老齡化下的養老供給和需求正變得越發(fā)失衡。在此情形下，一大批嗅覺(jué)靈敏的產(chǎn)業(yè)巨頭已悄然布局養老產(chǎn)業(yè)，泰康保險、太平人壽、中國人壽等險企紛紛布局養老社區，其中的一些養老社區已投入運營(yíng)且備受熱捧。監管部門(mén)的數據顯示，截至2017年6月末，全國共有8家保險機構投資了29個(gè)養老社區項目，分布于北京、天津、河北、上海、江蘇、海南等18個(gè)省市。

　　泰康升級養老社區　管理打造“老年迪士尼”

　　上海是我國最早進(jìn)入老齡化社會(huì )的城市，也是我國老齡化程度最高的大型城市。在上海，養老院“一床難求”現象較為普遍，井噴的需求和供給不足的矛盾日益尖銳，養老社區有著(zhù)巨大的市場(chǎng)需求。

　　近日，記者在上海松江區的泰康之家申園養老社區看到，申園居民正體驗著(zhù)全新的養老生活場(chǎng)景——老年迪士尼，這是泰康總結多年養老運營(yíng)經(jīng)驗，以滿(mǎn)足老人七大養老需求為核心，升級打造的養老生活方式。

　　泰康之家申園（上海）養老服務(wù)有限公司總經(jīng)理史鴻告訴記者，老年人在養老社區有七大核心需求，社交、運動(dòng)、美食、文化、健康、財務(wù)管理和心靈歸宿，泰康老年迪士尼就是圍繞滿(mǎn)足這七大需求而開(kāi)創(chuàng )的全新生活方式?！皳嚓P(guān)調查，在60歲至70歲的人群中，有孤獨感的人占1/3左右，在80歲以上的人群中則占60%左右。人的精神文化生活得不到滿(mǎn)足是目前養老行業(yè)的一大難題。因此，泰康老年迪士尼極其注重滿(mǎn)足老人精神需求，消除孤獨感?！?/p>

　　據悉，在泰康全國養老社區，根據居民興趣愛(ài)好共開(kāi)設了145門(mén)精品課程、組建了71個(gè)居民俱樂(lè )部，包括戲劇、橋牌、攝影等。在此基礎上，老年迪士尼還將對接社會(huì )資源，將老年大學(xué)、各類(lèi)機構、協(xié)會(huì )與社區銜接，提升老人在養老社區的外向性，豐富老人的社交。

　　“泰康致力于改變中國人的養老方式和養老觀(guān)念，從供給側來(lái)滿(mǎn)足不同層次的需求，使高品質(zhì)醫養服務(wù)輻射向更廣泛的人群。讓每一個(gè)人都能夠做到老有所養，老有所依，老有所樂(lè )?！碧┛当ｋU集團董事長(cháng)陳東升說(shuō)。

　　瞄準“銀發(fā)經(jīng)濟”　養老社區成大型險企標配

　　位于上海浦東新區的“梧桐人家”同樣吸引了不少老年群體。據悉，梧桐人家是太平人壽投資40億元興建的，擁有1500余套老年公寓和近900張康復護理床位，可為約3500名老人提供醫養結合的養老服務(wù)。

　　將養老和醫養結合，是險企的一大模式創(chuàng )新。老年人普遍存在慢性病為主、多病共存的特征，因此養老離不開(kāi)醫療。以泰康申園為例，其提供了獨立生活、協(xié)助生活、記憶照護、專(zhuān)業(yè)護理四個(gè)不同的生活服務(wù)區域。老人入住前須進(jìn)行評估，后確定入住區域。

