的趨勢是，大牌開(kāi)發(fā)商會(huì )收縮三四線(xiàn)城市，主攻一二線(xiàn)城市，尤其加強一線(xiàn)城市布局。事實(shí)上，在一季度全國銷(xiāo)售20強的上市房企在一線(xiàn)城市拿地高達6成，創(chuàng )歷史新高�！�

　　新政助力樓市走向新平衡

　　3月以來(lái)，樓市政策紅利不斷。
　　先是央行從3月1日起下調金融機構人民幣貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，降低了購房貸款成本；再是3月27日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布新政，正視國內樓市供應結構性過(guò)剩問(wèn)題，提出多種解決方法，意欲從供應端出發(fā)，在行業(yè)根源上調節市場(chǎng)供求矛盾；3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )三部委聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房首付比例下限下調至4成，公積金貸款購買(mǎi)首套房首付最低降至2成。同日，財政部發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由五年改為二年。
　　中原集團研究中心認為，政策的不斷放松對市場(chǎng)心態(tài)及預期影響顯著(zhù)，這將成為短期內激發(fā)市場(chǎng)交易活躍的巨大動(dòng)力。預計在各地政策的頻繁刺激之下，前期觀(guān)望人群有望加速入市，后市上行行情可期。
　　中原地產(chǎn)數據顯示，4月過(guò)去近半，整體市場(chǎng)表現好于3月。全國40個(gè)典型城市的成交量較3月同期上升5％。北上廣深等一線(xiàn)城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86％、20％、64％、50％。
　　但業(yè)內人士提醒，從“330新政”之后的成交數據來(lái)看，雖然一二線(xiàn)城市相對較好，但三四線(xiàn)城市表現仍然較弱�？梢�(jiàn)，政策刺激對基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對供過(guò)于求的城市提振作用有限。整體而言，由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過(guò)長(cháng)，需求過(guò)度透支，房?jì)r(jià)調整尚未到位，中國樓市供需關(guān)系正在走向新平衡。