得益于首次購房者踴躍進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，5月美國舊房銷(xiāo)量升至2009年11月以來(lái)高點(diǎn)。從數據上看，美國住房市場(chǎng)乃至美國宏觀(guān)經(jīng)濟二季度都將保持穩健復蘇態(tài)勢。
　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )當地時(shí)間22日公布的報告顯示，5月全美舊房銷(xiāo)量經(jīng)季節調整按年率計算為535萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)5.1%，比去年同期高出9.2%。美國各類(lèi)舊房銷(xiāo)售中間價(jià)當月約為每套22.87萬(wàn)美元，比去年同期上漲7.9%，全美房屋庫存為229萬(wàn)套，增加3.2%。此外，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )還向上修正了4月美國舊房銷(xiāo)售數據，由之前公布的504萬(wàn)套升至509萬(wàn)套。
　　美國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士指出，首次購房者踴躍購房，是5月舊房銷(xiāo)量明顯增長(cháng)的主要推手。當月，首次購房者占全部成交量的32%，為2012年9月以來(lái)比重最大的一個(gè)月。不過(guò)，美國樓市若要保持繁榮態(tài)勢，首次購房者占全部成交量的比重應進(jìn)一步提升至40%到45%。值得關(guān)注的是，全面存量住宅5月銷(xiāo)量同比增長(cháng)了9.2%，也為最近六年來(lái)高點(diǎn)。
　　同日公布的美國伊利諾伊州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )月度報告顯示，芝加哥所在的伊利諾伊州5月住宅銷(xiāo)量和房屋均價(jià)雙雙上漲了5.6%和8.7%。芝加哥房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )主席休斯·萊德認為，房?jì)r(jià)持續上漲以及住房存量同比下降表明美國消費者購房意愿正在增強，他們愿意將更多資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　5月美國舊房銷(xiāo)量創(chuàng )新高，也印證了美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )之前做出的判斷。在本月初公布的全國經(jīng)濟形勢調查報告中，美聯(lián)儲指出，4月至5月內下屬12家地區儲備銀行管轄區域的經(jīng)濟增長(cháng)保持活力，大部分地區的建筑和房地產(chǎn)活動(dòng)持續擴張，預計這些地區將繼續“溫和緩慢地”增長(cháng)。美聯(lián)儲主席耶倫預計，美國就業(yè)市場(chǎng)持續改善將進(jìn)一步推動(dòng)住房需求。根據美國勞工部公布的統計數字，美國非農部門(mén)5月新增就業(yè)崗位28萬(wàn)個(gè)，失業(yè)率為5.5%。
　　美國咨詢(xún)機構“IHS環(huán)球洞察”經(jīng)濟學(xué)家斯蒂芬妮·卡羅爾也指出，寬松的信貸環(huán)境、向上的消費者信心以及持續改善的就業(yè)市場(chǎng)環(huán)境，都會(huì )幫助美國房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年夏天保持前進(jìn)動(dòng)能。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )甚至預測，今年年底前美國住房中間價(jià)有可能超過(guò)2006年的峰值水平。