摘要：隨著(zhù)4月全國70城房?jì)r(jià)總體環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)反彈，各大開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)節目加碼，接連推出零首付、免首付等噱頭。同時(shí)，樓市回暖，土地市場(chǎng)依然低迷。

    5月19日消息，隨著(zhù)4月全國70城房?jì)r(jià)總體環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)反彈，各大開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)節目加碼，接連推出零首付、免首付等噱頭。同時(shí)，樓市回暖，土地市場(chǎng)依然低迷，房企拿地量?jì)r(jià)齊跌，兩極化明顯。

　　樓市回暖土地市場(chǎng)低迷?xún)蓸O化

　　國家統計局5月18日發(fā)布的數據顯示，今年4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數均有所減少。

　　房?jì)r(jià)上漲主要集中在一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%。北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現上漲，其中，深圳兩項數據漲幅均為最高，分別為1.8%和2.4%。

　　盡管樓市回暖，4月的土地市場(chǎng)繼續走低，房企拿地量?jì)r(jià)齊跌，兩極化趨勢明顯。

　　國家統計局數據，今年1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　據CRIC統計，20家典型房企4月拿地總額142億，同環(huán)比分別下降40%和39%；總建筑面積446萬(wàn)平米，同環(huán)比分別下降34%和20%。而從1-4月的累計數據來(lái)看，20家房企新增土地規模同比亦下跌，其中新增土地建筑面積僅為去年同期半數。

　　CRIC分析稱(chēng)，土地市場(chǎng)走低主要有三個(gè)原因：首先，政府推地節奏較去年明顯放緩；其次，今年以來(lái)企業(yè)整體銷(xiāo)售未出現轉折性的回升，銷(xiāo)售情況還未完全明朗，房企寧愿“現金為王”；再次，房企目前土地儲備相對充裕，較多房企選擇去存貨保增長(cháng)，在拿地節奏和選擇上更為謹慎。

　　房?jì)r(jià)反彈開(kāi)發(fā)商加緊推貨

　　房?jì)r(jià)反彈，各大開(kāi)發(fā)商也加緊推出各種營(yíng)銷(xiāo)節目。4月恒大發(fā)布無(wú)理由退房，保利宣布5P策略并推出房展會(huì )，引起業(yè)內轟動(dòng)，當月恒大實(shí)現銷(xiāo)售151.2億元，同比增8.9%，保利實(shí)現銷(xiāo)售133.52億元，同比增60.36%。此后，碧桂園和越秀地產(chǎn)也接連推出零首付、免首付等營(yíng)銷(xiāo)噱頭。

　　碧桂園昨日推出“0號行動(dòng)”，覆蓋0首付、0首付免息、0物業(yè)費、0費用(契稅+維修基金)多項促銷(xiāo)方案。其中，零首付即繳交定金即可簽約，剩余首付款延期一個(gè)月補齊。

　　對此，CRIC分析稱(chēng)，2014年碧桂園凈利潤率為10%，在前十名房企中比較靠后。如果企業(yè)再犧牲利潤換取銷(xiāo)售，那么利潤率將再打折扣，而選擇0首付，可兼顧利潤與銷(xiāo)售。而方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志則認為，零首付只是購房折扣換說(shuō)法。

　　越秀地產(chǎn)推出了“免”戰模式，宣布旗下所有在售樓盤(pán)項目全部進(jìn)入“免”戰模式，并推出18項免費措施，包括免首付+免契稅+免維修基金+免費車(chē)位。

　　越秀地產(chǎn)的免首付即首付也可貸款，是對于有物業(yè)抵押或有條件獲得金融機構其他貸款的購房客戶(hù)，其首期部分可通過(guò)銀行放款實(shí)現，客戶(hù)分期償還貸款。

　　易居房地產(chǎn)研究院最新研報指出，2015年4月一二三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26437萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.6%，連續第二個(gè)月下滑，同比則增長(cháng)11%。

　　易居認為，2015年全國市場(chǎng)繼續堅持去庫存導向。在各類(lèi)寬松政策效應釋放的基礎上，去庫存周期持續收窄。(新浪財經(jīng) 王茜 發(fā)自 廣州)