農民土地承包期屆滿(mǎn)可繼續承包

　　8日提請十屆全國人大五次會(huì )議審議的物權法草案為承包土地的農民帶來(lái)了好消息：土地承包期屆滿(mǎn)，由土地承包經(jīng)營(yíng)權人按照國家有關(guān)規定可繼續承包�！�
　　目前的物權法草案規定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準可以延長(cháng)�！�

保護被征地人權益細化征收補償規定

　　征收集體所有的土地和城鄉居民的房屋，關(guān)系廣大人民群眾的切身利益，社會(huì )普遍關(guān)注。8日提請十屆全國人大五次會(huì )議審議的物權法草案對征收補償問(wèn)題作了規定。
　　草案明確規定：“國家對耕地實(shí)行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地�！�
　　依據憲法，草案規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)，草案對征收補償的原則和內容作了規定。
　　草案規定：征收集體所有的土地，應當支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗的補償費等費用，并足額安排被征地農民的社會(huì )保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
　　草案還明確規定，“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應當給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件�！�

住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)自動(dòng)續期

　　70年后住宅建設用地使用權期滿(mǎn)，我們的房子怎么辦？有人說(shuō)，國家可以依法收回，只給房主一點(diǎn)補償金。許多百姓為70年后自己住宅的命運焦慮不已。住宅建設用地使用權成為物權法草案公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)百姓關(guān)注的焦點(diǎn)話(huà)題之一。
　　安居方能樂(lè )業(yè)。8日提請十屆全國人大五次會(huì )議審議的物權法草案規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理�！�

不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度

　　針對房屋產(chǎn)權登記這樣的土地以及建筑物等土地附著(zhù)物不動(dòng)產(chǎn)登記，8日提請十屆全國人大五次會(huì )議審議的物權法草案明確規定：“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定�！�
　　專(zhuān)家指出，不動(dòng)產(chǎn)登記是建立物權制度的重要基礎。物權公示這一物權法的重要原則，在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域就需要依靠登記制度來(lái)保障。物權法草案經(jīng)多次審議、反復修改，最終確立了不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。

業(yè)主有權更換建設單位聘請的物業(yè)

　　備受關(guān)注的物權法草案8日提請十屆全國人大五次會(huì )議審議。這部草案明確指出，對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)機構或者其他管理人，業(yè)主依法有權更換。

明確車(chē)庫、車(chē)位歸屬等問(wèn)題

　　在8日提請十屆全國人大五次會(huì )議審議的物權法草案提出，建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、出租或者附贈等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

物權法草案保護“陽(yáng)光權”

　　物權法草案對相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照作出了明確規定。
　　物權法草案明確規定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動(dòng)產(chǎn)權利人不得違反國家規定排放大氣污染物、水污染物，棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。