山西省統計局29日發(fā)布數據顯示，一季度山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續低迷，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%。這是山西省太原市汾河西岸的商品房。 　　 記者 詹彥/攝

　　記者在江蘇、山東、廣東等地調研了解到，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣拖累了建筑、建材、裝潢、物業(yè)等關(guān)聯(lián)行業(yè)，導致這些行業(yè)企業(yè)效益下滑甚至虧損，行業(yè)洗牌加快。但市場(chǎng)壓力下，關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)正積極醞釀轉型升級。企業(yè)家們認為，房地產(chǎn)行業(yè)轉型關(guān)聯(lián)行業(yè)要先行，關(guān)聯(lián)行業(yè)轉型的成敗決定著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)轉型的成敗。相關(guān)部門(mén)應當維護良好市場(chǎng)環(huán)境，放手讓企業(yè)優(yōu)勝劣汰，在推動(dòng)行業(yè)產(chǎn)業(yè)化、綠色化、服務(wù)化方面予以引導。

　　房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)下滑明顯

　　“往年我們一個(gè)千萬(wàn)元的項目只有兩三家施工企業(yè)來(lái)競標，去年一個(gè)項目平均有約20家企業(yè)來(lái)爭搶?zhuān)�但即便搶到了也是個(gè)難題，因為一個(gè)項目的盈利已經(jīng)跌到了10萬(wàn)元�！币晃粡慕ㄖ�施工監理出身、在行業(yè)內工作了20多年的地產(chǎn)企業(yè)負責人對記者說(shuō)，她對建筑行業(yè)當前的頹勢感到憂(yōu)心。她認為，受房地產(chǎn)行業(yè)下滑和本行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩拖累，中國建筑行業(yè)正面臨又一次危機。
　　年人流量超過(guò)百萬(wàn)的南京安德門(mén)農民工勞務(wù)市場(chǎng)，是華東地區主要的農民工集散地之一。該市場(chǎng)相關(guān)負責人介紹說(shuō)，每年的1－3月都是建筑業(yè)招工的旺季，但去年以來(lái)極少有建筑企業(yè)進(jìn)場(chǎng)招工，施工監理、建筑設計等崗位需求也減少了八成以上。因為建筑企業(yè)拖欠工資嚴重，數以萬(wàn)計從事建筑業(yè)的農民工進(jìn)場(chǎng)尋求其他行業(yè)的崗位。
　　江蘇中南建設集團擁有3萬(wàn)多名建筑工人，是全國自有工人最多的民營(yíng)建筑企業(yè)。其相關(guān)負責人說(shuō)，目前集團的工程建設量只夠滿(mǎn)足30％的工人，70％的工人在為其他公司做項目。為控制成本，集團的項目也要求自己的施工隊伍與市場(chǎng)上其他施工隊企業(yè)競價(jià)，擇低錄用，競爭十分激烈。
　　“我們年產(chǎn)能5億塊磚，但去年賣(mài)了不到1.2億塊，損了300多萬(wàn)元�！鄙綎|一個(gè)二線(xiàn)城市的建材企業(yè)的負責人說(shuō)，2014年是企業(yè)最困難的一年，他的煤灰磚2／3賣(mài)到京津冀地區，因為當地房地產(chǎn)業(yè)不景氣，市場(chǎng)的需求銳減到1／5�！叭珖�磚廠(chǎng)出現了很多停產(chǎn)甚至倒閉的情況，2015春節到現在，近1／3的建材企業(yè)沒(méi)有開(kāi)工�！彼�說(shuō)。
　　根據山東一家混凝土企業(yè)的調查，今年國內市場(chǎng)對企業(yè)混凝土的需求將下降約35％。然而，這家企業(yè)最擔心的是仍有4億多元的應收賬款沒(méi)能收回，因為許多原本很有信譽(yù)的房地產(chǎn)企業(yè)也遭遇著(zhù)資金困難。
　　開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人普遍表示，當前開(kāi)發(fā)商百分百現金支付材料費是完全不可能的。多數企業(yè)只能收回部分現金，大部分是銀行承兌、企業(yè)商票和房子�！澳苁栈�40％現金已經(jīng)很多，承兌和商票材料商也會(huì )搶著(zhù)要，只是不要房子�！币幻�開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
　　江蘇一家裝飾行業(yè)的龍頭企業(yè)，2014年客戶(hù)信息量比2013年減少了22％，有裝修意向的客戶(hù)少了兩成多。在江蘇一家主要為房地產(chǎn)項目和電網(wǎng)公司做電器配套的公司，其負責人表示，隨著(zhù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑和基礎工程投資的減少，企業(yè)利潤嚴重下滑，開(kāi)工沒(méi)有利潤只能“空轉”養人，等待市場(chǎng)回暖。

