繼北京、上海、深圳后，6月8日廣州也正式調整了住房公積金個(gè)人住房貸款政策。至此，在去年對公積金政策微調后，一線(xiàn)城市已進(jìn)一步集體松綁了公積金貸款的使用。

    實(shí)際上，一線(xiàn)城市近期樓市的表現可謂相當搶眼。5月份，北京純商品住宅成交量超過(guò)5000套，創(chuàng )年內新高；上海和深圳的住宅成交量則同比大增約150%；廣州亦有近三成的增幅。前5個(gè)月，一線(xiàn)城市共簽約17.11萬(wàn)套，同比上漲41%。

    同時(shí)，5月份一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的漲幅也尤為明顯。其中深圳、上海房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲2.68%和2.32%，領(lǐng)跑全國。北京、廣州也分別上漲了0.18%和0.15%。

    而在一線(xiàn)城市繼續放寬公積金政策的情況下，有業(yè)內人士向《證券日報》記者表示，下半年相關(guān)的政策刺激還有可能會(huì )進(jìn)一步加強，包括更加寬松的貨幣政策，同時(shí)，購房者的預期也已經(jīng)逆轉，預計一線(xiàn)城市下半年很可能延續目前量?jì)r(jià)齊漲的態(tài)勢。

    廣州大幅放寬公積金政策

    今年3月20日，住房城鄉建設部部長(cháng)陳政高在加強住房公積金管理電視電話(huà)會(huì )上提到，各地要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力，希望各地更好地發(fā)揮主動(dòng)性，采取多種措施，用好用足住房公積金。

    隨后的3月30日，央行、住建部、銀監會(huì )三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對房貸政策作出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

    當時(shí)，便有分析人士指出，三部委的通知，最終執行效果如何，還是要看各個(gè)城市的落地情況。而2個(gè)多月后，一線(xiàn)城市的政策落地工作便全部完成。

    6月7日，廣州住房公積金管理中心對外宣布，自6月8日期，對申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率。對擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

    市場(chǎng)有望繼續升溫

    實(shí)際上，在廣州宣布調整公積金政策前，北京、上海、深圳已經(jīng)完成了相應的調整。

    4月3日，深圳市住房公積金管理委員會(huì )下發(fā)通知，4月7日起，深圳將執行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%；購買(mǎi)二套房的，首付比例最低30%。4月15日，深圳市公積金管理中心又通知稱(chēng)，從即日起(4月15日)，職工住房公積金貸款可貸額度，由原定的賬戶(hù)余額12倍提高至14倍，該調整同樣適用于商轉公業(yè)務(wù)；4月9日，上海公積金中心發(fā)布通知指出，購首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限調至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元，補充公積金上限為60萬(wàn)元、120萬(wàn)元；5月29日，北京住房公積金管理中心宣布，從6月1日起，首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元；二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，貸款最高額度為80萬(wàn)元，公積金貸款的認定實(shí)行認房不認貸；

    對此，有業(yè)內人士指出，二季度以來(lái)一線(xiàn)城市公積金貸款政策的放松與去年年末那輪有所不同，此前主要是對剛需住宅市場(chǎng)形成支撐，而此輪政策不僅刺激了剛需市場(chǎng)，對改善型市場(chǎng)也做了較大程度的支持，有利于整個(gè)市場(chǎng)成交量的釋放。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則對《證券日報》記者稱(chēng)，樓市紅五月已經(jīng)過(guò)去，六月份各地市場(chǎng)從目前看仍將延續了火熱狀態(tài)，特別是一線(xiàn)城市，隨著(zhù)公積金等政策的調整，市場(chǎng)有望繼續升溫。