近期，隨著(zhù)樓市快速回暖，深圳市二手房、新房平均成交價(jià)格環(huán)比上漲幅度連續多月領(lǐng)先全國。深圳樓市的火爆引發(fā)一些購房者的暢想：其他一線(xiàn)城市會(huì )否出現同樣行情？我們認為，深圳房?jì)r(jià)短期內出現的快速上漲現象，很難在其他一線(xiàn)城市復制。
　　市場(chǎng)機構克而瑞的數據顯示，自今年3月份開(kāi)始，深圳一手房?jì)r(jià)格已連續三個(gè)月領(lǐng)漲。尤其是5月，深圳一手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲2.21%，二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比上漲0.53%。二手房市場(chǎng)共成交13378套，環(huán)比增長(cháng)28%，同比更是增長(cháng)181%，創(chuàng )下2013年3月以來(lái)的新高，接近2010年樓市調控前的高峰。事實(shí)上，自去年樓市“9·30政策”開(kāi)始，深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)連漲8個(gè)月。使得深圳樓市在短期內陷入瘋狂，一時(shí)間“房?jì)r(jià)暴漲、業(yè)主提價(jià)、日光盤(pán)再現”等新聞屢見(jiàn)報端。
　　不過(guò)，細究而言，近期深圳房?jì)r(jià)上漲，除了得益于在“3·30政策”刺激下樓市全面趨暖的大背景，更重要的是這個(gè)城市自身的獨特因素使然。因此，這種上漲行情在一線(xiàn)城市中并不具有普遍性。不僅如此，就深圳而言，造成價(jià)格短期上漲的背后因素目前正在消弱，上漲勢頭難以為繼。
　　北上廣深等一線(xiàn)城市，在政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境和土地資源上各有特色。深圳是土地稀缺最為嚴重的一線(xiàn)城市。盡管深圳曾主導了我國早期的土地市場(chǎng)化改革，但是由于土地總量原因，住宅用地市場(chǎng)常年處于“零供應、零成交”的狀態(tài)，城市住宅供應主要依賴(lài)于舊城改造的“城市更新”模式。土地緊缺傳遞到住宅市場(chǎng)最終造成住宅供應緊缺，所以深圳市場(chǎng)短期內“供小于求”的局面尤甚于其他一線(xiàn)城市，這在全國市場(chǎng)并不多見(jiàn)。易居房地產(chǎn)研究院的針對國內35城市樓市庫存的統計數據顯示，截至2015年4月底，受監測的35　個(gè)城市中，作為一線(xiàn)城市的深圳存銷(xiāo)比數值最低，僅為7.4個(gè)月。
　　據統計，自2014年1月以來(lái)，深圳只有兩幅純宅地出讓。這自然是促使深圳房?jì)r(jià)短期迅速上漲的第二大因素。新入市的樓盤(pán)紛紛冠以“絕版新盤(pán)”等美名，因此開(kāi)發(fā)商普遍提價(jià)銷(xiāo)售。除此之外，配合以“排隊搶房”、“日光盤(pán)”、“天價(jià)房”等營(yíng)銷(xiāo)炒作概念，進(jìn)一步放大市場(chǎng)房源短缺現象，刺激購房者加速入市。
　　與深圳相比，北上廣三大一線(xiàn)城市盡管同樣處于限購政策背景之下，但是供求結構相對平衡，并未出現像深圳一樣的短期緊缺局面。從庫存去化周期來(lái)看，截至5月底，深圳商品住宅存量只能夠賣(mài)6個(gè)月左右，而上海、北京商品住宅的存量市場(chǎng)去化周期都在11至15個(gè)月。
　　按照同策咨詢(xún)研究部的判斷標準，市場(chǎng)去化周期如果小于8個(gè)月，該城市樓市則明顯供不應求，房?jì)r(jià)會(huì )快速上漲，深圳就是這個(gè)狀態(tài)；反之，如果去化周期大于15個(gè)月，那么該城市明顯供大于求。從該指標來(lái)看，北京、上海目前市場(chǎng)庫存去化周期處于合理區間，價(jià)格不具備快速上漲的因素。因此，一線(xiàn)城市除深圳外，其他三大城市無(wú)論新房而是二手房成交價(jià)格也相對理性。
　　如此看來(lái)，北上廣很難復制深圳近期的樓市火爆行情，而深圳房?jì)r(jià)在短期火爆后也恐將回歸正常區間。