據中國指數研究院發(fā)布的數據，今年5月份全國百城新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比由跌轉升，一線(xiàn)城市住宅交易成交活躍，部分城市住宅交易價(jià)格出現環(huán)比上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了明顯回暖跡象。但如果以此判斷樓市已經(jīng)走上上升通道，還為時(shí)尚早。
　　目前我國樓市庫存依然高企，并仍在增加，而房?jì)r(jià)高企、開(kāi)發(fā)商死不降價(jià)也對潛在需求存在明顯的抑制作用。且隨著(zhù)市場(chǎng)需求短期內集中釋放，政策刺激效應持續性存在不確定。因此，樓市回暖態(tài)勢能否確定仍需進(jìn)一步觀(guān)察。
　　當前住宅成交量激增是需求較長(cháng)時(shí)間積累與政策刺激相互碰撞的結果。今年以來(lái)，在穩定住房消費政策導向下，國家集中出臺了多項政策組合拳措施，積極鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市，刺激較長(cháng)時(shí)間積累的市場(chǎng)需求在短期內集中釋放。從政策效應情況看，3月30日樓市新政發(fā)布后的兩個(gè)月，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市多錄得住宅成交量環(huán)比大幅上漲。
　　樓市回暖持續性仍存在不確定性。人口拐點(diǎn)、家庭財富配置結構優(yōu)化、住宅需求收入中樞下移、股票市場(chǎng)持續大幅上漲等因素綜合作用，決定了我國住宅投資正逐步喪失價(jià)值。雖然短期內住宅成交量激增，但政策效應持續性存在較大不確定性。
　　隨著(zhù)我國住宅需求收入中樞下移，市場(chǎng)潛在需求對房?jì)r(jià)的滿(mǎn)意程度呈現出下降趨勢。中低收入人群有限的購買(mǎi)能力釋放對房?jì)r(jià)變化高度敏感。特別是在宏觀(guān)經(jīng)濟下行背景下，這些人群收入增長(cháng)前景總體并不樂(lè )觀(guān)，客觀(guān)需要相對較低價(jià)位住宅來(lái)支持。但在樓市短期回暖的過(guò)程中，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高項目銷(xiāo)售價(jià)格，存量房業(yè)主提高了售價(jià)，將會(huì )抑制潛在需求向有購買(mǎi)力需求的轉化。這些情況表明，樓市短期回暖態(tài)勢確立還需進(jìn)一步觀(guān)察，房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(cháng)期運行方向仍存在較大不確定性。