24城市庫存平均消化周期超18個(gè)月
 |
| 資料圖片 |
《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，四川省相關(guān)部門(mén)目前正研究穩定住房消費需求的實(shí)施意見(jiàn)，其中對于住宅用地供應方面等具體問(wèn)題，將由市、州相關(guān)部門(mén)具體出臺文件落實(shí)。
“3·30新政”的出臺，明確了國家支持居民合理改善性住房的政策方向。在此背景下，近百城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。值得注意的是，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的向好跡象，但仍面臨近6萬(wàn)億平方米的待售庫存壓力。為此，地方政府開(kāi)始在公積金政策以外，擴大政策惠及人群，同時(shí)在首改房認定、稅費補貼等方面展開(kāi)全方位刺激。
對此，業(yè)內人士表示，2015年被視為房地產(chǎn)政策最寬松的一年，但部分三四線(xiàn)城市高庫存難下，加上地方經(jīng)濟增長(cháng)壓力，未來(lái)將會(huì )迎來(lái)更多更大規模的房地產(chǎn)松綁支持政策。
日前，四川省省長(cháng)魏宏表示，將采取收購存量待售商品住房等形式，消納房產(chǎn)庫存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費等手段，通過(guò)支持公積金異地購房、降低首付等方式，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。四川省相關(guān)人士透露，省里已根據相關(guān)要求積極制定相關(guān)政策。
而在四川積極準備的同時(shí)，福州已發(fā)布了全方面支持剛性住房需求的意見(jiàn)。意見(jiàn)中除了與多地相同的松綁公積金，降低貸款首付比例等政策外，還指出各住房公積金受托銀行應保證滿(mǎn)足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執行住房公積金貸款的相應政策。
住房公積金個(gè)貸使用率達到95%以上的，同級財政通過(guò)提供一年內無(wú)利息的財政借款方式增加其資金規模，住房公積金管理機構也可以通過(guò)向商業(yè)銀行借款融資等方式增強住房公積金信貸能力，同級財政部門(mén)要予以支持。
同時(shí)，明確首套房和首改房(均含一手房和二手房)認定主體為購房個(gè)人。個(gè)人購買(mǎi)首套房后，再次購買(mǎi)住房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買(mǎi)“學(xué)區房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離或子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。與此同時(shí)，取消對境外個(gè)人、境外機構的購房限制。
易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，“兩會(huì )”首次提出支持改善性住房需求并將加大保障房投資力度，從穩定住房消費和推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩個(gè)途徑促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)�！岸鴰齑鎵毫t是讓2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境保持寬松的主要原因�！�
CRIC研究中心最新報告顯示，隨著(zhù)成交量的企穩回升，多數城市3月底庫存環(huán)比回落，但從整體來(lái)看，仍處于高位。監測的24個(gè)重點(diǎn)城市3月底總庫存21086萬(wàn)平方米，同比上漲2成，平均消化周期18.7個(gè)月，處警戒線(xiàn)以上。
庫存消化周期是庫存存量與前三月銷(xiāo)售周期的比值，一年左右較為平衡，高于18個(gè)月呈現供過(guò)于求，低于6個(gè)月則供不應求。而目前，24個(gè)重點(diǎn)監測城市中，14個(gè)城市庫存周期超過(guò)18個(gè)月，其中，煙臺高達43.4個(gè)月，沈陽(yáng)高達39.8個(gè)月，青島25.4個(gè)月，徐州、中山分別為24.2個(gè)月，無(wú)錫也超過(guò)24個(gè)月。
一方面是利好政策頻出，一方面庫存高壓難下。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，全國以一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現兩種完全不同的走勢。
張大偉說(shuō)，在股市一度轉牛的背景下，房地產(chǎn)投資、投機性需求在不斷削減，因此，經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡，庫存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，導致了此輪房地產(chǎn)上漲的不均衡。
但不可否認的是，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)在多輪政策的提振下，已有較好的回暖態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究中心最新統計數據顯示，全國主要典型54城市，在4月20日至4月26日的一周內，合計住宅簽約套數達到62256套，環(huán)比漲幅達到12.6%，其中漲幅最高的是一二線(xiàn)城市，合計簽約住宅套數達到10412套，四個(gè)一線(xiàn)城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅高達11.4%。其中，北京上周簽約2438套，環(huán)比上漲12%，上海簽約達到5256套，環(huán)比上漲18%。
“從目前中原地產(chǎn)各城市的分公司反饋來(lái)看，無(wú)論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀(guān)望的購房人群將加速入市�！睆埓髠フf(shuō)。
