中國指數研究院發(fā)布的“百城房?jì)r(jià)”數據顯示，5月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比由跌轉漲，房?jì)r(jià)上漲城市增至48個(gè)，其中北上廣深四大一線(xiàn)城市環(huán)比全漲。北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、成都、重慶、天津、杭州十大城市中，除了杭州環(huán)比下跌0.43%外，其他九個(gè)城市環(huán)比上漲。
　　樓市“紅五月”再現使許多人士和階層“興奮不已”�？傮w上來(lái)看，在3、4月的鋪墊基礎上，5月出現市場(chǎng)全面好轉在預料之中。這主要是市場(chǎng)機制發(fā)揮作用的結果。一方面經(jīng)過(guò)兩年多的調整，房?jì)r(jià)穩中有降，庫存量攀升，去庫存壓力增大，許多開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)調整主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)。另一方面，經(jīng)過(guò)這么長(cháng)時(shí)間的徘徊后，大部分剛性需求者開(kāi)始入市。中國13億人口決定了住房的剛性需求潛力是巨大的，只要是剛性需求，一般不會(huì )等待過(guò)長(cháng)時(shí)間。
　　此外，去年以來(lái)央行定向調控力度加大，不但使得市場(chǎng)流動(dòng)性充足，而且房貸利息成本已經(jīng)處于低位。據測算，目前五年以上商業(yè)貸款執行基準利率和公積金利率已處于歷史低位，甚至低于2009年歷史最寬松時(shí)期執行的5.94和3.87，促使住房剛性需求釋放。
　　但必須看到，“紅五月”尚不能得出樓市全面回暖的結論。一個(gè)現象是，樓市走勢分化在加劇。在一線(xiàn)城市全面回暖的同時(shí)，部分城市5月的市場(chǎng)成交量其實(shí)比4月要低。受資金鏈條斷裂影響，一些三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商跑路的不在少數。這主要是前幾年三四線(xiàn)城市跟風(fēng)一二線(xiàn)城市盲目擴張房地產(chǎn)，大型房企盲目進(jìn)駐三四線(xiàn)城市，脫離當地百姓收入狀況盲目做高房?jì)r(jià)、釀造泡沫帶來(lái)的后果。
　　另一個(gè)現象也應引起重視，5月雖然環(huán)比價(jià)格上漲，但大多數城市的同比價(jià)格仍在負增長(cháng)。十大城市中除了深圳和上海同比分別上漲4.69%和2.7%，其他城市房?jì)r(jià)同比都在下跌，最多下跌幅度在兩位數，杭州和重慶分別下跌11.64%和11.20%。這充分說(shuō)明一個(gè)月的數據并不能說(shuō)明整個(gè)樓市的走勢，充分說(shuō)明從5月數據就得出樓市全面回暖的結論為時(shí)尚早，樓市回暖的基礎仍需鞏固。
　　樓市企穩對于整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟都有益處，有利于穩增長(cháng)，減輕經(jīng)濟下行壓力；有利于化解金融風(fēng)險，騰出充足時(shí)間和空間化解長(cháng)期以來(lái)積累的泡沫風(fēng)險。特別是目前依靠市場(chǎng)力量顯露出的回暖跡象，既是發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中主導作用的一系列改革結果，又反過(guò)來(lái)驗證依靠市場(chǎng)力量、市場(chǎng)機制才能使得房地產(chǎn)乃至整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展穩健和軟著(zhù)陸。
　　目前，雖然宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力仍然很大，不過(guò)隨著(zhù)改革紅利的不斷釋放，企穩和復蘇跡象正在顯現。樓市回暖既是反映，又將促進(jìn)經(jīng)濟復蘇步伐加快。隨著(zhù)經(jīng)濟逐步向好，樓市全面回暖應該是大概率事件。同時(shí)，國內外經(jīng)濟狀況決定了貨幣政策持續寬松是大方向，這將成為樓市持續回暖的流動(dòng)性因素�；嘏瘧�該是未來(lái)樓市的主旋律。不過(guò)，一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)分化加劇也不可避免。