摘要：通知規定，運用PPP模式的公共租賃住房項目必須納入住房保障規劃和年度計劃，項目規劃所在區域交通便利，學(xué)校、醫院等公共基礎設施配套齊全，戶(hù)型建筑面積控制在60平方米以?xún)�，承租公共租賃住房的保障對象數量穩定，保障對象按市場(chǎng)租金水平向項目公司繳納住房租金。

    財政部網(wǎng)站22日消息，為貫徹落實(shí)黨的十八屆三中全會(huì )精神，提高公共租賃住房供給效率，近日，財政部會(huì )同住房城鄉建設部等六部門(mén)印發(fā)《關(guān)于運用政府和社會(huì )資本合作模式推進(jìn)公共租賃住房投資建設和運營(yíng)管理的通知》，鼓勵地方運用PPP模式推進(jìn)公共租賃住房投資建設和運營(yíng)管理。

　　通知指出，運用PPP模式推進(jìn)公共租賃住房投資建設和運營(yíng)管理，有利于轉變政府職能，提升保障性住房資源配置效率；有利于消化庫存商品住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展；有利于提升政府治理能力，改善住房保障服務(wù)，對于穩增長(cháng)、調結構、惠民生具有十分重要的意義。通知明確了包括財政政策、稅費政策、土地政策、收購政策、融資政策等在內的政府支持PPP模式公共租賃住房的政策體系，要求各地區從2015年開(kāi)始組織開(kāi)展公共租賃住房項目PPP模式試點(diǎn)和實(shí)施工作。

　　通知規定，運用PPP模式推進(jìn)公共租賃住房投資建設和運營(yíng)管理，主要是政府選擇社會(huì )資本組建公共租賃住房項目公司，項目公司與政府簽訂合同，負責承擔設計、投資建設、運營(yíng)、維護管理任務(wù)，在合同期內通過(guò)“承租人支付租金”及必要的“政府政策支持”獲得合理投資回報，依法承擔相應的風(fēng)險。政府負責提供政策支持，定期調整公共租賃住房租金價(jià)格，加強公共租賃住房工程建設及運營(yíng)維護質(zhì)量監管。合同期滿(mǎn)后，項目公司終結，并按合同約定作后續處理。政府對項目公司承擔有限責任，不提供擔�；虺兄Z。

　　通知明確，政府自建自管公共租賃住房項目，政府收購的符合公共租賃住房條件的存量商品住房項目，符合公共租賃住房條件且手續完備、債務(wù)清晰的停工未完工程項目，以企業(yè)為主建設管理的公共租賃住房項目，均可以采用PPP模式投資建設和運營(yíng)管理。

　　通知規定，運用PPP模式的公共租賃住房項目必須納入住房保障規劃和年度計劃，項目規劃所在區域交通便利，學(xué)校、醫院等公共基礎設施配套齊全，戶(hù)型建筑面積控制在60平方米以?xún)�，承租公共租賃住房的保障對象數量穩定，保障對象按市場(chǎng)租金水平向項目公司繳納住房租金。