近期受一系列利好政策的影響，北京樓市已顯現了明顯的回暖態(tài)勢，多個(gè)項目出現“日光”，位于六環(huán)的樓盤(pán)價(jià)格也一度突破8萬(wàn)。

　　成交火熱的背后卻是新房供應量日漸萎縮的現實(shí)。今年前5個(gè)月，商品房供應僅為20238套，不足去年的一半，創(chuàng )下了近十年供應量的新低。而在傳統樓市旺季6月份，北京樓市預計只有20個(gè)項目入市，這一數量將創(chuàng )6月歷史開(kāi)盤(pán)量的新低。

　　業(yè)內人士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，在北京土地資源日益稀缺的情況下，北京住宅市場(chǎng)供不應求的矛盾正在加劇，商品房入市量不足，供需失衡，房?jì)r(jià)還將上漲。

　　在這種勢頭下，溫州炒房團重出江湖，有的溫州炒房者甚至1人搶下8套學(xué)區房。

　　有專(zhuān)家提醒北京購房者，抄底時(shí)期已至。

　　量?jì)r(jià)齊升背后：供應萎縮

　　北京樓市回暖的態(tài)勢越來(lái)越明顯。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院監測數據顯示，北京今年5月份前25天的市場(chǎng)成交量為663837平方米，去年同期為468562，同比上漲達42%。

　　樓市回暖不僅體現在總體的成交數據方面，還體現在熱銷(xiāo)的項目上。日前，北京多個(gè)樓盤(pán)出現了“日光”，如泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城3個(gè)開(kāi)盤(pán)項目。

　　而價(jià)格的上漲從“六環(huán)破8萬(wàn)”可見(jiàn)一斑。雖然是個(gè)別項目，但六環(huán)的“萬(wàn)元”項目已不在少數，如紫貴御園、海航國興城，價(jià)格在1萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/平方米。中海金石公館、首開(kāi)國風(fēng)美唐等單價(jià)則均在3萬(wàn)元/平方米以上。

　　隨著(zhù)北京土地供應的日漸減少，地價(jià)一直在攀升。4月27日，首創(chuàng )置業(yè)以56.4億元摘得海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地的一宗地塊，由于其“面粉”貴過(guò)“面包”的價(jià)格，在業(yè)內引起了不小的轟動(dòng)。地價(jià)抬升帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，似乎是地產(chǎn)界的定律，周邊有開(kāi)發(fā)商表示“感謝首創(chuàng )”。在拿地半個(gè)月后，周邊多個(gè)項目伺機而動(dòng)，率先開(kāi)始漲價(jià)或計劃漲價(jià)，有的項目漲幅達3000元/平方米。

　　樓市量?jì)r(jià)齊升的背后卻是供應量的日漸萎縮。

　　亞豪機構統計數據顯示，今年前5個(gè)月北京市場(chǎng)供應商品房?jì)H20238套，供應面積194.12萬(wàn)平方米，而這一數據與去年同期的48319套相比已經(jīng)腰斬，更是創(chuàng )下了近十年內供應量的新低。亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅指出，毫不夸張地說(shuō)，北京住宅市場(chǎng)供不應求的矛盾正在加劇，今年有可能創(chuàng )下有史以來(lái)的供應新低。

　　而6月份即將新入市的項目也未見(jiàn)增加。亞豪機構統計數據顯示，6月北京樓市預計只有20個(gè)項目入市，其中包括10個(gè)純新盤(pán)和10個(gè)老項目后期。亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示，這是今年連續第6個(gè)月的開(kāi)盤(pán)量未能超過(guò)20個(gè)，而這一數量也將創(chuàng )造6月歷史開(kāi)盤(pán)量的新低，即使是在調控風(fēng)聲最緊的2012年，6月也有25個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的一組數據或許能解釋北京商品房供應減少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供應住宅類(lèi)用地113宗，合計建筑面積為2046萬(wàn)平方米。剔除配建和自住房及各類(lèi)保障房因素，實(shí)際商品住宅用地最近兩年僅供應了550萬(wàn)平方米左右。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這些土地折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。

　　據北京市國土局網(wǎng)站統計，截至5月26日，2015年前5個(gè)月北京僅新增土地供應26宗，這一數量也創(chuàng )造了自2009年以來(lái)近7年的同期新低。

