摘要：4月全國房?jì)r(jià)環(huán)比略有上漲。尤其值得注意的是，城市間房?jì)r(jià)分化的趨勢加劇，一線(xiàn)城市全線(xiàn)加速上漲，最高環(huán)比漲幅超過(guò)2%；與此同時(shí)，絕大部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍然下降。

    在3月底樓市新政出臺和傳統銷(xiāo)售旺季等多重因素疊加影響下，4月全國房?jì)r(jià)環(huán)比略有上漲。尤其值得注意的是，城市間房?jì)r(jià)分化的趨勢加劇，一線(xiàn)城市全線(xiàn)加速上漲，最高環(huán)比漲幅超過(guò)2%；與此同時(shí)，絕大部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍然下降。

　　樓市確認回暖 房?jì)r(jià)環(huán)比微漲

　　國家統計局18日公布數據顯示，4月份，70個(gè)大中城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數均有所減少。

　　在環(huán)比城市數量增加的同時(shí)，環(huán)比價(jià)格也在上漲。據統計局初步測算，4月份70個(gè)大中城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　“在3月底樓市新政出臺和傳統銷(xiāo)售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房?jì)r(jià)環(huán)比略有上漲�！� 國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時(shí)稱(chēng)。

　　上周統計局公布的房地產(chǎn)主要指標也印證了樓市已經(jīng)回暖。4月份商品房銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售面積的降幅雙雙大幅收窄。分析人士稱(chēng)，隨著(zhù)銷(xiāo)售量的回暖，也將帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的回升。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲在接受中國證券網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)表示，目前房地產(chǎn)政策已進(jìn)入寬松周期，不排除后續有進(jìn)一步寬松政策出臺的可能性，未來(lái)一段時(shí)間房?jì)r(jià)下降城市數量及幅度或將進(jìn)一步收窄。

　　房?jì)r(jià)兩級分化加劇 一線(xiàn)城市全線(xiàn)上漲

　　今年以來(lái)，全國房?jì)r(jià)一直呈現出分化的格局，房?jì)r(jià)上漲主要集中在一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市，而絕大多數三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也持續下降。這一趨勢在4月份愈加明顯。

　　據測算，4月份一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　4月份一線(xiàn)城市無(wú)論是新房還是二手房均呈現全線(xiàn)上漲的趨勢。其中，新房?jì)r(jià)格深圳環(huán)比上漲幅度最高，達到1.8%，而北京上漲0.8%、上海上漲0.7%、廣州上漲0.4%；二手房方面，深圳環(huán)比上漲2.4%，漲幅仍是最高，此外，北京上漲2.1%、上海漲0.6%、廣州漲1.1%。

　　二線(xiàn)城市中少數房?jì)r(jià)出現上漲，比如天津、石家莊、大連等都有微幅上漲。

　　此外，絕大部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍然下降。不過(guò)新房環(huán)比跌幅都在1%之內。

　　對此，李巧玲認為，與一二線(xiàn)城市在政策刺激下市場(chǎng)加速回暖的情況不同，大部分三四線(xiàn)城市受庫存壓力以及需求水平限制，利好政策對其市場(chǎng)拉動(dòng)作用有限，其房?jì)r(jià)水平在未來(lái)一段時(shí)間內繼續處于調整狀態(tài)的可能性更大，一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現分化的情況將愈加明顯。