18日，國家統計局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，房?jì)r(jià)一改此前頹勢加速上揚。與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有20個(gè)，其中，一線(xiàn)城市上漲明顯，深圳環(huán)比漲幅高達6.7%。
　　對此，業(yè)內人士認為，70城房?jì)r(jià)在5月完成止跌反彈，終結了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。在貸款利率持續低位的背景下，下半年房?jì)r(jià)漲幅有望繼續擴大，但對于庫存高企的部分三、四線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)走勢仍不樂(lè )觀(guān)，全國樓市分化將繼續加劇。

趙乃育/繪

　　反彈　環(huán)比下跌終結

　　統計局最新數據顯示，新建商品住宅與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，上漲的城市有20個(gè)，持平的城市有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.7%，最低為下降0.6%。同比方面，深圳轉跌為正，導致價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為7.7%，最低為下降10.1%。
　　二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有28個(gè)，上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.9%。同比來(lái)看，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為9.1%，最低為下降12.8%。
　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，一線(xiàn)城市漲幅明顯。數據顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了2個(gè)和9個(gè)；下降的城市分別有43個(gè)和28個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和6個(gè)。初步測算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。
　　房?jì)r(jià)同比降幅繼續收窄。絕大部分城市房?jì)r(jià)同比仍然下降，但隨著(zhù)環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有30個(gè)，比上月增加15個(gè)；二手住宅價(jià)格同比下降的城市有67個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比上月增加16個(gè)。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，市場(chǎng)整體出現了明顯的復蘇狀態(tài)，出現價(jià)格上漲的城市越來(lái)越多，而且漲幅處于加速狀態(tài)。
　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，二季度市場(chǎng)成交量穩步上升，70城房?jì)r(jià)在5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢。
　　易居房地產(chǎn)研究院數據顯示，根據國家統計局6月18日公布的《2015年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》計算，2015年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.1%，相比4月份0.1%的跌幅而言首次出現上漲。同比方面，跌幅6.3%，在連續9個(gè)月下跌后開(kāi)始收窄。
　　嚴躍進(jìn)認為，5月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.2%，在此前11個(gè)月連跌后，出現了兩個(gè)月的上漲，已有42個(gè)城市房?jì)r(jià)處于止跌或上漲態(tài)勢�！岸�手房領(lǐng)先一手房而漲價(jià)，和目前的政策調整有密切關(guān)系。對于二手房的房東而言，在目前營(yíng)業(yè)稅免征期從過(guò)去的五年調整為兩年后，住房出售的稅負成本降低，加速了二手房的回暖速度�！�

　　領(lǐng)漲　一線(xiàn)城市迅速回暖

　　一線(xiàn)城市迅速回暖。其中深圳環(huán)比上漲6.7%的爆發(fā)式上漲，創(chuàng )造單月環(huán)比城市上漲歷史紀錄。
　　統計局數據顯示，5月北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，平均分別上漲3.0%和3.8%。
　　易居中國根據國家統計局公布的《2015年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》計算得知，2015年5月，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比增幅分別為3.0%、0.0%和-0.2%，而4月分別為0.9%、-0.1%和-0.3%。
　　對此，張大偉表示，一線(xiàn)城市開(kāi)啟全線(xiàn)領(lǐng)漲狀態(tài)。根據中原地產(chǎn)的數據，前5月整體市場(chǎng)復蘇趨勢更加明顯，54城市住宅合計簽約110.5萬(wàn)套，同比上漲13.7%，其中一線(xiàn)城市2015年前5月簽約17.11萬(wàn)套，同比漲幅達41%。
　　張大偉認為，造成現階段集中性上漲的主要原因是信貸寬松。全國35個(gè)城市中，提供9折以下利率的銀行共24家，相比上月增長(cháng)兩家，但僅分布在北京、上海等幾個(gè)熱點(diǎn)城市，北京有12家，上海有5家，其中浙商銀行針對合作樓盤(pán)推出的7折利率優(yōu)惠刷新了全國首套房利率的下限，一線(xiàn)城市利率水平已接近2009年以來(lái)最低位。
　　此外，北京進(jìn)一步提高公積金繳存上限，廣州更是推出公積金貼息試點(diǎn)，并指出將投入50億元進(jìn)行貼息。
　　張大偉指出，持續的利好政策，對一線(xiàn)城市樓市的影響逐漸加強，在“930”“330”以及后續的系列降息影響下，二手市場(chǎng)成交升溫，資金開(kāi)始涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量呈現上升的趨勢。
　　以北京為例，5月北京新建住宅（剔除保障房、自住房）實(shí)際簽約套數為4194套，環(huán)比上漲達到了40%，成交均價(jià)達每平米28391元，環(huán)比上漲0.5%。目前可售純商品房住宅（剔除保障房自住房）只有50551套，這一數值達到最近一年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　風(fēng)險　市場(chǎng)分化加劇

