樓盤(pán)“日光”!

　　火爆、瘋狂的深圳樓市，最近比A股大牛市還“吸睛”。

　　統計顯示，自2015年1月起，截至目前，一線(xiàn)城市中，深圳房?jì)r(jià)漲幅最大，為7.6%，上海5.7%、北京3.5%，廣州-5.8%。

　　“我的小心臟!”這陣勢足以虐殺那些還沒(méi)買(mǎi)房的“單身狗”。

　　說(shuō)好的樓市調整呢?怎么又漲起來(lái)了。還有，弱弱問(wèn)一句，深圳憑啥領(lǐng)漲一線(xiàn)樓市?

　　想不通?看完下面五張圖，你就秒懂了。

　　第一張

　　牛人說(shuō)過(guò)，不謀萬(wàn)世者，不足謀一時(shí);不謀全局者，不足謀一域。講的是看問(wèn)題要有大視野、大胸懷、大格局，只有看清大勢，才能順勢而為、乘勢而上。

　　這張圖的精要，就在于讓你站在牛人的肩膀上，一眼看清近五年北上廣深房?jì)r(jià)大勢�？吹搅税�，2015年以前的一段時(shí)間內，深圳房?jì)r(jià)在一線(xiàn)城市中，漲幅算最小的。

　　第二張

　　長(cháng)線(xiàn)了然于胸，接下來(lái)就要看短線(xiàn)了。

　　本圖展示的是一線(xiàn)樓市近五個(gè)月的趨勢。

　　注意到?jīng)]?深圳的數據高高在上，非常扎眼。特別是4月份，深圳比廣州簡(jiǎn)直“不知高到哪兒去了”。

　　這意味著(zhù)：今年4、5月份，深圳房?jì)r(jià)漲幅在一線(xiàn)城市中遙遙領(lǐng)先。

　　第三張

　　按理說(shuō)，一線(xiàn)城市中，深圳是小弟，為何房?jì)r(jià)能力壓大哥?這張圖給你答案。

　　原來(lái)，深圳樓市活躍，奧秘就在于投資回報率高。

　　具體而言，不管是租售比、長(cháng)期租賃回報率，還是未來(lái)5年租賃后轉售回報率，在四大一線(xiàn)城市中，深圳都是獨占鰲頭。

　　第四張

　　房屋租金，也是房?jì)r(jià)的重要參考指標。請看本圖。

　　近5年深圳房?jì)r(jià)漲幅很明顯，看那條實(shí)線(xiàn)，像一條水蛇蜿蜒而上。

　　與實(shí)線(xiàn)緊密糾纏的是條虛線(xiàn)，它表明租金也一路上揚。

　　“一實(shí)一虛”兩條線(xiàn)，說(shuō)明深圳住宅市場(chǎng)潛在需求旺盛，價(jià)格上漲有充分的租賃需求支撐。講人話(huà)就是“泡沫少”。

　　第五張

　　接上圖，其實(shí)不怕不識貨，就怕貨比貨。

　　北京、上海、廣州三大城市與深圳迥異，租金漲幅均不及房?jì)r(jià)，不能給予房?jì)r(jià)更大的支撐。

　　換句話(huà)說(shuō)，一線(xiàn)樓市內部也有分化。

　　圖看完了，用一句話(huà)小結一下：深圳房?jì)r(jià)憑啥領(lǐng)漲一線(xiàn)城市?因為深圳樓市投資回報率高、房?jì)r(jià)上漲后勁足。

　　還有報道是這么總結的，深圳是一個(gè)市場(chǎng)化的、對政策特別敏感的城市，房?jì)r(jià)的敏感度也高;深圳土地資源有限，不論從短期看，還是從長(cháng)期看，深圳樓市都處于供不應求的狀態(tài);還有，深圳財富階層多，深圳擁有314家上市公司，僅次于北京。

　　還沒(méi)買(mǎi)房的童鞋估計要追問(wèn)，“樓市還會(huì )暴漲嗎?什么時(shí)候買(mǎi)房合適?”我國樓市已經(jīng)總體過(guò)剩，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市分化較大。這是當前業(yè)內的共識，也是老生常談的調調。

　　值得注意的是，有媒體報道，一線(xiàn)樓市已經(jīng)筑底，并引述專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，即便是北上廣深等供應偏緊的一線(xiàn)城市，也有限購政策在控制需求規模，從而有利于抑制樓市過(guò)快上漲。

　　至于其中的潛臺詞，各位就慢慢去體會(huì )吧。（數據來(lái)源：北京云房數據技術(shù)有限責任公司）