摘要：記者上午從本市住房建設管理部門(mén)了解到，自住房五年后上市需上交收益的30%，而收益是按照區域的房屋指導價(jià)計算的，避免“陰陽(yáng)合同”。此外，這筆費用僅在首次轉讓時(shí)繳納，未來(lái)再次轉手不受此限制。

    進(jìn)入6月，北京市又一批自住型商品房項目開(kāi)始搖號，截至目前，本市共推出了58個(gè)自住型商品房項目。記者上午從本市住房建設管理部門(mén)了解到，自住房五年后上市需上交收益的30%，而收益是按照區域的房屋指導價(jià)計算的，避免“陰陽(yáng)合同”。此外，這筆費用僅在首次轉讓時(shí)繳納，未來(lái)再次轉手不受此限制。

    7個(gè)項目最快本月?lián)u號

    截止目前，北京共推出58宗自住型商品房，分布在朝陽(yáng)、順義、大興等12個(gè)區縣。有7個(gè)項目預計在6月至7月份期間進(jìn)行搖號。其中價(jià)格最低項目是位于大興區黃村鎮的恒大翡翠華庭，可提供房源約413套，銷(xiāo)售均價(jià)為17000元/平方米;價(jià)格最高項目則是位于朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉的恒大名都，可提供房源約797套，銷(xiāo)售均價(jià)為28000元/平方米。

    自住房將推出精裝修

    此外，記者從市住房保障辦公室了解到，本市將在住房保障體系中全面推行精裝修交房的政策，這意味著(zhù)未來(lái)包括自住房在內的房源都將以精裝修模式交房。

    本市正在醞釀相關(guān)政策，定向安置房、自住房等房源將采用“菜單式”裝修，詳細提供分檔次的價(jià)格方案。屆時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì )根據不同檔次、不同戶(hù)型，做出不同的樣板間供購房人選擇，并明確告知購房人精裝房所采用的品牌，市住房城鄉建設委將對這些環(huán)節進(jìn)行監督。

    在這個(gè)環(huán)節中，市住房城鄉建設委對菜單的要求將會(huì )是“可升可降”和“有得選”。這位負責人解釋說(shuō)，在基本配置之外，如果市民想要對個(gè)別主材升級或者降級，開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)需要更深化，而非簡(jiǎn)單的“套餐”。價(jià)格也將依據最終市民選擇的“菜單”內容確定。

    在這一政策推廣后，主管部門(mén)將設立保障房精裝修的施工企業(yè)名錄，有資質(zhì)、信譽(yù)好的企業(yè)才能進(jìn)入名錄，承接保障房精裝修工程。

    轉讓時(shí)30%差價(jià)按區域指導價(jià)計算

    對于一些自住房熱點(diǎn)問(wèn)題，市住房建設管理部門(mén)也對本報記者進(jìn)行了解答。對于自住型商品房的定位，是有政策支持的商品房，其屬于滿(mǎn)足既買(mǎi)不起商品房、又沒(méi)有資格購買(mǎi)產(chǎn)權保障房的“夾心層”購房需要的產(chǎn)品，產(chǎn)權性質(zhì)仍是商品房。

    同時(shí)，按照政策，自住型商品房5年后轉讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jì)r(jià)格和該自住型商品住房購買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。但此后，如果再發(fā)生二次或多次交易，則不需要再繳納。

    差價(jià)的30%如何計算?據介紹，將按照房屋在土地出讓時(shí)的定價(jià)和五年后交易時(shí)該區域商品房?jì)r(jià)格的差價(jià)計算，例如花100萬(wàn)購買(mǎi)了一套自住房，五年后該套房按區域商品房?jì)r(jià)格為150萬(wàn)，那么就按照50萬(wàn)差價(jià)的30%交納收益，即15萬(wàn)。而區域商品房?jì)r(jià)格是由房屋所在區縣建委確定的。

    據了解，這一價(jià)格是為了避免房屋交易中的“陰陽(yáng)合同”，目前每季度都在進(jìn)行調整，已經(jīng)無(wú)限接近實(shí)際商品房?jì)r(jià)格。