易居房地產(chǎn)研究院6月1日發(fā)布了《5月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)15.5%，同比增長(cháng)34.9%。5月份成交量創(chuàng )下近六年的同期新高。
　　5月份，易居研究院監測的北京、上海、廣州、深圳等30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1913萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)15.5%，同比增長(cháng)34.9%。5月份，30個(gè)城市中，有27個(gè)城市的成交量出現環(huán)比增長(cháng)態(tài)勢。九成城市成交量出現上升，反映居民購房意愿明顯增強。
　　對照近六年來(lái)每年5月份的成交數據，同比分別增長(cháng)了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。從絕對數值看，今年5月份市場(chǎng)成交量是近六年同期最好水平。
　　從一、二、三線(xiàn)各類(lèi)型城市來(lái)看，三類(lèi)城市同比增幅曲線(xiàn)走勢一致，均出現不同程度上升。其中，一線(xiàn)城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%，二線(xiàn)城市由4月的25.0%上升至25.3%，三線(xiàn)城市則由4月的25.5%上升至32.1%。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現分化趨勢。北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市部分項目近日再次出現日光盤(pán)現象。在這種情況下，一線(xiàn)城市在本輪市場(chǎng)復蘇中成為“領(lǐng)頭羊”。
　　易居研究員嚴躍進(jìn)指出，從今年3月份開(kāi)始，一線(xiàn)城市房企的推盤(pán)力度開(kāi)始加大，購房者的入市節奏也開(kāi)始加快，市場(chǎng)成交量上升符合預期，而且后續依然有繼續攀升的空間。
　　“樓市成交量上升，反映居民購房意愿在增強”。嚴躍進(jìn)表示，尤其是“5.28”股市跳水事件后，預計將會(huì )繼續倒逼部分群體從股市中撤出，進(jìn)而持有房產(chǎn)。各類(lèi)利好政策刺激下，預計6月份市場(chǎng)成交量依然會(huì )比較可觀(guān)，尤其大城市的反彈力度會(huì )更大。
　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅也分析認為，股市震蕩或刺激樓市進(jìn)一步復蘇�！皽�指在接近5000點(diǎn)時(shí)重挫，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金出逃，與股市的高風(fēng)險相比，樓市的穩健成為固化資產(chǎn)、保值增值的首選。因此，在房地產(chǎn)調控政策的短期托市效應后，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手”。
　　“去年5月北京樓市仍處于嚴厲的房地產(chǎn)調控政策環(huán)境下，今年5月調控政策的松動(dòng)主要面向二套改善型人群，政策導向直接作用于樓市成交�！惫�毅進(jìn)一步認為，拉動(dòng)改善型客群需求升溫的主要原因還有貨幣政策的寬松及市場(chǎng)預期的轉暖。