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盡管今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策不斷，但由于促銷(xiāo)等原因，上市房企一季度業(yè)績(jì)整體走弱。
中金公司5日公布的研報指出，今年一季度主要A股地產(chǎn)公司業(yè)績(jì)加權凈利潤同比下滑5%；A/H重點(diǎn)上市公司一季度銷(xiāo)售目標完成率僅為15%（2011-2014年平均完成率20%）；重點(diǎn)覆蓋的A股公司1季度凈負債率達到104%，超越了2008年高點(diǎn)，且一年以?xún)鹊狡谪搨?在手現金為1.3倍。
“結算慢、毛利率偏低等因素是業(yè)績(jì)低增長(cháng)的主要原因�！敝薪鸸痉治鰩煂庫o鞭表示，一季度上市房企凈負債率高位徘徊，償債壓力之下，開(kāi)發(fā)商將加快銷(xiāo)售進(jìn)度。因此二季度推盤(pán)量將大幅上升，銷(xiāo)售有望爆發(fā)。
4月底，東興證券針對152家房地產(chǎn)上市公司一季報統計分析后得出類(lèi)似結果。一季度，這152家企業(yè)合計營(yíng)收1087.07億元，同比下降0.75%；歸屬母公司的凈利潤為114.21億元，同比下降3.49%，降幅加大；每股收益為0.07元，同比下降12.04%。
值得一提的是，幾大標桿房企業(yè)績(jì)同比下滑明顯。萬(wàn)科公司一季度實(shí)現營(yíng)收88.9億元，同比下降6.35%；同期實(shí)現歸屬上市公司股東的凈利潤6.5億元，同比下滑57.49%。招商地產(chǎn)一季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入60.05億元，同比下降17.18%；實(shí)現凈利潤6.53億元，同比下降13.53%。
東興證券分析師鄭閔鋼認為，一季度利潤同比下降的原因是房地產(chǎn)公司為了促銷(xiāo)帶來(lái)的毛利率的下降。隨著(zhù)政策力度的持續深入，商品房市場(chǎng)回暖仍將在全國范圍內擴散，但市場(chǎng)對銷(xiāo)售的持續回升仍保持謹慎的態(tài)度。房地產(chǎn)上市公司二季報業(yè)績(jì)可能會(huì )企穩。
《經(jīng)濟參考報》記者了解到，一季度，華僑城、中海地產(chǎn)、合生創(chuàng )展、越秀地產(chǎn)等房企均有不同程度的促銷(xiāo)力度，這些措施包括買(mǎi)房時(shí)的折扣優(yōu)惠、降低首付比例等。業(yè)內普遍認為，由于2014年房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售情況普遍不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)當前還面臨高庫存、高負債的局面，因此行業(yè)內以?xún)r(jià)換量的讓利措施還要持續一段時(shí)間。
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