摘要：從信貸需求面看，2014年由于房地產(chǎn)調控政策放松，實(shí)際融資成本觸頂下行，一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)交易已顯露出企穩跡象，考慮到當前城鎮化進(jìn)程仍具有較大空間，購房適齡人口在未來(lái)一段時(shí)間仍將處于高位，隨著(zhù)政策持續放松，部分剛性和改善性需求將逐步回歸市場(chǎng)，貸款需求將上升。

    中國社會(huì )科學(xué)院5月7日發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書(shū)：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》。報告稱(chēng)，2015年住房信貸政策仍有繼續放松的可能。

    報告稱(chēng)，當前，庫存高企、銷(xiāo)售回落是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題。截至2014年末，全國商品住宅待售面積上升至40684萬(wàn)平方米，同比增25.6%國家統計局編《2014年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》。住宅施工面積仍以5.9%的速度增長(cháng)，而銷(xiāo)售面積同比下滑9.1%，照此趨勢，預計2015年待售面積仍將持續上升。10月29日，李克強總理主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，重提“穩定住房消費”，這是繼2009年提出“穩定住房、汽車(chē)等大宗消費”后，相關(guān)表述再次出現在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的紀要當中。因此，鼓勵滿(mǎn)足居民合理購房需求將成為未來(lái)房地產(chǎn)調控政策的主要內容。預計2015年差別化住房信貸政策將繼續寬松，具體而言，二套房貸最低首付款比例和利率浮動(dòng)幅度下調的可能性較大。

    從信貸需求面看，2014年由于房地產(chǎn)調控政策放松，實(shí)際融資成本觸頂下行，一、二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)交易已顯露出企穩跡象，考慮到當前城鎮化進(jìn)程仍具有較大空間，購房適齡人口在未來(lái)一段時(shí)間仍將處于高位，隨著(zhù)政策持續放松，部分剛性和改善性需求將逐步回歸市場(chǎng)，貸款需求將上升。

    從信貸供給面看，根據人民銀行《2014年第四季度中國貨幣政策執行報告》，2015年央行[微博]將繼續實(shí)施穩健的貨幣政策，更加注重松緊適度，為經(jīng)濟結構調整與轉型升級營(yíng)造中性適度的貨幣金融環(huán)境，由此推測，2015年新增貸款總規模較為寬松。在宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，商業(yè)銀行將繼續加大低風(fēng)險個(gè)人住房貸款的投放力度。因此，在供需均有所恢復的形勢下，2015年個(gè)人住房貸款有望實(shí)現同比多增。

    為解決實(shí)體經(jīng)濟反映的“融資難、融資貴”問(wèn)題，央行2014年下調了貸款基準利率。結合未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)、物價(jià)等變化趨勢，2015年央行進(jìn)一步降息、降準的可能性較大。同時(shí)，隨著(zhù)差別化住房信貸政策進(jìn)一步放松，貸款利率平均浮動(dòng)幅度有望逐步下行。因此，預計2015年新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權利率總體將延續下行趨勢。