扶搖直上的房?jì)r(jià)對未來(lái)國民經(jīng)濟健康發(fā)展造成巨大隱患，也極大影響了部分市民的生活質(zhì)量。就如何抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，各方人士提出很多辦法，政府有關(guān)部門(mén)也出臺了一些政策。筆者認為，培育商業(yè)性住房租賃市場(chǎng)是穩定房?jì)r(jià)，穩定市民住房消費支出，同時(shí)也穩定房地產(chǎn)業(yè)投資收益，從而為國民經(jīng)濟正常發(fā)展和市民生活幸福提供良好基礎的可行之舉。
　　有論者認為，房?jì)r(jià)居高不下的重要原因之一是“丈母娘需求”，意思是，迫于社會(huì )壓力和現實(shí)居住環(huán)境，年輕人要成家就必須自購住房，從而形成剛性需求。不少專(zhuān)家認為，年輕人成家之初應先租房而居，中年后收入提高了，再考慮自購住房。這樣可以降低需求，平抑房?jì)r(jià)。
　　這些說(shuō)法很在理�？蓡�(wèn)題是，年輕人到哪里去租房？能租到政府提供的廉租房，當然最理想�！拔伨印睅啄�，等收入提高了，攢夠了錢(qián)，再購置自己的“溫馨之家”。這樣既不擠壓其他消費項目，又能緩解住房市場(chǎng)上的剛性需求。但是，廉租房只提供給那些收入和現有住房條件低于一定標準，且具有當地戶(hù)籍的市民，都市白領(lǐng)們無(wú)緣入住。他們如果暫不自購住房，只能向私人租房。目前中國大都市中，還沒(méi)有批量供應的商業(yè)性出租住房。私人提供的出租房，或是為改善住房條件，出租舊房供新房的；或是繼承已故老人的舊房，暫時(shí)閑置的；或是“屋改”時(shí)鉆政策空子，多分得的住房。房源有限，且不穩定，房東自己的孩子大了，要成家，或想把自己的座駕由夏利換成寶馬，隨時(shí)有可能收回出租房。此外，私房租賃市場(chǎng)也很不規范，租約多是“君子協(xié)定”。因此，即使長(cháng)期租住私房在經(jīng)濟上可能比自己買(mǎi)房更劃算，但真打算在大都市安家立業(yè)的年輕人，沒(méi)人敢長(cháng)期租一個(gè)“家”的。即使丈母娘不提這要求，他們也要咬牙打拼，買(mǎi)下自己的“家”。
　　不少曾在美國生活或工作過(guò)的人在媒體上撰文介紹美國的住房情況，盡管美國有很多中產(chǎn)人家在郊區自己購置獨立住宅，但在大城市中也有很多成片的公寓樓。這些公寓樓，或由私人家族，或由公司集團開(kāi)發(fā)建造，并不是一個(gè)單元、一個(gè)單元的賣(mài)給居民，而是按市場(chǎng)價(jià)格出租。通常出租者和承租人都定有明確的合約，政府也立例嚴格規管這些合約，保障承租人的權益。不少美國人，包括中產(chǎn)人家，長(cháng)期、甚至終生住在租來(lái)的住房里的。有資料說(shuō)，其他發(fā)達國家的城市居民中，長(cháng)期、甚至終生租房住的比例比美國還要高。
　　筆者認為，在中國的大城市中，政府除按中央要求積極興建各種保障性住房外，也應鼓勵，甚至強制性地限定房地產(chǎn)企業(yè)批量地開(kāi)發(fā)一部分只租不售的公寓樓，按合理的市場(chǎng)價(jià)格(保證開(kāi)發(fā)商能夠獲取社會(huì )平均利潤)，出租給任何有需要，有支付能力的人士，不管他們有沒(méi)有當地城市戶(hù)口。這樣，年輕人成家后就不必急著(zhù)當“房奴”，擠占自己和父母的其它消費開(kāi)支了；房地產(chǎn)企業(yè)也許不能再靠圈地賣(mài)樓(實(shí)際上是賤買(mǎi)貴賣(mài)土地使用權)發(fā)橫財，但長(cháng)期穩定的租金收入能大大增強抵抗市場(chǎng)動(dòng)蕩風(fēng)險的根基；一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，銀行吃壞賬，當“房東”時(shí)，損失也要小得多。更為重要的是，這有可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩定發(fā)展，從而為整個(gè)國民經(jīng)濟發(fā)展和國民生活水平提高提供健康的環(huán)境。