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| 趙乃育 繪 |
近日，通州明星項目“金地格林格林”迎來(lái)了二、三期業(yè)主的到來(lái)。但滿(mǎn)心歡喜的業(yè)主在收房時(shí)卻發(fā)現，精裝修質(zhì)量嚴重縮水，地板上翹鼓包，墻面不平有裂縫等問(wèn)題比比皆是。
《經(jīng)濟參考報》記者日前獲悉，該項目開(kāi)發(fā)商金地集團相關(guān)負責人已與部分業(yè)主進(jìn)行座談，了解修整相關(guān)事宜，但未達成一致意見(jiàn)。
實(shí)際上，這并不是金地旗下唯一遭業(yè)主維權的項目，近來(lái)金地已有多個(gè)城市項目遭遇業(yè)主維權。
業(yè)主不滿(mǎn) “精裝”變“驚裝”
記者采訪(fǎng)時(shí)看到，雖是新近交房的精裝房，但卻清楚能看到多處墻皮脫落，木質(zhì)踢腳線(xiàn)斷裂，部分墻圍與房頂被水浸泡，水漬印記明顯。
“金地格林格林”業(yè)主李先生告訴《經(jīng)濟參考報》記者，裝修質(zhì)量、房屋結構、陽(yáng)臺、門(mén)窗和想象中完全不一樣，和樣板間更是相差甚遠，“我一下就蒙了。有的人家里衛生間漏水、門(mén)套門(mén)框被水泡得發(fā)黑；有的人家中地板大面積空鼓；更可怕的是，衛生間吊頂中的電線(xiàn)完全裸露，未加任何套管，如洗澡遇水，將會(huì )十分危險。我們已向北京市住建委和通州區住建委進(jìn)行過(guò)聯(lián)絡(luò )投訴�！�
不僅如此，該項目陽(yáng)臺、窗臺設計也存在缺陷�！艾F階段凸出的空調機位上方頂棚非常影響采光，頂棚寬度60厘米多，中午12點(diǎn)的陽(yáng)光只能照到空調機位上，根本無(wú)法照到陽(yáng)臺。此外，兩居戶(hù)型相鄰的室外機位的平臺是相通的，存在安全隱患�！薄±钕壬嬖V記者，“小區業(yè)主已聯(lián)合向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)提出申請，在遵循安全施工的原則下，希望能夠沿著(zhù)空調機位外側安裝陽(yáng)臺玻璃，以便保證采光和安全�！�
對此，開(kāi)發(fā)商承認陽(yáng)臺外面互通存在安全隱患，但既然圖紙設計通過(guò)了相關(guān)部門(mén)審核，就說(shuō)明設計是沒(méi)有問(wèn)題的。
有業(yè)內人士表示，雖然不清楚規劃圖紙的具體設計，但從現階段來(lái)看，的確屬于設計缺陷，應該進(jìn)行整改�！暗_(kāi)發(fā)商會(huì )承擔較多成本，所以具體實(shí)施難度較大”。
金地回復：樣板間不作為房屋交付標準
“購房時(shí)銷(xiāo)售人員說(shuō)，所有戶(hù)型精裝均按照樣板間標準，但這個(gè)說(shuō)辭到交房時(shí)就變了，所有戶(hù)型的陽(yáng)臺、廚房等設計均與樣板間不符�！崩钕壬f(shuō)。
對此，金地相關(guān)負責人給予的答復是，樣板間不作為房屋交付標準。
金地集團華北區域地產(chǎn)公司客戶(hù)服務(wù)部相關(guān)人員在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)回應稱(chēng)，格林項目集中交付期間，我司組織由各施工總包、精裝總包、木門(mén)、地板、門(mén)窗、櫥柜、鞋柜、潔具等廠(chǎng)家組建快速交付保障小組，由項目工程中心負責調度，對業(yè)主在驗房時(shí)提出的小修問(wèn)題進(jìn)行快速處理。集中交付后，對于業(yè)主提出的整改問(wèn)題我司組建整改保修小組，專(zhuān)項處理業(yè)主提出的整改問(wèn)題，保修小組制定了交付計劃，每日維修整改并進(jìn)行回訪(fǎng)，力爭盡快全部處理完畢。
雖然開(kāi)發(fā)商正在積極對項目問(wèn)題進(jìn)行整改，但業(yè)主們不免要問(wèn)：為什么開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題總是在交房后，而不是在交房前呢？
一位房企建筑工程師道出了其中緣由，“施工單位若延遲交房將產(chǎn)生滯納金，因此部分施工單位為趕交房工期，會(huì )選擇減少工序，加快施工流程運轉，這也加大了出現問(wèn)題的風(fēng)險。例如電線(xiàn)未加絕緣套管在房地產(chǎn)施工中絕對是不允許的，因為存在較大安全隱患�！�
在業(yè)主向記者提供的維權資料中還顯示，該項目所使用的精裝材質(zhì)質(zhì)量不佳�！八^品牌抽油煙機和衛生間的通風(fēng)機，在咨詢(xún)后發(fā)現都是已下架甚至停產(chǎn)的型號”。
專(zhuān)家建言購房人
事實(shí)上，對于金地來(lái)說(shuō)，通州項目已不是第一個(gè)被維權的項目。此前，多位業(yè)主就曾對煙臺萊山區金地格林世界發(fā)起過(guò)維權。
“約定是在2014年底交房，可交房時(shí)我發(fā)現樓號與合同上不符，更氣人的是，還要求我們須繳納各類(lèi)手續費及物業(yè)費，如果不繳納費用就不讓去驗收房�！币晃粯I(yè)主表示，繳全所有費用，驗收房屋時(shí)，卻發(fā)現房屋出現嚴重建筑質(zhì)量問(wèn)題多達14處�！胺课莸恼鎵Χ疾辉诹荷�，與圖紙上的完全不符，這嚴重影響到房屋結構的質(zhì)量”。
中國房地產(chǎn)研究會(huì )房地產(chǎn)法規政策委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)康俊亮表示，為避免購房后承擔不必要的損失，購房人應仔細閱讀住建部門(mén)與工商局發(fā)布的買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，明確其中應注意的問(wèn)題，并可咨詢(xún)聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)律師關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛多發(fā)領(lǐng)域如何進(jìn)行風(fēng)險防范的建議。
