屬于地產(chǎn)商的熱浪似乎還僅在傳說(shuō)中。炎夏即將到來(lái)，萬(wàn)達和萬(wàn)科簽署的戰略合作框架協(xié)議卻讓人感受到了抱團取暖的含義。
萬(wàn)達王健林與萬(wàn)科王石，兩個(gè)“50后”，在網(wǎng)友們“在一起”的調侃聲中，真的走到了一起。萬(wàn)達董事長(cháng)王健林、萬(wàn)科總裁郁亮不僅稱(chēng)此次合作為“門(mén)當戶(hù)對、一見(jiàn)鐘情”，還互相套近乎，稱(chēng)“兩家公司都姓萬(wàn)，創(chuàng )始人還都姓王”。
據記者了解，“二萬(wàn)”合作是基于戰略和集團層面的長(cháng)期性合作，圍繞項目和業(yè)務(wù)層面展開(kāi)。具體來(lái)看，擬合作的方向包括共同拿地開(kāi)發(fā)、輕資產(chǎn)運營(yíng)與金融創(chuàng )新、社區消費O2O等方面，區域則可能涉及國內市場(chǎng)和海外市場(chǎng)。
殊途同歸的兄弟倆
王健林做地產(chǎn)是科班出身，棚戶(hù)區改造是他掘得的第一桶金。1987年，如今的大連萬(wàn)達房地產(chǎn)總公司的前身——大連西崗住宅開(kāi)發(fā)公司不過(guò)是西崗區區屬的全民所有制企業(yè)。1988年，時(shí)任西崗區政府辦公室主任的王健林“跳槽”來(lái)到了這家公司。
在王健林接手前這家公司虧損數百萬(wàn)，王健林接手后的第二年即實(shí)現了營(yíng)業(yè)收入1285.8萬(wàn)元、利潤291.2萬(wàn)元的業(yè)績(jì)。這只是開(kāi)始，從股份制企業(yè)成立到2001年這十年，萬(wàn)達仍在大連從事著(zhù)舊城改造項目的開(kāi)發(fā)，建成了大連歷史上一次性動(dòng)遷人數最多的新開(kāi)路校區，并在1997年這一年開(kāi)始向全國大規模擴張，最終形成了王健林的萬(wàn)達帝國。2013年，胡潤百富榜發(fā)布，王健林以1350億元財富首次成為中國大陸首富。
和王健林不同的是，如今的地產(chǎn)大佬王石，當年差點(diǎn)成為“飼料大王”。1983年，王石到深圳尋找機會(huì )，很快，他發(fā)現只要解決了交通運輸的問(wèn)題，玉米就不愁銷(xiāo)路，于是他一頭扎進(jìn)了倒賣(mài)玉米的生意，短短幾個(gè)月就掙了40萬(wàn)元。王石在玉米生意里賠賠賺賺多次后，竟然實(shí)現了300多萬(wàn)元的盈利。
他憑借這300多萬(wàn)元創(chuàng )立了主營(yíng)視頻器材的“現代科教儀器展銷(xiāo)中心”，也就是萬(wàn)科的前身。談及這段經(jīng)歷，王石笑稱(chēng)：“如果當時(shí)我不轉行，‘飼料大王’的名分怕就是我的啦�！�
本來(lái)各自不同發(fā)展的道路，終于在1988年，遇到了屬于他們人生中最大的契機：1988年1月，全國住房制度改革工作會(huì )議在北京召開(kāi)，宣布將房改正式納入中央和地方的改革計劃，分期分批加以推行，在3年或多一點(diǎn)的時(shí)間內在全國基本推開(kāi)。4月12日，《中華人民共和國憲法》（修正案）規定，土地使用權可以依照法律的規定轉讓。同年，中國第一個(gè)土地拍賣(mài)、按揭貸款真正完全意義上的商品房小區東曉花園在深圳竣工，當時(shí)售價(jià)1600元/平方米。
如果彼時(shí)有編劇“亂入”，王健林和王石一定會(huì )聽(tīng)到這樣的畫(huà)外音：“屬于房地產(chǎn)業(yè)的20年黃金時(shí)代開(kāi)始了……”
互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的悄然轉變
20年轉瞬即逝，轉眼又過(guò)去七八年，所有傳統經(jīng)濟都面臨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)的“顛覆”，地產(chǎn)業(yè)也不例外。萬(wàn)達于2015年順應潮流地和阿里合作，成立了萬(wàn)達電商，據不靠譜傳言說(shuō)，是因為王思聰在京東買(mǎi)了一張需要等N久的電腦桌，從而導致了“一個(gè)電腦桌引發(fā)的投資”。
王思聰，是萬(wàn)達在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的一個(gè)“副品牌”，他的身份是王健林的獨子，也被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“國民老公”。一次媒體訪(fǎng)談中，王健林表達了對愛(ài)子的期待是“希望王思聰更穩重”。百度搜索“王健林”的搜索詞條數是“約4980000個(gè)”，而王健林的兒子，江湖人稱(chēng)“國民老公”的“王思聰”的搜索詞條數是“約8350000個(gè)”，青出于藍而勝于藍。