　　無(wú)獨有偶，中國太保集團也于近期宣布，將在3至5年內首期投資100億元，在全國重點(diǎn)城市打造“太保家園”系列高品質(zhì)養老社區，目前已在上海等地確定了多個(gè)意向性項目。據悉，基于我國老齡人口結構的特點(diǎn)，中國太保將設計開(kāi)發(fā)三大產(chǎn)品業(yè)務(wù)線(xiàn)：一是面向80歲以上的高齡老人，設計開(kāi)發(fā)城市型養護產(chǎn)品，以康復護理業(yè)態(tài)為主；二是面向70歲至79歲的中齡老人，設計開(kāi)發(fā)城郊型產(chǎn)品，以健康活力養老業(yè)態(tài)為主；三是面向55歲至69歲的低齡老人，設計開(kāi)發(fā)度假型產(chǎn)品，以旅居候鳥(niǎo)式養老業(yè)態(tài)為主。

　　業(yè)內人士表示，養老社區投資回收周期較長(cháng)，與保險資金投資周期十分匹配。從保險公司的角度看，投資養老社區可以實(shí)現保險客戶(hù)服務(wù)鏈條的閉環(huán)，同時(shí)保險與養老社區還可實(shí)現有效協(xié)同。

　　太平人壽保險有限公司副總經(jīng)理兼太平養老產(chǎn)業(yè)管理有限公司總經(jīng)理沈漪表示，保險公司運營(yíng)養老產(chǎn)業(yè)有天然優(yōu)勢，一是險企有充足、穩定、長(cháng)期的資金供給，這與其他高負債、高杠桿的行業(yè)不同，特別是在目前國家宏觀(guān)去杠桿的大背景下，保險業(yè)從事養老產(chǎn)業(yè)更有實(shí)力、耐力和信心；二是保險資金追求長(cháng)期穩定持續的回報，不是短期“炒一把就走”的投資；三是保險產(chǎn)品的長(cháng)期性決定了險企天然注重服務(wù)質(zhì)量，這和養老產(chǎn)業(yè)對服務(wù)的高要求不謀而合。

　　主打“高端、高價(jià)”　多在一二線(xiàn)城市

　　記者注意到，險企布局養老社區還有一個(gè)共同點(diǎn)就是主打“高端、高價(jià)”。目前不少養老社區的入住門(mén)檻都是提前購買(mǎi)一份高端保險。以泰康為例，除達到入住年齡的老人可通過(guò)支付入門(mén)押金及月度服務(wù)費的方式直接入住社區外，另一種入住方式則是客戶(hù)購買(mǎi)“幸福有約”等年金保險產(chǎn)品，保費超200萬(wàn)元即可獲得養老社區的保證入住權，未來(lái)的年金收益可以領(lǐng)取，也可以選擇入住養老社區，用于支付月費。

　　太平人壽“梧桐人家”的入住方式也有兩種。一種是面向太平人壽客戶(hù)，只要購買(mǎi)了太平人壽的保險產(chǎn)品，累計保費達到一定金額，就能獲得入住資格。例如，購買(mǎi)太平人壽某款年繳保費20萬(wàn)元、10年期繳的保險產(chǎn)品，自購買(mǎi)之日起就擁有了入住資格；另一種則是會(huì )籍制，需要根據入住房型的不同面積，支付不等的入住資格費用，入住后按月支付服務(wù)管理費。同時(shí)，入住資格可以繼承和轉讓?zhuān)部梢宰兏胱∪?。需要注意的是，無(wú)論是會(huì )籍制度還是購買(mǎi)保險產(chǎn)品，都需要另外支付管理費用。

　　“大多數險企的養老社區收費都比較高。首先需要交納一兩百萬(wàn)元才能拿到入住資格，等到真正入住的時(shí)候，還要每月交服務(wù)費、餐食費。如果需要專(zhuān)業(yè)護理，還需再交護理費。這類(lèi)高端養老社區如果放在三四線(xiàn)城市，當地居民不一定拿得出這么多錢(qián)，也不一定能夠接受類(lèi)似的理念，可能還是會(huì )選擇居家養老?！卑灿来笾腥A區保險業(yè)主管合伙人吳志強指出，較發(fā)達的一二線(xiàn)城市，居民可支配收入比較高，因而高端養老社區也多布局在一二線(xiàn)城市。

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