　　關(guān)聯(lián)企業(yè)醞釀轉型

　　在采訪(fǎng)中，許多房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的企業(yè)負責人都以“洗牌”來(lái)描述行業(yè)面臨的前景，同時(shí)市場(chǎng)壓力之下，他們都看到了轉型的緊迫性。
　　“不景氣的市場(chǎng)將淘汰一批競爭力差的企業(yè)，但競爭加大有利于產(chǎn)品質(zhì)量的提升�！鼻笆鲅b飾公司相關(guān)負責人認為，房地產(chǎn)行對關(guān)聯(lián)行業(yè)的影響從長(cháng)遠看是正面的，企業(yè)為了獲得消費者，勢必要將各自的優(yōu)勢發(fā)揮到最大，嚴峻的市場(chǎng)環(huán)境更能激發(fā)關(guān)聯(lián)行業(yè)的綜合實(shí)力。
　　江蘇一家物業(yè)公司管理著(zhù)長(cháng)三角四個(gè)城市40多個(gè)小區的物業(yè)。因為樓市形勢不好，配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，去年一年該公司就虧損了3000多萬(wàn)元，只能靠母公司補貼抵賬，這倒逼著(zhù)該公司想方設法扭虧。該公司負責人說(shuō)，依托公司積累的居民需求數據，他們將開(kāi)發(fā)商、建材商、裝修公司整合在一起，為購房者提供“拎包入住”式房屋裝修方案，受到了住戶(hù)的歡迎。未來(lái)社區服務(wù)有望成為該公司的利潤增長(cháng)點(diǎn)。
　　“行業(yè)萎縮，但企業(yè)做好了，還有相對的生存空間�！币幻�開(kāi)發(fā)商認為，建筑企業(yè)要在競爭中勝出有兩條路：一是技術(shù)創(chuàng )新，二是差異化服務(wù)。也有建筑企業(yè)負責人表示，適應市場(chǎng)變化的創(chuàng )新才是企業(yè)生存的根本。該公司研發(fā)了一種新產(chǎn)品，還購買(mǎi)了一項專(zhuān)利，解決了建筑保溫一體化的問(wèn)題�！�5月1日，民用建筑節能標準要達到75％，我們這個(gè)項目的前景很樂(lè )觀(guān)�！痹撠撠熑苏f(shuō)。
　　一面是大量傳統建材企業(yè)倒閉，一面是新型建材企業(yè)被踏破門(mén)檻。南京旭建新型建材股份有限公司董事長(cháng)孫維理說(shuō)，該公司專(zhuān)門(mén)從事環(huán)保泡沫磚生產(chǎn)和裝配式住宅建設，去年以來(lái)有數十家傳統企業(yè)前來(lái)尋求合作，讓他堅定了未來(lái)發(fā)展的方向�！安慌侣�就怕站！面對危機，企業(yè)不迎難而上就只能等死�！彼�說(shuō)。

　　房地產(chǎn)轉型關(guān)聯(lián)行業(yè)先行

　　在采訪(fǎng)中，企業(yè)家們反復提到關(guān)聯(lián)行業(yè)轉型對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)轉型的重要性。他們認為，房地產(chǎn)行業(yè)轉型關(guān)聯(lián)行業(yè)要先行，關(guān)聯(lián)行業(yè)轉型的成敗決定著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)轉型的成敗。他們建議解決房地產(chǎn)問(wèn)題，不僅要著(zhù)眼于消化市場(chǎng)上的存量房，還要著(zhù)眼于建設關(guān)聯(lián)行業(yè)的新生態(tài)。
　　企業(yè)家們認為，房地產(chǎn)行業(yè)狂飆多年，近年來(lái)疲態(tài)初現，由此也讓關(guān)聯(lián)行業(yè)暴露許多問(wèn)題。一是企業(yè)眼睛只向上不向下。關(guān)聯(lián)企業(yè)只盯著(zhù)政府、銀行和房地產(chǎn)商，往往脫離了用戶(hù)需求。二是行業(yè)標準不完善，經(jīng)營(yíng)不規范，導致產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量容易出現問(wèn)題。應當利用行業(yè)調整的時(shí)機，發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，理順行業(yè)發(fā)展生態(tài)，倒逼行業(yè)轉型升級。
　　“與房地產(chǎn)相關(guān)的56個(gè)行業(yè)，涉及上億人的就業(yè)，應當予以足夠重視�！币幻�企業(yè)家表示，在業(yè)內不少房地產(chǎn)公司和關(guān)聯(lián)行業(yè)的負責人，面臨的壓力首先是獲取更多利潤來(lái)養人。因此，關(guān)聯(lián)行業(yè)轉型中，首先帶來(lái)的也可能是人員的過(guò)剩，相關(guān)部門(mén)應當及早研究對策，對這部分人員進(jìn)行分流，做好再就業(yè)服務(wù)工作。
　　“差的企業(yè)淘汰不掉，好的企業(yè)就無(wú)法生存�！辈稍L(fǎng)中，一名企業(yè)負責人對記者如此感慨。不少企業(yè)家們都認為，當前從鋼鐵、水泥等嚴重過(guò)剩的產(chǎn)能無(wú)法淘汰，也無(wú)法形成有效的競爭力，根本原因是存在著(zhù)地方保護主義。企業(yè)的生死應當交給市場(chǎng)，而不應由“看得見(jiàn)的手”操縱，應當加快建立行業(yè)相關(guān)的權力清單。
　　企業(yè)家們認為，規范的市場(chǎng)環(huán)境在轉型發(fā)展中尤為重要，優(yōu)勢企業(yè)能勝出，劣勢企業(yè)能淘汰，才能真正實(shí)現優(yōu)化經(jīng)濟結構的目標。為此必須對企業(yè)質(zhì)量效益進(jìn)行精準的評估，同時(shí)嚴格落實(shí)相關(guān)法律法規，保證市場(chǎng)公平競爭的環(huán)境。
　　企業(yè)家們還建議，地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、綠色化、服務(wù)化轉型的趨勢已經(jīng)十分明顯。但是，目前國家對關(guān)聯(lián)行業(yè)“三化”的鼓勵和引導仍然乏力，應當通過(guò)對企業(yè)提供稅收、貸款優(yōu)惠，對消費者提供交易稅費優(yōu)惠和補貼等方式，強化關(guān)聯(lián)行業(yè)產(chǎn)品的“三化”導向。