被王健林期待更穩重些的王思聰，實(shí)際上以非常游刃有余和穩重的方式，將萬(wàn)達在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的轉型變得順理成章。在他吐槽電影《小時(shí)代》很糟糕的微博下，有郭敬明粉絲擠對他“電影院又不是你開(kāi)的”，跟帖網(wǎng)友善良地向不知情粉絲介紹說(shuō)，“電影院真是他們家開(kāi)的”。一則吐槽幫助業(yè)外人士加深了對萬(wàn)達的了解，更讓年輕人記住了萬(wàn)達這個(gè)品牌。
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，產(chǎn)業(yè)大佬如果不能跟網(wǎng)紅微博互動(dòng)一下，出門(mén)都不好意思說(shuō)自己是適應互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代轉型升級需求的大鱷。王健林有愛(ài)子王思聰，王石則有紅粉知己田樸珺。
田小姐從熱播劇《甄嬛傳》里并非主角的敦親王福晉，變成了文能提筆寫(xiě)專(zhuān)欄，武能自制影視片的全能人才。她拒絕了王石的求婚，她使得“王石女友”這個(gè)詞的搜索條數達到了“2710000個(gè)”，而“王石”本人的搜索詞條不過(guò)“1380000個(gè)”。
互聯(lián)網(wǎng)使得傳統的父子關(guān)系、情侶關(guān)系變成了資源，而這些資源又轉化成企業(yè)的影響力。因為王思聰和田樸珺，以及新浪微博這個(gè)公眾平臺，兩家傳統房產(chǎn)公司的一舉一動(dòng)成為全民關(guān)注的熱點(diǎn)，人們在八卦的同時(shí)，也關(guān)注到了傳統房產(chǎn)企業(yè)的轉型和升級。
而兩家公司也以互聯(lián)網(wǎng)的方式迎來(lái)了合作。5月13日晚，從萬(wàn)達內部流出的一份《關(guān)于“萬(wàn)萬(wàn)”合作事件的宣傳要求》顯示，萬(wàn)達要求所有項目公司當天全部微信頭像換成集團LOGO，并轉發(fā)同一內容。
由于非常成熟的互聯(lián)網(wǎng)信息披露模式，很多人懷疑，此次合作是否是一種炒作，在披露合作消息時(shí)，甚至沒(méi)有停牌。持這一觀(guān)點(diǎn)的人認為，萬(wàn)達以三四線(xiàn)城市為主，萬(wàn)科則以一二線(xiàn)城市為主，雙方在國內合作范圍有局限；二是同為行業(yè)龍頭，合作后出資比例、利潤分配、話(huà)語(yǔ)權等必將產(chǎn)生爭奪。
有消息人士稱(chēng)，“二萬(wàn)”的合作提出方是萬(wàn)科，而萬(wàn)達給予了積極反應，最終促成了這項合作的落地�！叭f(wàn)達目前只會(huì )和萬(wàn)科合作，不會(huì )找其他家�！蓖踅×衷�5月14日的發(fā)布會(huì )上說(shuō)。郁亮則表示：“我們的合作不排他，但是實(shí)際上門(mén)當戶(hù)對的只有我們兩家�！�
14日的發(fā)布會(huì )王健林還透露了一個(gè)有趣的信息：雙方將會(huì )成立一家合資公司，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行未來(lái)的聯(lián)合投資。同時(shí)他還強調，類(lèi)似的合作將會(huì )只限于萬(wàn)科一家，并且后續還有規模超千億級的合作。很多人推測這一合作的領(lǐng)域可能是要搶食舊城區改造，也有人認為是進(jìn)入社區商業(yè)。
當然，并不是所有人都能理解此次合作，另一位地產(chǎn)大佬潘石屹表示看不懂，“合作什么呢？萬(wàn)科會(huì )干的萬(wàn)達也會(huì )干，萬(wàn)科不會(huì )干的萬(wàn)達也不會(huì )干。房地產(chǎn)公司的合作和轉型，大勢所趨。但要尋找互補的合作伙伴�！迸耸僭谖⒉┲蟹Q(chēng)。
抱團取暖的市場(chǎng)邏輯
對于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，最近幾年并非好時(shí)光，黃金時(shí)代已經(jīng)逐漸被白銀時(shí)代所替代。對于未來(lái)的預判，所有參與者都略有茫然。就在“二萬(wàn)”合作前，王健林和王石曾分別對2015年房地產(chǎn)的走勢做出了判斷，結果略有不同。
