摘要：繼5月份新房成交創(chuàng )下近五年新高后，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，6月13日廣州多個(gè)新盤(pán)密集推貨受到購房者追捧，單日銷(xiāo)售超千套。其中廣州萬(wàn)達城450套單位在一個(gè)小時(shí)內被掃光，萬(wàn)科黃埔倉也吸引了上千名買(mǎi)家，銷(xiāo)售接近日光，火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面仿佛回到了2013年。
在深圳樓市熱度領(lǐng)先全國后，緊鄰的廣州樓市升溫跡象也愈發(fā)明顯。
繼5月份新房成交創(chuàng )下近五年新高后，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，6月13日廣州多個(gè)新盤(pán)密集推貨受到購房者追捧，單日銷(xiāo)售超千套。其中廣州萬(wàn)達城450套單位在一個(gè)小時(shí)內被掃光，萬(wàn)科黃埔倉也吸引了上千名買(mǎi)家，銷(xiāo)售接近日光，火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面仿佛回到了2013年。
一方面是市場(chǎng)升溫的步伐加快，另一方面是公積金新政的出臺帶動(dòng)政策頻吹暖風(fēng)，調整多時(shí)的廣州樓市，接下來(lái)能否重復深圳樓市的大漲軌跡？
“日光盤(pán)”再現
6月13日上午，廣州31℃高溫，但酷熱的天氣依然難擋購房者的熱情�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者了解到，位于花都區的廣州萬(wàn)達文化旅游城推出450套Loft公寓，銷(xiāo)售均價(jià)為9400元/平方米。記者在現場(chǎng)看見(jiàn)，一大早售樓部就擠滿(mǎn)了蜂擁而來(lái)的購房者，僅僅一個(gè)小時(shí)新貨就被一搶而光，這也是該項目自5月30日首度推出公寓后，半個(gè)月時(shí)間兩度“日光”。
萬(wàn)達文化旅游城的火爆并非孤例，萬(wàn)科位于黃埔區的新盤(pán)萬(wàn)科·黃埔倉同日推出400套33~66平方米的精裝公寓，價(jià)格在17000~20000元/平方米，上千名意向買(mǎi)家早上便擠滿(mǎn)了售樓部。截至中午，已經(jīng)有三百套多房源被預選。位于南沙的方興金茂灣同日加推97~167平方米的海景樓王單位，在一個(gè)小時(shí)內全部售罄。
即使并非“日光盤(pán)”，不少項目依然取得了傲人戰績(jì)。以位于增城區增城廣場(chǎng)旁邊的合匯·中央廣場(chǎng)為例，該項目于上周六推出“領(lǐng)匯”組團175套新貨，銷(xiāo)售均價(jià)約在12000元/平方米，截至當天中午去化率超過(guò)八成，僅剩下少量大戶(hù)型單位。
自深圳樓市重現火爆后，廣州樓市也出現明顯的回暖勢頭。今年5月廣州新房成交網(wǎng)簽量達到9313套，不僅創(chuàng )下今年以來(lái)成交新高，同時(shí)還是自2010年以來(lái)的同期最高成交水平�！皬�4月份開(kāi)始，廣州樓市回暖的勢頭非常明顯，我們位于蘿崗的項目5月份銷(xiāo)售金額更是創(chuàng )下歷史新高�！毖啪訕�(lè )地產(chǎn)一位內部人士向記者表示，由于限貸政策的放松以及公積金新政的出臺，此前擠壓的需求開(kāi)始顯現，加上股市大幅上漲后財富效應明顯，有部分買(mǎi)家選擇套現用于買(mǎi)房，這是導致市場(chǎng)回暖的重要原因。
供求平衡抑制房?jì)r(jià)上漲
盡管廣州樓市回暖是不爭的事實(shí)，但在不少業(yè)內人士看來(lái)，市場(chǎng)的火熱程度與深圳相比仍有較大距離，一個(gè)最有力的證據就是價(jià)格上漲動(dòng)力不足。
根據合富輝煌市場(chǎng)研究中心監測發(fā)現，盡管自4月起市場(chǎng)成交回升明顯，但除了中心城區與頂著(zhù)自貿區利好的南沙區部分項目售價(jià)有5%~10%的升幅外，絕大部分在售項目依然保持“穩價(jià)走量”的策略�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者還注意到，不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)的售價(jià)還沒(méi)回到項目的歷史高位。以荔灣區的熱銷(xiāo)盤(pán)方圓·花語(yǔ)水岸為例，根據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心的統計顯示，項目5月的簽約價(jià)為26715元/平方米，仍低于項目在2013年10月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)29000元/平方米的售價(jià)。同樣，位于蘿崗區的剛需大盤(pán)中海譽(yù)城5月的簽約價(jià)為14234元/平方米，項目在2013年9月售價(jià)一度高達15000元/平方米�！澳壳皬V州樓市只能說(shuō)是回暖，還沒(méi)到火爆，更難與深圳相比�！敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，從供應量來(lái)看，最近一年廣州新房供應量遠高于深圳，截至5月底廣州的新房存量接近1000萬(wàn)平方米，比深圳高一倍以上，庫存壓力高于深圳。此外，與深圳土地存量已接近枯竭相比，廣州土地供應充足，這意味著(zhù)長(cháng)期供應量也遠高于深圳。
但在需求端，龍轅資本研究總監朱欣苑認為，深圳背靠金融市場(chǎng)
，近年來(lái)成為創(chuàng )業(yè)者的天堂，股市大熱造就了巨大的財富效應，推動(dòng)購房需求的上升。與之相對，廣州經(jīng)濟結構以傳統產(chǎn)業(yè)為主，金融產(chǎn)業(yè)基礎較薄弱，導致人口吸納能力弱于深圳。由于供求關(guān)系更加平衡，抑制了廣州房?jì)r(jià)快速上漲的空間�！半m然5月份以來(lái)廣州樓市是回暖了，但市場(chǎng)接下來(lái)能否持續走好仍是未知數，我們還是會(huì )維持此前的定價(jià)策略，抓住時(shí)機盡快出貨�！鄙鲜鲅啪訕�(lè )地產(chǎn)內部人士表示。
