據報道，國家統計局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有20個(gè)，比4月增加2個(gè)。其中，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲3%，領(lǐng)漲全國。
不少網(wǎng)民認為，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動(dòng)等。在限購政策仍未去除的情況下，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)恐怕難現暴漲，但也不可掉以輕心。當前及今后相當長(cháng)一段時(shí)間，仍要以市場(chǎng)化手段，合理調控，讓一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。
一線(xiàn)城市領(lǐng)漲
數據顯示，5月70個(gè)大中城市中，新房和二手房環(huán)比上漲城市分別增至20個(gè)和37個(gè)，創(chuàng )下年內新高。其中，深圳以6.7%、6.3%的漲幅領(lǐng)漲一、二手房?jì)r(jià)；北京新房和二手房?jì)r(jià)格連續三個(gè)月環(huán)比上漲且漲幅擴大。
有網(wǎng)民稱(chēng)，個(gè)別特大城市的房?jì)r(jià)增長(cháng)，其實(shí)在情理之中。一線(xiàn)城市高房?jì)r(jià)是其經(jīng)濟活力、人口聚集能力和收入水平正常反映，對此要客觀(guān)看待。深圳此輪房?jì)r(jià)上漲，也有其市場(chǎng)特殊性，深圳近年來(lái)經(jīng)濟創(chuàng )新能力強，人口增長(cháng)快，加之土地供應緊張，房?jì)r(jià)上漲乃屬情理之中。
網(wǎng)民“陳晶”則認為，房?jì)r(jià)猛漲真的好嗎？房子除了是一個(gè)家庭的大宗投資外，更包含著(zhù)豐富的情感，是在這個(gè)城市工作的人一個(gè)溫暖的港灣。穩健的房?jì)r(jià)才能讓年輕人看到希望。
暴漲恐難再現
央行公布的2015年第二季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告顯示，逾五成居民預期三季度房?jì)r(jià)“基本不變”。對于現階段房?jì)r(jià)，過(guò)半居民認為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。
網(wǎng)民“周人杰”說(shuō)，在新型城鎮化大背景下，北上廣深這類(lèi)“巨無(wú)霸”城市的房?jì)r(jià)，難免存在一定的上漲空間。但在經(jīng)濟新常態(tài)下，對此也不必恐慌。特大城市的“限購”政策畢竟還沒(méi)放開(kāi)，購買(mǎi)力相對受到限制。同時(shí)隨著(zhù)投資渠道的多元化，人們對房子的投資、投機性需求在下降。更何況，貸款新政、公積金新政傾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“剛需”。
網(wǎng)民“李宇嘉”說(shuō)，股市財富效應減退，加上宏觀(guān)調控政策的調整，驅動(dòng)房?jì)r(jià)快速上漲的短期因素就不存在了。
寄望市場(chǎng)調節
有網(wǎng)民稱(chēng)，當前部分城市樓市回暖是去年下半年以來(lái)松綁行政束縛的結果�？吹疆斍胺�?jì)r(jià)短期上漲，就呼吁政府“管管”，要求回到行政干預市場(chǎng)的老路，并不是好辦法。房地產(chǎn)市場(chǎng)好不容易開(kāi)始回到市場(chǎng)化道路，就不要再走回頭路了。
網(wǎng)民“楊晨”說(shuō)，未來(lái)兩到三年內，土地出讓金仍然是地方政府的重要財政收入來(lái)源。地方政府過(guò)度依賴(lài)土地出讓金源于收支失衡，地方政府擔負了全國公共支出的85%，而返還財稅收入只占一半，收入嚴重不足，只能夠通過(guò)土地出讓金彌補。如果改革不推進(jìn)，地方政府的利益當然會(huì )被房?jì)r(jià)上漲捆綁。
網(wǎng)民“周人杰”說(shuō)，看不見(jiàn)的是市場(chǎng)的手；看得見(jiàn)的是人的遷徙。有評論稱(chēng)深圳房?jì)r(jià)暴漲，“最本質(zhì)的還是貨幣”，這話(huà)說(shuō)對了一半。說(shuō)到底貨幣還是由人支配，反映人與人的利益關(guān)系。對特大城市來(lái)講，嚴格控制人口規模才是釜底抽薪的調控良策�？啃姓龑�、市場(chǎng)主導，讓城市定準方位、個(gè)體找準方向，房地產(chǎn)才能回歸居住的本位。
