| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2008-10-24 葉建平 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
財政部22日宣布，從11月1日起，個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房，暫免繳印花稅或土地增值稅。人民銀行同日也宣布，自10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
財政部和央行的措施，是對20日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出的“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”政策的具體落實(shí)。對此，市場(chǎng)有一種錯誤的判斷，以為中央政府已開(kāi)始救樓市了。其實(shí)，有關(guān)方面已經(jīng)強調，此次政策調整主要是為應對國際金融危機，支持擴大內需，提高對居民購買(mǎi)普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生。所以，我們在執行中央政策的時(shí)候，應該有一種清醒的認識，不要想當然，更不要為某些利益集團所左右。
為什么這么說(shuō)呢？我們已經(jīng)注意到，近一段時(shí)間以來(lái)，許多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在利用各種話(huà)語(yǔ)途徑，渲染市場(chǎng)的動(dòng)蕩，放大自己的苦衷，干擾或“要挾”政府的決策。本周來(lái)許多地方政府陸續出臺的房產(chǎn)新政，就很難排除這種因素。一些地方政府之所以甘心“就范”，要么因為自身的“土地財政”面臨枯竭而心里焦急，要么因為發(fā)展的支柱已搖搖欲墜而亂了方寸，要么干脆已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商裹著(zhù)走而絲毫沒(méi)有察覺(jué)。從某種程度上說(shuō)，這是房產(chǎn)商的一種勝利。
不管出于何種目的，目前房產(chǎn)政策的這種變局，還是讓筆者有一種擔心。通過(guò)前一階段的調控，目前樓市供需雙方仍在角力，房?jì)r(jià)正在朝著(zhù)有利于百姓、有利于構建理性市場(chǎng)的方向轉變。在這個(gè)時(shí)候提升購房欲望，拉高需求勢頭，顯然會(huì )中止房?jì)r(jià)的下降趨勢，甚至會(huì )讓已經(jīng)下跌的房?jì)r(jià)重新站上畸高的臺階。這對那些想等房?jì)r(jià)進(jìn)一步下降再出手的百姓來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)不公平。而這一部分人，從各種市場(chǎng)調查來(lái)看，只會(huì )多，不會(huì )少。
對許多百姓來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)的高低是一種極其剛性的指標，是決定他們購房與否的關(guān)鍵性因素。與此相比，交易稅費的多寡，首付比例的高低，甚至房貸利率的調整，有時(shí)會(huì )顯得不那么重要。所以我們擔心，有關(guān)方面一再強調的、旨在保民生而不是保高房?jì)r(jià)的說(shuō)法能不能最終成立？市場(chǎng)會(huì )不會(huì )出現反復進(jìn)而讓兩年來(lái)的調控功效大打折扣？我們甚至擔心，如果有的地方以“保民生”為名而行“救房商”之實(shí)，政府行為的出發(fā)點(diǎn)會(huì )不會(huì )受到質(zhì)疑？社會(huì )階層住房狀況的“馬太效應”會(huì )不會(huì )進(jìn)一步加��？以法律政策保障社會(huì )公平的難度會(huì )不會(huì )進(jìn)一步加大？
當購房人的數量上來(lái)之后，房?jì)r(jià)企穩了，大量退房糾紛想必也會(huì )平息了，這是各地政府最希望看到的。從這一點(diǎn)上說(shuō)，各地的房產(chǎn)新政也有一點(diǎn)“息事寧人”的味道。不過(guò)說(shuō)實(shí)話(huà)，對這些退房者，筆者也有一點(diǎn)擔心。想當初，畸高房?jì)r(jià)的“抬轎者”中少不了他們�，F在看到房子買(mǎi)虧了，心有不甘了，就想退了，筆者擔心未買(mǎi)房者會(huì )說(shuō)：漲時(shí)有你，降時(shí)也有你，市場(chǎng)風(fēng)頭和政策的“便宜”都讓你占了，我們怎么辦？
所以，改革雖不能帶來(lái)皆大歡喜的“帕累托效應”，但還是要盡量照顧大多數人的利益，以及市場(chǎng)的總體健康發(fā)展。當西方人開(kāi)始對我們政府的干預手段另眼相看的時(shí)候，我們自己可不能飄飄然，還是要牢記那句話(huà)：該出手時(shí)就出手——不該出手時(shí)別亂出手！ |
|
|
|
|
|
|
|