2015年第一季度中國信托業(yè)協(xié)會(huì )公布的數據顯示，房地產(chǎn)類(lèi)信托依然是信托行業(yè)的五大配置領(lǐng)域之一，盡管后期可能有調整，但主流地位難以改變。房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險是業(yè)內一直關(guān)心的問(wèn)題，隨著(zhù)近期房地產(chǎn)信托成立的逆勢增加，有可能加大兌付風(fēng)險。
　　數據顯示，4月份，房地產(chǎn)類(lèi)信托共成立了81只產(chǎn)品，占比50%，基礎產(chǎn)業(yè)類(lèi)緊隨其后，共成立了57只產(chǎn)品，占比35.19%，工商企業(yè)領(lǐng)域占比3.7%,　金融市場(chǎng)類(lèi)產(chǎn)品占比1.23%，房地產(chǎn)信托仍然是集合信托投資的重要方向。
　　以具體公司為例：中建投信托今年前4個(gè)月成立的信托項目投資領(lǐng)域集中在房地產(chǎn)和新三板，其中，成立房地產(chǎn)集合信托19只，募集資金規模達到31.96億元，平均期限為1.53年，平均年收益率為9.58%。大業(yè)信托從今年年初至4月份成立房地產(chǎn)集合信托10只，募集資金規模達到了31.96億元,　平均期限為1.53年，平均年收益率為9.58%.　也有一些信托公司雖然成立的房地產(chǎn)信托數量不多，但規模巨大，西藏信托今年前4個(gè)月僅成立2只房地產(chǎn)信托，但總規模達到了22億元。
　　房地產(chǎn)信托成立增加帶來(lái)的風(fēng)險已經(jīng)引起市場(chǎng)人士的關(guān)注。根據相關(guān)機構的初步統計，去年以來(lái)信托行業(yè)被暴露有兌付風(fēng)險的集合信托項目約有20只，出現問(wèn)題項目的主要投向就包括房地產(chǎn)領(lǐng)域。風(fēng)險暴露的房地產(chǎn)信托共有8只，數量最多，占比達到40%，而今年以來(lái)，初步統計共有4只信托產(chǎn)品因為逾期未能兌付，融資方流動(dòng)性困難延期，利息違約而曝光產(chǎn)生風(fēng)險，在這4只產(chǎn)品中，有3只是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，表明投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品出現風(fēng)險的集中度有所增加。而綜合多家媒體消息，今年一季度，包括中海信托、新華信托、長(cháng)城信托、光大信托、中航信托在內的多家信托公司的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品出現過(guò)兌付風(fēng)險。
　　2013年之后的政策調控推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇，奠定了房地產(chǎn)信托恢復增長(cháng)的基調，今年以來(lái)的放松限購政策和對行業(yè)的資金支持，以及房?jì)r(jià)上漲，都對房地產(chǎn)信托市場(chǎng)有著(zhù)正面的影響。雖然如此，市場(chǎng)和監管層已經(jīng)意識到，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)積聚了較大泡沫，部分開(kāi)發(fā)商也因過(guò)度開(kāi)發(fā)面臨資金周轉困難，房地產(chǎn)信托近幾年的快速擴張已經(jīng)積累了較大的風(fēng)險。
　　今年，像佳兆業(yè)違約那樣的“黑天鵝”事件也許會(huì )更加頻繁發(fā)生。當然，除了認識到并積極防范可能出現的更多風(fēng)險事件之外，對于房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險的問(wèn)題也要采取辯證態(tài)度：房地產(chǎn)信托出現的兌付風(fēng)險問(wèn)題基本是點(diǎn)的暴露，暫時(shí)不會(huì )形成區域性風(fēng)險和系統性風(fēng)險。房地產(chǎn)信托一般有充足的土地及現房抵押、股權質(zhì)押等風(fēng)控措施，出現極端情況資產(chǎn)處置也相對容易。隨著(zhù)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持，市場(chǎng)逐漸回暖，風(fēng)險也有可能逐漸釋放。