境內居民在佛山買(mǎi)房再無(wú)戶(hù)籍套數限制 第三套房要付全款

　　為貫徹落實(shí)支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的指示精神，市住建管理局決定不再對在佛山行政區域內購買(mǎi)住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶(hù)籍居民和非佛山戶(hù)籍居民進(jìn)行購房資格審查。此舉將更大便利市民購房，簡(jiǎn)化行政手續和提高行政效率，發(fā)揮市場(chǎng)調節作用。要求各區住建管理部門(mén)貫徹落實(shí)本次會(huì )議精神，并按照住建部規定做好房地產(chǎn)交易信息日報工作，繼續嚴密監測市場(chǎng)變化，確保佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

——佛山市住建局

　　昨日（4月30日）下午4時(shí)許，佛山市住房和城鄉建設管理局(簡(jiǎn)稱(chēng)“佛山市住建局”)向記者發(fā)布通報稱(chēng)，4月30日，佛山市住房和城鄉建設管理局召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì )議，部署穩定住房消費的具體措施，決定自5月1日起不再對在佛山行政區域內購買(mǎi)住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶(hù)籍居民和非佛山戶(hù)籍居民進(jìn)行購房資格審查。

　　昨日下午3時(shí)10分，記者來(lái)到佛山禪城區國土城建與水務(wù)局，發(fā)現大院里豎有“房產(chǎn)會(huì )議”的指示牌，該局一樓會(huì )議室內幾十名開(kāi)發(fā)商坐在會(huì )議室中。記者在門(mén)外等候期間，時(shí)不時(shí)聽(tīng)到“放開(kāi)限購”“不主張升價(jià)”的話(huà)音。下午3時(shí)40分許，會(huì )議結束，大概50~60名開(kāi)發(fā)商走出會(huì )場(chǎng)，很快散去。大多數開(kāi)發(fā)商表情都很平靜，出門(mén)后也沒(méi)有出現三三兩兩談?wù)摰那闆r。

　　開(kāi)發(fā)商：短期內不會(huì )漲價(jià)

　　昨日下午4時(shí)許，佛山市住建局通報稱(chēng)，4月30日，該局召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì )議，部署穩定住房消費的具體措施，決定自2015年5月1日起不再對在佛山行政區域內購買(mǎi)住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山戶(hù)籍居民和非佛山戶(hù)籍居民進(jìn)行購房資格審查。

　　佛山市住建局稱(chēng)，該局對近5年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況進(jìn)行了梳理，特別是對2014年8月7日以來(lái)佛山商品住房交易的情況進(jìn)行分析。2014年8月7日，佛山市住建管理局調整完善了住房限購措施，將限購對象從以“家庭”為單位調整為以“個(gè)人”為單位。此調整一方面釋放了住房需求，另一方面簡(jiǎn)化了購房手續，極大地便利了市民購房，購房市民與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反應良好。購房政策的調整與去年第四季度住房貸款政策的調整形成合力，促進(jìn)了佛山的住房交易。2014年全年，佛山新建商品住房銷(xiāo)售面積同比上漲20%，銷(xiāo)售均價(jià)與2013年同期持平微漲0.5%，實(shí)現了房地產(chǎn)交易量升價(jià)穩的穩定發(fā)展態(tài)勢。

　　在全面取消限購前，在佛山購房按現行政策執行，即本地戶(hù)籍人口在擁有2套房產(chǎn)后限購，外地戶(hù)籍憑借身份證就買(mǎi)一套，無(wú)需提供社保及納稅證明。對于二套房的認定，銀行執行“認貸不認房”，即便你之前買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，但只要沒(méi)貸款現在再買(mǎi)申請貸款，都有可能按照首套房來(lái)算，公積金也按提取和申請貸款次數來(lái)核定，但具體算第幾套還得由房管界定。

　　新鴻基瀧景項目有關(guān)負責人稱(chēng)，五一期間新貨不加價(jià)，仍然是9.8折銷(xiāo)售，但肯定要加大5月的銷(xiāo)售目標成交量。

　　越秀地產(chǎn)佛山公司副總經(jīng)理黃銘周表示，越秀在佛山的兩個(gè)項目五一期間的促銷(xiāo)策略不變。他認為，新政策的落地肯定會(huì )刺激佛山的成交總量，但短期內不會(huì )導致價(jià)格上漲�！皫齑媪看笫且粋�(gè)重要原因�！狈鹕街泻５禺a(chǎn)也明確表示，五一期間不漲價(jià)。

　　以后境內居民在佛山買(mǎi)房，想買(mǎi)多少買(mǎi)多少，沒(méi)有資格、套數的限制。不過(guò)，三套房不可以貸款，要付全款。

　　——一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人

　　現在佛山市場(chǎng)供求過(guò)大，壓力不小，放開(kāi)限購肯定對市場(chǎng)有利好，但利好有多大，誰(shuí)也不知道。

　　——一名開(kāi)發(fā)商

　　廣佛交界盤(pán)價(jià)格是廣州中心城區的三分之一，無(wú)論是買(mǎi)來(lái)自住還是投資，都很劃算。

　　——廣州居民劉女士

　　今年在廣佛交界盤(pán)看房，遇到的多是廣州客，害怕佛山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)被廣州客和投資者“掃貨”。

　　——佛山市民謝先生

　　廣州樓市影響不大

　　昨日，佛山正式宣布全面取消限購政策，業(yè)內人士分析，在“330樓市新政”后，廣州樓市成交量已經(jīng)較為回溫，預計全年內都將保持比較穩定的狀態(tài)，近期步佛山之后在限購政策上有所松動(dòng)的可能性不大。

　　佛山樓盤(pán)來(lái)廣州拉客

　　其實(shí)，從4月佛山提出準備取消限購的消息之后，廣佛交界已經(jīng)有樓盤(pán)發(fā)動(dòng)新一輪攻勢，搶攻廣州本地客源。在廣州海珠區江南西路地鐵站等站點(diǎn)外，周末都能看到有佛山樓盤(pán)的推廣人員向途經(jīng)的市民派發(fā)宣傳單張。

　　雖然佛山取消限購對廣州樓市可能產(chǎn)生一定的分流作用，但進(jìn)入4月以后，廣州樓市的成交量也在穩步回升之中，在“五一”前，也迎來(lái)了供應量暴漲的情況。

　　經(jīng)緯行監測廣州市場(chǎng)數據顯示，五一期間廣州市將有約44個(gè)住宅樓盤(pán)推出約6500套住宅新貨,較去年十一期間大增 68%,同比上年低迷的五一樓市，實(shí)際新推貨量增加 79%。

　　廣州政策松動(dòng)幾率小

　　“從目前各方面的情況分析，廣州近期在政策上有所松動(dòng)的可能性不大�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，從去年開(kāi)始，佛山已經(jīng)局部放開(kāi)了限購，個(gè)別廣佛交界的佛山樓盤(pán)廣州買(mǎi)家的比例甚至超過(guò)了50%。而在“330樓市新政”出臺后，廣州之前位于花都、蘿崗等區域的降價(jià)樓盤(pán)，價(jià)格也已經(jīng)企穩。

　　廣州同創(chuàng )卓越顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文分析，目前廣佛樓市存在巨大的關(guān)聯(lián)性，一旦佛山限購全面取消，將會(huì )有部分資金從廣州流向佛山。