近日，住建部發(fā)布《中共住房城鄉建設部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報》，要求堅決落實(shí)“堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅決遏制投機炒房，加大分類(lèi)調控、精準施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設。

　　業(yè)內人士表示，“投機者”習慣了持續上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一旦出現平穩，就開(kāi)始期待政策寬松。但種種政策表明，中央遏制房?jì)r(jià)上漲的決心不會(huì )發(fā)生改變。但需注意的是，調控難以轉向的背景下，高杠桿、高負債的房企即將迎來(lái)集中還款期，資金壓力不可小覷。

　　住建部給出“定心丸”

　　近日，針對經(jīng)濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調控的言論，多位權威人士回應，中央遏制房?jì)r(jià)上漲的決心不會(huì )發(fā)生改變。

　　上述人士表示，房地產(chǎn)調控不會(huì )半途而廢、前功盡棄，不會(huì )允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房?jì)r(jià)上漲的做法。

　　對此，住建部更是給出“定心丸”。住建部表示，“堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加大分類(lèi)調控、精準施策力度，加快推進(jìn)住房制度建設。加快建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制。推進(jìn)形成租購并舉的住房制度。保持調控政策連續性穩定性，落實(shí)地方主體責任。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，最近關(guān)于放松限購、限價(jià)、信貸利率等方面的房地產(chǎn)謠言集中釋放。部分城市出現了房鬧現象，這很大程度上是因為投資投機需求比例高的原因導致。而調控不會(huì )放松，一方面，現階段房地產(chǎn)市場(chǎng)只是漲幅放緩，遠遠未到全面下行的地步。另一方面，7月31日的73字房地產(chǎn)定調，對整體房地產(chǎn)調控的定位出現變化。

　　調控仍在“打補丁”

　　據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，年內全國房地產(chǎn)調控次數約405次，較2017年同期上漲近80%。

　　近日，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )印發(fā)《深圳市建設用地開(kāi)工竣工管理辦法（試行）》，通過(guò)對開(kāi)竣工期限、違約原因認定及處理原則、違約金繳交基數、監管職責等內容進(jìn)行明確規定。業(yè)內人士表示，深圳新政實(shí)際上從供給側規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，從根源上改善囤地、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等情況，有助于擴大住房市場(chǎng)供給。

　　此外，合肥發(fā)布《關(guān)于加強新建商品房現房銷(xiāo)售管理工作的通知》，強調堅持和深化商品房預售管理，探索建立新建商品房現房銷(xiāo)售備案制度。河北發(fā)布《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域違法建設防控治理長(cháng)效機制的若干意見(jiàn)》，堅決根治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)違法占地、違法建設、違法銷(xiāo)售的頑疾。蘭州下發(fā)關(guān)于嚴格經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售管理的通告，明確規定房產(chǎn)中介不得擅自代理銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房。

　　張大偉說(shuō)，雖然房地產(chǎn)調控政策邊界效應持續遞減，但整體看，最近房地產(chǎn)調控最大的特點(diǎn)依然是政策“打補丁”、市場(chǎng)“管秩序”。

　　房企融資“活血”

　　張大偉表示，房地產(chǎn)調控不放松，房企資金回款將明顯減速，在此背景下，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資。

　　10月以來(lái)，碧桂園、泰禾、中海、越秀、云南城投、萬(wàn)科等多家房企集中發(fā)行債券融資。29日，萬(wàn)科、陽(yáng)光城、華僑城等多家房企披露融資計劃，主要用于項目開(kāi)發(fā)及補充流動(dòng)資金等。萬(wàn)科、華僑城公告坦言，該次超短融募集資金用于補充流動(dòng)資金，償還到期債務(wù)，包括銀行保理融資、銀行貸款和債券等。

　　值得注意的是，陽(yáng)光城大股東已100%質(zhì)押所持股票。包括嘉文投資、福建陽(yáng)光集團、東方信隆等多個(gè)股東。除了股東所持股票被質(zhì)押外，陽(yáng)光城對其子公司擔保額已高達1367.43億元，超過(guò)原定擔保計劃的比例高達127%。

　　近幾個(gè)月來(lái)，房企融資需求頻現。2018年1至9月，僅信托、發(fā)債渠道，房企融資額就超過(guò)萬(wàn)億元。究其原因，是集中迎來(lái)債券償還期。數據顯示，房地產(chǎn)行業(yè)2019年全年到期償額多達3597.3億元，同比增長(cháng)近7成，其中明年一季度便迎來(lái)高達1043.3億元債券到期。

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