記者在北京、上海、廣州和深圳等地調研中發(fā)現，曾經(jīng)被認為是“鐵板一塊”的一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去的一年中出現了加速分化的新動(dòng)向：北京、上海進(jìn)入相對平衡期，深圳市場(chǎng)供不應求，房?jì)r(jià)仍有較大幅度上漲可能，而廣州則面臨庫存高企的壓力。
　　部分專(zhuān)家認為，一線(xiàn)城市的滯漲或有極強的“宣示”作用，易引發(fā)其他地區連鎖反應，由此傳遞給土地市場(chǎng)和金融系統的風(fēng)險值得關(guān)注。
　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲認為，廣州市2014年樓市的成交量相比2013年出現了超過(guò)20%的下降，而整個(gè)廣東省2014年的銷(xiāo)售面積則下降超過(guò)7%。廣州市在趨勢上是全省的領(lǐng)先指標，領(lǐng)頭羊“急剎車(chē)”，對區域樓市的影響十分顯著(zhù)。
　　此外，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)信貸規模大、占比高，金融系統風(fēng)險需關(guān)注。據測算，北上廣深四個(gè)城市占比達到了全國房地產(chǎn)信貸總規模的23%，如果加上重慶和天津兩個(gè)直轄市，則將近30%。
　　在2014年樓市下行過(guò)程中，廣州市出現了個(gè)別“棄房斷供”現象。有專(zhuān)家認為，“棄房斷供”雖然只是個(gè)別現象，但一旦形成示范效應，容易引發(fā)金融系統的風(fēng)險。
　　業(yè)內人士認為，全國統一的限購、限價(jià)和信貸等政策會(huì )與目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度地域分化產(chǎn)生較為嚴重的背離，導致政策執行中失去準星，甚至“誤傷”正常市場(chǎng)。
　　專(zhuān)家建議，今后全面的限購、限價(jià)、限貸等調控手段宜不再使用，建議根據用“引導性”政策，因城施策，以市場(chǎng)自發(fā)調節為主。