對于未來(lái)，王石是樂(lè )觀(guān)的：“隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì )有很好的前景。不過(guò)‘買(mǎi)了就能賺錢(qián)’的階段已經(jīng)過(guò)去了。2015年，萬(wàn)科真正穩定持續、有效率、有品質(zhì)的增長(cháng)才開(kāi)始。也就是說(shuō)，實(shí)現我的抱負和理想，2015年才剛開(kāi)始�！�
王健林則略有悲觀(guān)，他認為， 2015年下半年再現高潮的想法不切實(shí)際，中國房地產(chǎn)不會(huì )崩盤(pán)，城鎮化是最大的利好因素。房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入新常態(tài)，還剩10年的轉型時(shí)間。
對此，國際評級機構們也有不同意見(jiàn)。標普指出，中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售顯示出初步的復蘇跡象，但利潤率依舊面臨壓力。一線(xiàn)城市銷(xiāo)售和價(jià)格顯示出暫時(shí)性復蘇，盡管一二線(xiàn)城市價(jià)格上漲，但全國房?jì)r(jià)由于去庫存依舊低迷。
摩根士丹利的最新報告將中國房地產(chǎn)行業(yè)評級由“有吸引力”下調至“謹慎”，稱(chēng)該行業(yè)融資風(fēng)險增加，潛在購房者減少。這是摩根士丹利繼七年來(lái)首次下調中國股市評級后，對中國經(jīng)濟的另一重要產(chǎn)業(yè)發(fā)出警告。
盡管王健林認為這次合作不是抱團取暖，而是代表了競爭向競合的趨勢轉變。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻認為，“從目前還只是傳統業(yè)務(wù)上的合作來(lái)看，兩個(gè)領(lǐng)頭羊，是在用專(zhuān)業(yè)化應對利潤下滑的市場(chǎng)現實(shí)�！�
“在國內方面，將加大拿地議價(jià)能力。尤其是對于三四線(xiàn)城市的地方政府來(lái)說(shuō)，同時(shí)引入萬(wàn)科和萬(wàn)達，品牌效應的疊加能增加與地方政府談判的籌碼，也有利于對大體量區域開(kāi)發(fā)模式的嘗試�！薄RIC研究中心朱一鳴認為。
當豪情遭遇現實(shí)
房地產(chǎn)業(yè)，甚至包括房地產(chǎn)業(yè)在內的所有傳統工業(yè)制造業(yè)，當下均面臨著(zhù)同樣的問(wèn)題，不是產(chǎn)能過(guò)剩，就是技術(shù)無(wú)法實(shí)現突破。在互聯(lián)網(wǎng)+的背景下，在中國制造2025的催促下，傳統產(chǎn)業(yè)的轉型升級顯得尤為迫切。
列數萬(wàn)科之前的戰略級合作名單，基本都是百度或者鏈家這樣的上下游關(guān)系企業(yè)，萬(wàn)達是唯一一家同行業(yè)龍頭公司。對于王石豪情壯志要做行業(yè)老大的心氣而言，這次的合作十分微妙，如魚(yú)飲水。有人將之評價(jià)為這是萬(wàn)科一次功利而現實(shí)的選擇，卻是精神的倒退。
就在“二萬(wàn)”合作的當天，一則消息傳來(lái)，樂(lè )視網(wǎng)在之前一天A股的市值超過(guò)了萬(wàn)科的1429.221億元，兩年前樂(lè )視網(wǎng)創(chuàng )始人賈躍亭曾豪言要打造市值千億公司，曾被認為是癡人說(shuō)夢(mèng)，因為當時(shí)市值距千億還差一個(gè)零。
無(wú)論是萬(wàn)達還是萬(wàn)科，市值的增長(cháng)速度已經(jīng)不能與創(chuàng )業(yè)板的財富神話(huà)們相比。他們面臨著(zhù)限購、加稅、貸款等種種麻煩，二十多年的高速發(fā)展也累計下大量的遺留問(wèn)題需要解決。
托任志強不斷科普的福，飽受高房?jì)r(jià)之苦的民眾早已發(fā)現地產(chǎn)商只是加高房?jì)r(jià)的一部分，萬(wàn)達和萬(wàn)科的合并并沒(méi)有招致集體起哄和質(zhì)疑他們要壟斷市場(chǎng)抬高價(jià)格，這是市場(chǎng)經(jīng)濟教育的一個(gè)進(jìn)步。
天下大事，合久必分，分久必合，并不新奇。1988年在深圳創(chuàng )業(yè)的王石，和1988年在大連創(chuàng )業(yè)的王健林，他們當時(shí)肯定沒(méi)有加過(guò)QQ，聊過(guò)微信，談過(guò)理想，但中國經(jīng)濟的發(fā)展將他們從不同的道路推向了同一個(gè)高度，因為拿地競爭過(guò)，因為售樓嘴仗過(guò)，現在他們坐在一起說(shuō)合并后應該怎么辦。頗有種江湖兒女江湖老的畫(huà)面感。
這一輪黃金時(shí)代如同他們的年紀一樣走向日暮，老兄弟們還在，江湖卻已經(jīng)不是那個(gè)江湖。
