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| 2009-07-07 沈竹 來(lái)源:央視網(wǎng) |
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7月6日下午，繼誕生6月30日廣渠路15號地
“地王”僅僅一周時(shí)間，北京再次誕生大興新科“地王”，沒(méi)有懸念的是，吃這塊兒肥肉的還是央企。在243輪競價(jià)后，以30.25億的成交價(jià)格獲得45.8萬(wàn)平米的黃村19號商業(yè)金融和混合用地，拍得的樓面地價(jià)6605元/平米，這也意味著(zhù)大興的這個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)都要在1.2-1.5萬(wàn)元/平米的價(jià)格之間。
而6月30日，最終以40.6億元的天價(jià)摘得北京廣渠路15號地的中化方興，更是在現場(chǎng)力挫眾多民企，拍出每平米1.62萬(wàn)元的歷史高價(jià)，按此地規劃總面積
28萬(wàn)平米計算，除去3萬(wàn)平米左右的公共建筑面積，樓面地價(jià)高達16240元/平米，此前曾有過(guò)的歷史高價(jià)為2008年1月中鐵置業(yè)創(chuàng )下的中關(guān)村地塊，為14700元/平米。
主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)的、非主營(yíng)地產(chǎn)業(yè)的，紛紛涌入地產(chǎn)市場(chǎng)，舉著(zhù)不差錢(qián)的牌子開(kāi)始跑馬圈地。
保利、綠地、金融街、各地城建集團、中國電子，在這兩個(gè)月集體亮相土地市場(chǎng)。有業(yè)內人士感慨：十幾年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程中，這種現象從未出現過(guò)。
廣渠路10號地半路殺出來(lái)和富力地產(chǎn)抬價(jià)的中國電子，具有大型國企背景；奧運村鄉地塊經(jīng)過(guò)46輪，最后成都中澤置業(yè)以19.6億元的高價(jià)拿得。成都中澤置業(yè)為中國電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司下屬子公司，后者為中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團全資公司。中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團，是國資委直管的國有獨資特大型企業(yè)。
近期公布的國務(wù)院發(fā)展研究中心報告顯示，約有20％的新增信貸以及投資未能進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟，而主要流向了資產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資。
一方面，銀行不愿以給中小企業(yè)貸款，眼睛看的見(jiàn)得房子和巨無(wú)霸的央企都是他們最保險的放貸渠道；
一方面，產(chǎn)能過(guò)剩短時(shí)間內無(wú)法解決，提振內需也不是一天兩天，對實(shí)體經(jīng)濟的搖擺態(tài)度讓資金大舉涌入資產(chǎn)型投資和資源類(lèi)產(chǎn)品。
這樣的結果就是一組精妙的組合——央企、房子！
我在半個(gè)月前的博客中也探討過(guò)現階段“寬松的貨幣政策”所帶來(lái)的銀行放貸的盲目問(wèn)題。在“保增長(cháng)”的掩護傘下，貸款中又開(kāi)始出現九十年代集中用地方政府未來(lái)幾年的財政收入作擔保的情況。并且，央企利用票據進(jìn)行融資的方式成為比較普遍的現象，銀行在放貸的鼓勵政策下對此也非常積極地配合。于是大企業(yè)左手開(kāi)票，右手找銀行貼現。這樣的結果就是貸款空轉，錢(qián)從始至終并沒(méi)有進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟。而今天，在央企地王頻現的六月，我們終于眼睜睜地看著(zhù)空轉的貸款找到了落腳點(diǎn)——跑馬圈地。
對實(shí)體經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，資金空轉無(wú)疑和國家救市的初衷有所背離；而對于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這部分資金的進(jìn)入，不僅抬高了地價(jià)、拉高了房?jì)r(jià)，也催生了爭相囤地之風(fēng)。
一面眼看著(zhù)資產(chǎn)性溢價(jià)愈演愈烈，一面看著(zhù)實(shí)體經(jīng)濟舉步維艱，難道這就是救市之旅上我們的必經(jīng)之路嗎？當我將這個(gè)尖銳的問(wèn)題拋給我見(jiàn)過(guò)的所有經(jīng)濟學(xué)家時(shí)，得到的答案卻是：有時(shí)候經(jīng)濟政策的困境就在于此。
無(wú)語(yǔ)。 |
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