　　“從目前北京成交的土地看，大部分土地成交價(jià)格高企，供應的住宅用地繼續減少，抑制了部分供應�！睆埓髠シ治�，還有一部分在北京擁有土地的企業(yè)放緩了開(kāi)發(fā)節奏，以期待未來(lái)房?jì)r(jià)的上行，很多高端住宅都將成為現房銷(xiāo)售，客觀(guān)上也減少了現階段房源的供應量。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)認為，從北京目前新建商品住宅庫存的走勢看，持續攀升的態(tài)勢已基本停滯，目前處于一個(gè)震蕩下行的態(tài)勢。而北京目前樓盤(pán)的供求關(guān)系也發(fā)生微妙變化，庫存高位的格局開(kāi)始轉變?yōu)槁杂胁蛔愕娘L(fēng)險，這會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)持續走高的動(dòng)力。目前購房者持續觀(guān)望的情緒已經(jīng)淡化，二季度成交量會(huì )有一個(gè)明顯的上升，個(gè)別月份的波動(dòng)并不會(huì )影響季度成交量的復蘇。

　　價(jià)格看漲 溫州炒房團重出江湖

　　在供應萎縮的情況下，張大偉預測，前期觀(guān)望的購房人群將加速入市，后市房?jì)r(jià)上行可期。

　　嚴躍進(jìn)認為，房?jì)r(jià)穩中向上是鐵定的事實(shí)，符合目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、貨幣環(huán)境等情況。

　　據多家北京市房企營(yíng)銷(xiāo)負責人透露，“漲價(jià)”已經(jīng)提上日程，但并不是對旗下北京所有項目全面提價(jià)，而是選擇個(gè)別“五一”期間銷(xiāo)售較快的項目，適當控制銷(xiāo)售節奏，包括在減少折扣力度上做文章，或者小幅上調售價(jià)等階段性提價(jià)試探市場(chǎng)的手段。

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )網(wǎng)顯示，2015年4月15日，位于五環(huán)至六環(huán)位置的清水灣項目現房別墅產(chǎn)品獲批，擬售價(jià)格高達81600元/平方米，成通州區住宅銷(xiāo)售單價(jià)史上最高，而該項目此前銷(xiāo)售的高層產(chǎn)品成交均價(jià)不足2.5萬(wàn)元/平方米。

　　在市場(chǎng)明顯回暖的情況下，溫州炒房團再出江湖，正在伺機抄底。此前有炒房者被曝出1人搶8套學(xué)區房。有業(yè)內人士預測，炒房團復活暗示流動(dòng)性或許會(huì )流入樓市。今年3月底以來(lái)，國家、地方相關(guān)政策連續利好，溫州炒房團又恢復了炒房信心。

　　溫州炒房團以及溫州炒房團帶動(dòng)起來(lái)的其他炒房團，曾被認為像蝗蟲(chóng)一樣可怕，所到之處大肆收購囤積房源，推高房?jì)r(jià)。溫州炒房團的興衰也一度被視為樓市興衰的“晴雨表”。如今，溫州炒房團再次現身江湖，釋放出樓市轉暖的信號。

　　海通證券副總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷認為房?jì)r(jià)新一輪的上漲已經(jīng)臨近。

　　“目前已進(jìn)入買(mǎi)房的窗口期。首先從政策導向來(lái)看，新政支持自住及改善型需求的態(tài)度非常明確�！北本┓康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳志表示，新政實(shí)施以來(lái)，無(wú)論是首付還是貨幣政策的支持，已經(jīng)讓消費者購買(mǎi)門(mén)檻明顯降低。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，企業(yè)的財務(wù)成本不斷加大，需要適當調整價(jià)格走量保證企業(yè)業(yè)績(jì)，房?jì)r(jià)水平短期內不會(huì )明顯上漲。此外，從中國宏觀(guān)經(jīng)濟來(lái)判斷，目前房地產(chǎn)行業(yè)的穩定對穩定中國經(jīng)濟的意義不言而喻。

　　嚴躍進(jìn)則告訴記者，如果從購房的最佳窗口期看，實(shí)際上是去年第四季度，目前來(lái)說(shuō)僅僅是一個(gè)次佳而非最佳的窗口期。抄底的最好時(shí)機已經(jīng)過(guò)去，但若從后續房?jì)r(jià)走勢看，目前購房者還是應該盡早入市。雖然信貸條件寬松會(huì )降低部分成本，但或許不及后續房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的新成本。