“隨著(zhù)中國經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已跨越絕對短缺階段�！鼻迦A大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心理事會(huì )常務(wù)副主席劉洪玉在近日舉行的“城鎮化與住房政策：國際比較與中國現實(shí)政策研討會(huì )”上說(shuō)。
　　他表示，在政府持續放松調控政策的背景下，短期已看到積極效果，但在供求關(guān)系跨越絕對短缺后，還未能找到長(cháng)期支撐住房市場(chǎng)發(fā)展的力量，部分城市同時(shí)存在著(zhù)價(jià)格泡沫和過(guò)量供應的情況。
　　劉洪玉認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、土地購置等數據均顯示，現階段住房的開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)在持續放緩，住房市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度也在負增長(cháng)，整個(gè)市場(chǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的庫存顯著(zhù)增加。
　　價(jià)格方面，劉洪玉認為，住房市場(chǎng)上的價(jià)格進(jìn)入了調整期，過(guò)去一直是單邊上漲為主，現在在一些城市出現了住房?jì)r(jià)格下調。當然，由于各種各樣的政府政策的干預，就環(huán)比來(lái)看，住房市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始出現了增長(cháng)的趨勢，但和去年同期水平比還是負增長(cháng)。
　　有數據顯示，到2015年，我國家庭戶(hù)均擁有住房可能會(huì )達到1.08套。而就全世界經(jīng)驗而言，戶(hù)均擁有1.1套住房以后，住房市場(chǎng)的峰值就會(huì )到來(lái)。
　　劉洪玉還表示，因城鎮化的不均勻，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現了劇烈的分化。例如，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)主要活動(dòng)僅發(fā)生在90個(gè)城市左右，而就在這些主要城市中，過(guò)高價(jià)格和過(guò)量供應都是同時(shí)存在的。這也是住房市場(chǎng)調控要因地制宜，不能采取統一的市場(chǎng)調控政策的主要原因。
　　劉洪玉說(shuō)，在過(guò)去20年的城鎮化過(guò)程中，地方呈現著(zhù)速度偏好、政府主導、投資驅動(dòng)、粗放、大城市傾向、城鄉二元分割等問(wèn)題。速度偏好，是指高速城鎮化基本不是市場(chǎng)導向的，是政府的先驅開(kāi)發(fā)活動(dòng)驅動(dòng)了各種各樣的城鎮化。所以，在城鎮化的過(guò)程中，因城市個(gè)體的差異，房地產(chǎn)市場(chǎng)中城市分化越來(lái)越嚴重；在城市化發(fā)展過(guò)程中，特大型城市、大城市、中小城市之間也存在著(zhù)不均衡發(fā)展的問(wèn)題，城鄉之間不均衡更加嚴重。