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27日，北京國土局以?huà)炫瞥鲎屝问浆F場(chǎng)競拍海淀區、豐臺區兩塊土地，起始總價(jià)為88.27億元。最終，兩宗土地順利成交，出讓金總額合計106.8億元。
其中，位于海淀區西北旺鎮的中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊經(jīng)過(guò)139輪激烈競爭后，以56.4億元的總價(jià)被首創(chuàng )置業(yè)競得。該地塊為住宅混合公建用地，建筑面積208702平方米，起始總價(jià)為37.87億元，綜合起始樓面價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米。
按照出讓條件，該地塊還要求配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”，并設定合理土地上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)競報“自住型商品住房”的方式確定競得人。
土地出讓結束，多位業(yè)內人士測算認為，以56.4億元的總價(jià)計算，該地塊折合樓面價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，其中住宅部分樓面價(jià)高達4.3萬(wàn)元/平方米，預計未來(lái)售價(jià)直沖10萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，按照4.3萬(wàn)元的樓面價(jià)，再疊加土地契稅、建安稅費、財務(wù)管理成本等，該項目未來(lái)的成本價(jià)將達到7萬(wàn)元以上�！叭绻紤]10%到20%的利潤，售價(jià)預期將在10萬(wàn)元以上。作為一個(gè)將建設成20層的高層住宅來(lái)說(shuō)，本地塊的樓面價(jià)又是地王價(jià)格”。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅分析認為，隨著(zhù)樓市放松政策不斷祭出，開(kāi)發(fā)商對于樓市未來(lái)預計普遍轉好，并且隨著(zhù)信貸環(huán)境逐漸寬松以及市場(chǎng)銷(xiāo)量不斷增加，房企重燃對土地市場(chǎng)的熱情�！疤貏e是在三四線(xiàn)城市普遍面臨嚴重供過(guò)于求、樓市需求提振乏力的情況下，房企只能更多地布局購房需求相對旺盛的一線(xiàn)城市，造成北京競地難度激增，地價(jià)高企”。
另一方面，與房企激烈競爭相對應的是北京宅地供應的稀缺現狀。數據顯示，2015年前4個(gè)月(截至4月27日)，北京土地市場(chǎng)新增宅地供應僅7宗，相比去年同期減少了10宗。宅地供應面積84.03萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積130.71萬(wàn)平方米，相比去年同期分別減少了64%、53%。
“供需不對稱(chēng)也使得宅地的爭搶相對火熱”。郭毅分析說(shuō)，海淀區近年來(lái)出讓的宅地可謂鳳毛麟角，2011年至2014年僅成交了8宗宅地�！暗貕K本身的稀缺性、未來(lái)需求的穩定性、價(jià)格上揚的明確性，使得該宗地塊受到熱烈追捧”。
27日，與海淀中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地住宅混合地塊的“地王價(jià)格”不同的是，豐臺區麗澤路的商業(yè)金融性地塊以50.4億元底價(jià)出讓。當天，兩宗地塊成交額達到了106.8億。
張大偉據此分析表示，整體來(lái)看，在一系列房地產(chǎn)寬松政策出臺后，房企再次開(kāi)啟不差錢(qián)模式。但因為土地供應較少，所以目前的北京土地市場(chǎng)并未完全爆發(fā)�！盁衢T(mén)核心位置土地較少，部分房企對一線(xiàn)城市的住宅地塊，再次出現明顯的爭奪現象”。
他進(jìn)一步分析預測，4至5月份，一二線(xiàn)土地市場(chǎng)將可能出現土地集中出讓現象�！暗赝跣�，可能會(huì )影響部分購房者選擇在近期入市購房”。
