屈宏斌: 追趕型高增長(cháng)的確是有生命期限的,當技術(shù)和收入水平接近最發(fā)達國家后,就很難再靠模仿和引進(jìn)維持高速增長(cháng)了。德日韓的高增長(cháng)就是在其人均收入達到發(fā)達國家的40%至60%時(shí)出現增速下臺階,F在我們的人均收入按購買(mǎi)力平均是美國等發(fā)達國家的22%,按市場(chǎng)匯率僅為14%,遠沒(méi)有到追趕型高增長(cháng)的閥值。 楊紅旭: 全國35個(gè)大城市的新建商品住宅存銷(xiāo)比2014年達16個(gè)月,所以市場(chǎng)降溫,但強于另外兩個(gè)降溫年份:2008年略超18個(gè)月,2011近18個(gè)月。2009年只有10個(gè)月,所以那年房?jì)r(jià)漲幅最大!其實(shí),2014年大城市樓市并不算太冷,只是中小城市庫存太高,房?jì)r(jià)下跌。預計2015年降至13個(gè)月左右。 劉煜輝: 其實(shí)過(guò)去十年地產(chǎn)市場(chǎng)給出了一個(gè)定價(jià)的范式,整體泡沫化后,然后調整按照公共服務(wù)資源聚集度深刻分化,公共服務(wù)資源永遠是個(gè)稀缺品。中小創(chuàng )業(yè)板恐怕也將經(jīng)歷這一過(guò)程,會(huì )按照行業(yè)資源的整合能力深刻分化,資金會(huì )逐步向頂尖的龍頭企業(yè)越來(lái)越集中,跟風(fēng)而起的股票會(huì )大面積塌陷。資源整合能力永遠是個(gè)稀缺品。 朱大鳴: 三天走訪(fǎng)了兩個(gè)省四座城市。雖然是六月初夏,但每到一處城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)還在嚴冬中。存量房過(guò)剩,開(kāi)發(fā)商心急如焚,熬不住的就跑路。地方政府無(wú)奈,土地財政仍然是他們經(jīng)濟上主要來(lái)源。這就是中國當前三線(xiàn)至五線(xiàn)城市的寫(xiě)照,再次下去一年半載,地方債務(wù)危機將加劇。 張連起: 排污“費改稅”已經(jīng)討論多年,現在進(jìn)入出臺倒計時(shí)。排污收費是具有行政收費外殼的一種“準稅收”,偏重籌資和排污末端治理,征收程序不規范,存在“尋租”空間;征管法規強制性不足無(wú)法有效震懾違法行為;環(huán)保部門(mén)執法力度不足,難以依法足額征收排污費;地方保護主義的影響造成排污費征收不到位。 馬靖昊: 土地出讓金實(shí)為超級地租,此為房?jì)r(jià)高的真實(shí)原因。土地出讓金來(lái)源于全民所有的土地資源,而收入卻由地方政府通過(guò)“賣(mài)地”獲取,且長(cháng)期游離于監管之外。我為什么一直不承認房地產(chǎn)商是企業(yè)家呢?因為房地產(chǎn)商只是代表政府收取土地出讓金的馬前卒而已,并且利用不同區域土地資源價(jià)格的落差,依靠獲取“剪刀差”作為實(shí)現利潤的主要路徑。以前房地產(chǎn)商只要一拿到地,就可以玩“空手套白狼”的游戲,大獲其利。
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