隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)率先回到上漲通道，其中豪宅市場(chǎng)表現尤為明顯。
易居房地產(chǎn)研究院數據顯示，2015年第一季度，受監測的30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為4211萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.1%，受春節及市場(chǎng)觀(guān)望情緒影響，環(huán)比增幅創(chuàng )近20個(gè)季度新低；同比增長(cháng)5.9%，低于2014年四季度1.5個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)相對穩定，市場(chǎng)回暖趨勢依舊。
    數據顯示，2015年第一季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為10977元/平方米，環(huán)比下降4.1%，而同比增幅為2.5%。從總趨勢看，2012年開(kāi)始，30個(gè)典型城市的成交均價(jià)呈現了上漲的態(tài)勢。這和此類(lèi)城市投資價(jià)值持續看好、購房需求總體旺盛、看漲預期強烈等因素有關(guān)。
    一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回歸領(lǐng)漲。數據顯示，2015年第一季度，一二三線(xiàn)30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)分別為23831、8375和7860元/平方米，環(huán)比增幅分別為1.9%、-5.9%和0.5%，同比增幅分別為4.3%、1.6%和-3.2%。
    橫向對比看，一線(xiàn)城市的增幅最大，無(wú)論是環(huán)比增幅還是同比增幅都要高于二三線(xiàn)城市。相比2010年一季度，即房地產(chǎn)調控政策“國十條”出臺之前，三線(xiàn)城市增幅為19.1%，低于一二線(xiàn)的31.5%和30.2%。
    數據顯示，豪宅市場(chǎng)成交表現尤為明顯。2015年第一季度，小戶(hù)型、中小戶(hù)型、中大戶(hù)型和大戶(hù)型等四類(lèi)商品住宅成交均價(jià)分別為9955、9314、13706和22293元/平方米，環(huán)比增幅分別為-5.4%、-7.3%、-3.4%、4.3%，同比增幅分別為2.5%、0.4%、8.0%、1.2%。從環(huán)比同比增幅看，中大戶(hù)型增幅比較明顯，環(huán)比小降是對上個(gè)季度增幅較大的一次回調；大戶(hù)型的價(jià)格比較堅挺，創(chuàng )歷史新高。相比2010年一季度，即房地產(chǎn)調控政策“國十條”出臺之前，小戶(hù)型增幅為15.5%，遠小于中小戶(hù)型、中大戶(hù)型及大戶(hù)型的29.2%、30.1%及25.3%。
    易居研究院研究員謝金龍認為，樓市復蘇的趨勢在延續。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)回歸領(lǐng)漲通道；剛需首改型購房需求仍是絕對主力，當然大戶(hù)型需求也面臨一個(gè)需求釋放的過(guò)程。預計在信貸利率、房地產(chǎn)政策寬松效應進(jìn)一步釋放的背景下，二季度商品住宅市場(chǎng)將會(huì )呈現出更大程度的復蘇跡象。而大城市在中大戶(hù)型的成交方面可能表現更為強勁。