摘要：“330新政策”實(shí)施滿(mǎn)月，整個(gè)4月份北京住宅成交量大增超50%。五一小長(cháng)假樓市延續了4月份的火爆，新房及二手房網(wǎng)簽量同比均大幅上漲。
假期三天住宅網(wǎng)簽447套 成交均價(jià)未大漲 倆新盤(pán)銷(xiāo)售情況火爆 “330新政”實(shí)施滿(mǎn)月——
二手房成交 創(chuàng )25月新高
“330新政策”實(shí)施滿(mǎn)月，整個(gè)4月份北京住宅成交量大增超50%。五一小長(cháng)假樓市延續了4月份的火爆，新房及二手房網(wǎng)簽量同比均大幅上漲。
小長(cháng)假期間《法制晚報》記者跟隨看房團走訪(fǎng)發(fā)現，兩個(gè)位于京郊的新項目開(kāi)盤(pán)且銷(xiāo)售情況不錯。
業(yè)內分析認為，5月份北京樓市仍將持續“量增價(jià)穩”趨勢。
數據 五一成交增兩成 呈“量增價(jià)穩”狀態(tài)
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院最新數據顯示，4月份北京新房網(wǎng)簽量9218套，同比增超五成；剔除保障房，新房成交均價(jià)環(huán)比略漲0.05%。截至4月30日，北京新建住宅存量為80576套。此外，中原地產(chǎn)統計數據顯示，4月北京二手房住宅網(wǎng)簽量也創(chuàng )出近25個(gè)月新高。
小長(cháng)假三天這一火爆情況延續，北京新建住宅成交量同比增長(cháng)兩成，成交均價(jià)環(huán)比回落0.42%；二手房網(wǎng)簽量同比增長(cháng)超五成，成交均價(jià)環(huán)比回落1.30%。新房及二手房合計成交447套。
市場(chǎng) 倆項目開(kāi)盤(pán) 低層精裝售完
五一小長(cháng)假期間，北京共有2個(gè)新項目開(kāi)盤(pán)，分別是門(mén)頭溝的西山藝境傲山灣和順義的中鐵花溪渡。
新浪樂(lè )居信息顯示，西山藝境傲山灣二期的半山平墅開(kāi)盤(pán)，此次共推出35套平墅產(chǎn)品，總價(jià)每套750萬(wàn)元至1300萬(wàn)元。據銷(xiāo)售人員介紹，其平墅下躍戶(hù)型在5月1日開(kāi)盤(pán)當天全部售完，上躍的戶(hù)型也僅剩一套，去化率達9成。五一假期，該項目的成交額達到3.5億元。
相比之下，中鐵花溪渡此次共推出2棟樓，戶(hù)型為面積97平米至118平米的三居室，折后均價(jià)22000元至24000元/平米，且均為精裝修現房。
五一期間，該項目低樓層的戶(hù)型已經(jīng)全部售完。
次新盤(pán)遇冷 看房客戶(hù)降三成
五一期間，記者報名參加了某看房團。當日，在約50個(gè)座位的大巴車(chē)上只坐了不到30人�？捶繄F共走訪(fǎng)了北京密碼、北京新天地等多個(gè)樓盤(pán)。記者注意到，這些次新盤(pán)的看房客戶(hù)都不多，在看房團進(jìn)入前售樓處只有三五名客戶(hù)。
某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理林先生告訴記者，他們原打算舉辦一些兒童活動(dòng)吸引家長(cháng)前來(lái)看房，“沒(méi)想到五一下雨，客戶(hù)又這么少，活動(dòng)臨時(shí)取消了�！睋窒壬嘎�，他本以為只有自家樓盤(pán)客戶(hù)少，“派銷(xiāo)售人員到附近樓盤(pán)轉了轉，發(fā)現每個(gè)樓盤(pán)的人都很少，整體比平時(shí)少了約三成�！�
“估計放假大家都出去玩了�！睋捶繄F工作人員介紹，此前他們組織的看房團幾乎每輛車(chē)都滿(mǎn)座，“平時(shí)周末兩天，每天會(huì )有四五條看房線(xiàn)路同時(shí)發(fā)出。五一期間只有1號發(fā)團，并且只開(kāi)了兩條線(xiàn)�！�
分析
5月北京樓市
仍將量增價(jià)穩
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉上午分析稱(chēng)，從目前的成交數據來(lái)看，北京樓市處于成交量上升、成交均價(jià)相對穩定的“量增價(jià)穩”階段。
胡景暉表示，受一系列利好政策出臺影響，目前市場(chǎng)觀(guān)望情緒已經(jīng)開(kāi)始消散，改善型人群及剛需首置人群都準備積極入市出手購房。
考慮到未來(lái)自住房的持續供應，樓市成交量整體將出現攀升。至于成交價(jià)格，則將在供求依然相對均衡的情況下，表現為溫和上漲。整體來(lái)看，5月份量增價(jià)穩的情況預計仍將持續。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“330”二手房轉讓稅收新政實(shí)施一個(gè)多月以來(lái)，北京二手房成交量明顯升溫。雖然難以出現全面價(jià)格的大漲，但是今年樓市將好于去年。后續改善型需求的入市會(huì )增加商品房市場(chǎng)的活躍度。（羅曉靜
實(shí)習生 張婷）
