日前，國家統計局發(fā)布了4月份我國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。其中，4個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全線(xiàn)上漲，北京、上海、廣州、深圳房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲0.8%、0.7%、0.4%、1.8%。專(zhuān)家分析，我國樓市去庫存壓力較大、各地冷暖不均的基本格局短時(shí)間內依然難以改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)年內持續調整仍將是大概率事件。

　　新政發(fā)酵 一線(xiàn)樓市升溫

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房?jì)r(jià)環(huán)比略有上漲。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和16個(gè);持平和下降的城市個(gè)數均有所減少。

　　盡管與去年同期相比，絕大部分城市的房?jì)r(jià)仍在下降，但北上廣深及部分二線(xiàn)城市卻率先“入夏”。以擁有廣州、深圳兩座一線(xiàn)城市的廣東省為例，1—4月，廣東商品房銷(xiāo)售面積2551.88萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13.4%，增幅比一季度提高9.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額2352.78億元，增長(cháng)12.8%，增幅比一季度也提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟貿易系教授何維達在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，購房門(mén)檻降低、部分資金回流樓市、熱點(diǎn)城市剛需不減等因素導致了近期房?jì)r(jià)的企穩與成交量的放大�！耙环矫�，今年以來(lái)國家釋放了降準、降息、降首付比例等多種鼓勵政策，部分合理購房需求因此得以釋放;另一方面，前期證券市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)也導致一部分避險及獲利資金重新流回樓市�！焙尉S達分析。

　　分化未改 分歧仍存

　　數據顯示，4月份一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，而二、三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均卻分別下降0.1%和0.3%。依然如故的“分化格局”讓市場(chǎng)各方紛紛爭論中國樓市究竟是“真回暖”還是“假迎春”。

　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，目前大多數城市仍處于去庫存階段，樓市并沒(méi)有出現明顯復蘇和好轉。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量已由3月的12個(gè)增至4月的18個(gè)，5月上漲的城市應該會(huì )繼續增多，2016年將呈現全國房?jì)r(jià)普漲現象。摩根士丹利分析師John Lam則依據融資風(fēng)險上升且潛在購房人數下降的判斷，將中國房地產(chǎn)業(yè)的評級從“有吸引力”下調至“謹慎”。

　　“樓市的分化其實(shí)不難理解。在一線(xiàn)城市，主城區土地資源基本開(kāi)發(fā)完畢，而新涌入的人口卻沒(méi)有減少，其剛需十分旺盛;而在三、四線(xiàn)城市，當地人口、收入往往和房屋的價(jià)格、存量不相稱(chēng)，因此樓市依然是‘供大于求’的格局，其面臨的去庫存壓力比較大�！焙尉S達稱(chēng)。

　　樓市冷暖激辯正酣，各大房企卻忙著(zhù)利用此輪反彈加速推進(jìn)去庫存。例如，恒大喊出了“無(wú)理由退房”的口號;保利在房展會(huì )上下足了營(yíng)銷(xiāo)功夫;越秀地產(chǎn)更是一口氣推出了18項免費措施，包括“免首付”、“免契稅”、“免費車(chē)位”等。

　　年內調整還將繼續

　　未來(lái)樓市能否迎來(lái)真正全面的“回暖”?多位專(zhuān)家表示，在中國經(jīng)濟基本面長(cháng)期向好的情況下，政府的房地產(chǎn)政策在決定樓市發(fā)展趨勢時(shí)的相對重要性便得以凸顯。

　　“需要指出的是，雖然最近樓市政策有所放松，但這并不意味著(zhù)國家放棄了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控�，F在，如果是多套房、投機性買(mǎi)賣(mài)的情況，依然會(huì )面臨很高的交易成本�！焙尉S達說(shuō)，隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)稅的松緊程度也將成為左右樓市的關(guān)鍵變量。

　　在何維達看來(lái)，由于房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈較長(cháng)，向上涉及鋼鐵、水泥、機械等，向下關(guān)乎家電、家具等，因此一個(gè)健康穩定發(fā)展的樓市將會(huì )是政府所樂(lè )見(jiàn)的。他認為，從短期講，樓市的溫和調整或將繼續;從長(cháng)期看，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間仍然存在。未來(lái)，中國樓市不會(huì )出現“暴漲暴跌”的現象。

　　此前，財政部財政科學(xué)研究所研究員賈康亦撰文指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)低端的代表溫州、高端的代表北京均已經(jīng)在探底或回暖，今年其他大部分城市很有希望在年內基本完成房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行調整，而整個(gè)樓市的全局就是一個(gè)調整分化中的收斂過(guò)程。