7月4日，由北京中指信息技術(shù)研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)“中指研究院”）主辦，中國房地產(chǎn)指數系統、中國物業(yè)服務(wù)指數系統承辦的“中房指數2024房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢報告會(huì )”在北京召開(kāi)。中指研究院現場(chǎng)發(fā)布了《2024上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結&下半年趨勢展望》報告。

　　針對2024年上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，該報告指出，2024年以來(lái)，全國新房市場(chǎng)整體延續調整態(tài)勢，二手房市場(chǎng)在“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)下，成交保持一定規模，但房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。在此背景下，4月30日政治局會(huì )議定調樓市政策方向，提出“統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，“5.17”房地產(chǎn)“一攬子”新政聚焦穩市場(chǎng)、去庫存，6月7日召開(kāi)的國常會(huì )再次明確“對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。多項政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好轉，但新房市場(chǎng)整體尚未明顯改善，政策見(jiàn)效仍需時(shí)間。

　　市場(chǎng)方面，2024年上半年，百城二手房?jì)r(jià)格延續調整態(tài)勢，累計下跌3.61%，新房受改善型樓盤(pán)入市帶動(dòng)，百城新房?jì)r(jià)格累計結構性上漲1.24%。整體來(lái)看，上半年，業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”促交易特征明顯，帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)格持續下探；居民改善性住房需求占比提升，推動(dòng)改善新盤(pán)加速入市，進(jìn)而結構性拉動(dòng)百城新房?jì)r(jià)格上漲。上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積在高基數下同比下降約四成，6月在基數回落及政策帶動(dòng)下，同比降幅收窄至約兩成。1至5月重點(diǎn)城市二手房成交套數同比下降13%，6月以來(lái)（6月3日至6月30日），二手房周均成交套數同比增長(cháng)超20%，市場(chǎng)表現明顯優(yōu)于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來(lái)二手房多日網(wǎng)簽量超千套。

　　土地方面，2024年上半年全國土地市場(chǎng)表現平淡，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均超30%，土地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率均較去年同期下降。房企投資繼續聚焦，土地成交的城市集中度進(jìn)一步提升，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重升至近六成。土拍熱度方面，進(jìn)入二季度，由于優(yōu)質(zhì)地塊較少，疊加房企拿地意愿尚未修復，僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能競拍出高溢價(jià)，多數土地以底價(jià)成交，市場(chǎng)情緒低于一季度。土拍規則繼續優(yōu)化，上海于6月取消了土拍溢價(jià)率10%的上限要求，北京上調了部分地塊溢價(jià)率上限。

　　企業(yè)方面，2024年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額同比下降41.6%，降幅較上月收窄。上半年，TOP100企業(yè)拿地總額同比下降35.8%，降幅較1至5月擴大，對于優(yōu)質(zhì)地塊房企投資積極性較高，而性?xún)r(jià)比偏低的地塊，房企保持謹慎的拿地態(tài)度。

　　針對2024年下半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢展望，報告分析，房地產(chǎn)調控方面，預計將聚焦在“穩市場(chǎng)”“去庫存”方面，配套政策有望繼續優(yōu)化落實(shí)。穩市場(chǎng)方面，部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線(xiàn)城市限購政策仍有優(yōu)化空間，同時(shí)促進(jìn)“好房子”建設的配套政策也有望繼續完善，帶動(dòng)改善性住房需求釋放。去庫存方面，各地國企收儲已建成未售新房預計將進(jìn)入實(shí)際落地階段，同時(shí)南京、鄭州等國企“收舊換新”模式或將得到推廣，此外，通過(guò)收回、收購等方式盤(pán)活存量土地的政策也有望取得進(jìn)展。

　　從市場(chǎng)趨勢來(lái)看，上半年，全國新建商品房銷(xiāo)售規模同比下降超20%，市場(chǎng)超預期調整。預計2024年下半年，在各項政策持續發(fā)力下，新房市場(chǎng)下行態(tài)勢將有所放緩，但由于居民收入預期、房?jì)r(jià)下跌預期尚未明顯改善，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調整壓力，新房市場(chǎng)或仍處于筑底階段。樂(lè )觀(guān)預期下，國企收儲加快，下半年全國新建商品房銷(xiāo)售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷(xiāo)售面積同比或下降14.9%；悲觀(guān)預期下，全年降幅約18%。供應方面，新開(kāi)工面積下行態(tài)勢難改，全年預計同比降幅仍較大；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在低基數效應顯現下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現預計仍偏弱，項目“白名單”等政策深入推進(jìn)落實(shí)，或將對投資產(chǎn)生一定支撐。

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