近日，北京住房公積金管理中心宣布調整現行的公積金政策，自6月1日起全面調整為“認房不認貸”。市場(chǎng)分析認為，這對于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能刺激更多的改善型需求近期入市。
　　政策內容顯示，對于在北京市建委房屋交易查詢(xún)系統中顯示無(wú)房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元；對于顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。
　　北京市公積金管理中心進(jìn)一步解釋稱(chēng)，本次公積金貸款政策調整，主要目的是落實(shí)支持繳存職工自住和改善型住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業(yè)貸款利率的六到八折�！按舜伪本┕�積金的政策全面改變?yōu)檎J房不認貸，對過(guò)去結清的貸款不計算。這對于北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將直接刺激市場(chǎng)需求，更多的改善型需求或在近期入市”。
　　中原地產(chǎn)測算數據顯示，5月份，北京的二手房?jì)r(jià)格繼續上行，均價(jià)達到了3.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲幅度達到2.5%�！扒捌诮祪r(jià)房源已經(jīng)消化完畢，整體看，北京二手房市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)入了加速上漲階段�！睆埓髠フf(shuō)，對于后市，整體北京樓市的上升趨勢明顯，雖然難以出現價(jià)格全面大漲，“但是在政策持續刺激下，對北京不同類(lèi)型市場(chǎng)來(lái)看，目前受到影響最積極的是改善型物業(yè)�！�
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，截至5月30日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套，比四月份同期回落5.68%，比去年同期增長(cháng)138%，全月網(wǎng)簽量預計將超不過(guò)16500套；網(wǎng)簽面積144.89萬(wàn)平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長(cháng)132.87%。
　　在市場(chǎng)成交均價(jià)方面，根據我愛(ài)我家統計平臺的數據測算，5月份北京區域二手住宅成交均價(jià)為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長(cháng)1.23%，比去年同期增長(cháng)4.43%。自去年6月，歷經(jīng)11個(gè)月后，北京二手住宅成交均價(jià)同比漲幅再度轉正。
　　對此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，從目前的情況來(lái)看，前幾個(gè)月市場(chǎng)在各級利好影響下逐步回暖之后，5月份北京二手住宅市場(chǎng)基本延續了四月份市場(chǎng)水平，網(wǎng)簽量仍居于1.5萬(wàn)套以上的高位水平，預計全月將達1.6萬(wàn)套以上；而市場(chǎng)價(jià)格則在今年3月以來(lái)連續小幅上漲情況下，整體趕超去年同期水平，月度均價(jià)同比漲幅出現轉正。
　　胡景暉說(shuō)，從門(mén)店反映的情況來(lái)看，目前市場(chǎng)交易熱度依然相對較高，中、大戶(hù)型成交較為突出，顯示出改善型人群購房的偏好，同時(shí)房屋從掛牌到交易成功的平均時(shí)間也在縮短，個(gè)別區域的熱點(diǎn)房源出現了業(yè)主提價(jià)現象。由于存在這些市場(chǎng)特征，預計6月份北京二手住宅成交均價(jià)仍將延續目前的小幅上漲局面，而同比價(jià)格的漲幅預計將進(jìn)一步拉大。