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繼央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率之后，11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調整后，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現行4%下調至3.75%，為歷史最低。
北京住房公積金管理中心的公告顯示，自2015年5月11日起，調整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。各期限檔次利率具體調整內容為，貸款1至5年(含5年)由現行的3.50%，調整為3.25%；5至30年(含30年）由現行的4.00%調整為3.75%，分別下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。
此外，此次公積金貸款利率調整還涉及保障性住房項目。公告顯示，北京市保障房試點(diǎn)項目貸款將由目前的4.4%下調至4.125%，下調0.275個(gè)百分點(diǎn)，幅度超過(guò)了個(gè)人公積金貸款利率0.025個(gè)百分點(diǎn)。
幾乎與北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日發(fā)布了有關(guān)下調公積金貸款利率0.25%的通知，調整后，這些城市五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4%降至3.75%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%降至3.25%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，經(jīng)過(guò)央行降息，此次公積金貸款利率已經(jīng)下調至歷史最低�！�5至30年(含30年)貸款利率下調至3.75%后，已經(jīng)低于2008年的最低紀錄3.87%”。
據他估算，以首套房貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款為例。此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元�！岸绻麑⒔衲甑膬纱谓迪⒗塾�，每月一共減少還款288元左右”。
事實(shí)上，今年以來(lái)與公積金相關(guān)的適度寬松政策成為各個(gè)地方政府刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要策略。根據中原地產(chǎn)的不完全統計，2015年以來(lái)發(fā)布不同力度公積金松綁政策的城市數量已經(jīng)超過(guò)百個(gè)，其中除了北京、上海，還有蘇州、贛州、�？诘瘸鞘�。這些城市相關(guān)政策包括降低公積金貸款利率、放寬申貸條件、提高貸款額度等。
“整體來(lái)看，全國層面的公積金松綁政策在發(fā)揮作用�！睆埓髠フf(shuō)，各地調整公積金相關(guān)政策主要是為提振樓市�！皬哪壳皝�(lái)看，這是地方政府調控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當于商業(yè)貸款利率六至八折，對購房者有很大的吸引力”。
張大偉預測，近期可能還會(huì )有一些城市出臺類(lèi)似的樓市刺激政策。不過(guò)，他同時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，各地庫存壓力不同，這些政策對一二線(xiàn)城市作用相對較大，而對三四線(xiàn)城市影響有限。
