中國4月各地驟升的氣溫似乎溫暖了冰封許久的中國樓市，百城房?jì)r(jià)也再次出現止跌的跡象。

　　中國指數研究院5月1日發(fā)布的數據顯示，2015年4月，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10522元(人民幣，下同)，環(huán)比基本持平，微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。此前，中國房?jì)r(jià)逐月下跌已持續近一年。

　　比數據更為直觀(guān)的，是各地樓市陸續傳出的回暖信號。北京4月二手房成交創(chuàng )下25個(gè)月新高;廣州新房二十天追平上月總銷(xiāo)量;深圳出現單套超億元住宅;上海此前已難見(jiàn)身影的房產(chǎn)中介門(mén)店又如雨后春筍般歸來(lái)。而且北京、上海、深圳等城市，都在2014年以來(lái)再次出現了“日光盤(pán)”。

　　近期多地密集出臺的樓市新政效應逐漸顯現，被視為4月樓市回暖的主要原因。當月，央行宣布再次降準1個(gè)百分點(diǎn)，分析稱(chēng)這有助于進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境。

　　在央行、住建部等中央部門(mén)3月底聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)新政之后，多地地方政府也陸續出臺公積金調整等政策，穩定住房消費。據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，今年以來(lái)，中國已有百余個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市提及增加公積金貸款額度。

　　中指院分析稱(chēng)，各類(lèi)政策組合效果初步顯現，市場(chǎng)信心逐步增強，帶來(lái)樓市整體成交量平穩釋放。

　　除了各地出臺的房地產(chǎn)新政陸續落地外，廣州、深圳等地的樓市回暖亦不乏廣東自貿區掛牌帶來(lái)的利好效應。例如，受廣東自貿區橫琴片區掛牌等因素影響，4月中旬有大批澳門(mén)人赴橫琴及周邊區域看房，拉動(dòng)當地樓市成交。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，4月前28天，中國54個(gè)主要城市住宅成交量已達22.5萬(wàn)套，全月有望出現25萬(wàn)套左右的總成交量，這一成交量將比3月份上漲逾10%。他預計，5月份各地成交還會(huì )繼續回暖。

　　在活躍成交的帶動(dòng)下，多地高企的庫存壓力也稍緩。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數據顯示，3月份受監測的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比下降2.2%。其中，一二三線(xiàn)典型城市庫存總量全線(xiàn)下降。

　　不過(guò)，需要注意的是，不同區域、城市間的房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化仍在加劇。北京、上海等10大城市4月新房均價(jià)環(huán)比領(lǐng)先于百城房?jì)r(jià)轉跌為漲。而事實(shí)上，百城中，4月房?jì)r(jià)下跌的城市占六成。中指院認為，一線(xiàn)城市，包括熱門(mén)的二線(xiàn)城市庫存量相對合理，房?jì)r(jià)將繼續穩中看漲。但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線(xiàn)城市，未來(lái)仍將以去庫存為主，住宅價(jià)格將趨于平穩或跌幅收窄。

　　“日子不太好過(guò)”的房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售壓力短期內可能也會(huì )有所緩解。此前，常年占據房地產(chǎn)業(yè)高管薪酬總額第一的萬(wàn)科，2014年高管薪酬下降20%，其中董事會(huì )主席王石的薪酬更是大降逾三成。