　　嚴躍進(jìn)表示，5月房?jì)r(jià)上漲和預期一致，在連跌12個(gè)月后首次翻紅。反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)較好的復蘇階段。市場(chǎng)邏輯將不會(huì )改變，下半年房?jì)r(jià)漲幅將繼續擴大。
　　“一線(xiàn)城市在本輪市場(chǎng)復蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對供過(guò)于求的城市提振作用有限�！睆埓髠フf(shuō)。
　　本月雖然一線(xiàn)城市大幅領(lǐng)漲，但部分二三線(xiàn)城市卻仍然有著(zhù)較大的降幅。從同比看，雖然僅深圳一市出現上漲，但與一線(xiàn)城市相比，部分二三線(xiàn)城市仍然跌幅較大。數據顯示，在5月深圳同比上漲7.7%、上海同比下跌2.8%、北京同比下跌2.9%，與此同時(shí)，桂林同比下跌10.1%，青島、瀘州同比下跌9.8%，沈陽(yáng)、丹東等城市下跌幅度也高達9.7%。
　　在價(jià)格下降的同時(shí)，部分二三線(xiàn)城市繼續采取放松政策提振當地房地產(chǎn)市場(chǎng)。近日，長(cháng)春發(fā)布《支持居民自住性和改善性住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》指出，長(cháng)春市取消住房限購政策，即凡在本市內購買(mǎi)新建商品住房或二手住房不受購房套數限制。非本市戶(hù)籍居民家庭也無(wú)需提供納稅證明和社保證明即可在本市行政區域內購買(mǎi)新建商品住房或二手住房。
　　與此同時(shí)，為提高住房公積金貸款使用效率，《意見(jiàn)》指出，對首次申請住房公積金貸款購買(mǎi)除別墅外的新建商品住房的，最低首付比例為20%，對已結清相應購房貸款且家庭只有一套住房再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)面積在144平方米以下新建商品住房的，執行首套房貸款政策。
　　福建方面，下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項目住房套型結構調整或房地產(chǎn)項目轉型。
　　對此，張大偉認為，因經(jīng)濟發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口、樓市庫存、政策刺激作用等方面都存在不均衡，全國以一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現了兩種完全不同的走勢。
　　“但這樣的畸形上漲，或將導致不可小視的問(wèn)題�！睆埓髠フf(shuō)，例如未來(lái)政策刺激效果集中體現在一二線(xiàn)城市，而三四線(xiàn)則越來(lái)越差。一二線(xiàn)價(jià)格暴漲也會(huì )導致后續經(jīng)濟出現大問(wèn)題。市場(chǎng)資源過(guò)分的集中在一二線(xiàn)，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉向一二線(xiàn)拿地，導致地王頻繁出現，而三四線(xiàn)的崩盤(pán)可能性反而增加。此外，由于一二線(xiàn)城市的暴漲，中央或難以再出全面的利好政策，在此背景下，三四線(xiàn)城市或將面臨再次下滑的風(fēng)險。