在中央和各地政府強力的經(jīng)濟、行政手段調控下，房?jì)r(jià)終于開(kāi)始下跌，但是成交淡靜。這說(shuō)明，更多百姓想擁有住房或改善居住條件的合理愿望還未能實(shí)現。筆者認為，今后的調控目標除了應該繼續促使房?jì)r(jià)回到合理區間外，也要促進(jìn)房屋成交量達至合理水平。這要靠在政府的主導下，開(kāi)發(fā)商和購房者對未來(lái)房?jì)r(jià)的合理回歸達至一種共識。
商品房?jì)r(jià)格的走勢，應由市場(chǎng)決定。這似乎是市場(chǎng)經(jīng)濟的應有之義。按照古典的勞動(dòng)價(jià)值論，商品價(jià)格最終是要圍繞其價(jià)值，即凝聚其中的社會(huì )必要勞動(dòng)量；按現代很多經(jīng)濟學(xué)家們都信奉的一般均衡理論，只要有充分競爭，商品價(jià)格能達至一般均衡的狀態(tài)，使消費者獲得最大效用，企業(yè)家獲得最大利潤，不勞政府干預。但是，住房不是一般商品，建房所用的磚頭瓦塊、鋼筋水泥可能是充分競爭的一般商品，這部分價(jià)格完全應交給市場(chǎng)去決定。在現實(shí)房?jì)r(jià)中，這部分可以看做是一個(gè)常數項。
房?jì)r(jià)中，還有相當一部分是地價(jià)，即購房者對土地使用權所付出的租金，只不過(guò)是以一次性形式支付。土地不是什么人類(lèi)勞動(dòng)的產(chǎn)品，本身沒(méi)有價(jià)值，其使用權的租金水平?jīng)]有什么價(jià)值可以圍繞；由于老祖宗只給我們留下這么多可供蓋房的土地，不可能因充分競爭而使其使用權的租金水平達至什么一般均衡水平。也就是說(shuō)，地價(jià)水平無(wú)章可循。按中國現行土地制度，土地使用權的租金，是政府主導的。房?jì)r(jià)的高低不只是磚頭瓦塊、鋼筋水泥價(jià)格的變化，而在很大程度上受地價(jià)的變化影響。政府調控房?jì)r(jià)，一定程度上也是在調節地價(jià)水平。
購房者為土地使用權所付出的租金，在轉讓或出租房屋時(shí)是可以回收的。如果地價(jià)走高，回收就可望超過(guò)付出，使買(mǎi)房不僅能改善居住條件，也能成為很好的投資選擇。投資者多是追漲殺跌。房?jì)r(jià)走高，更能刺激人們購買(mǎi)的欲望。以自住目的的購房者，想到以后房?jì)r(jià)還要繼續漲，也可能在現實(shí)需要并不十分迫切的情況下，先買(mǎi)了再說(shuō)�？僧敶蠹叶碱A期房?jì)r(jià)走低，也就是房?jì)r(jià)中所包含的地價(jià)還要下跌，為投資而購房者自然不會(huì )出手，為自住而買(mǎi)房的人也會(huì )等再便宜些才肯買(mǎi)。
如果政府能明確地廣而告之，要把房?jì)r(jià)調節到什么水平，開(kāi)發(fā)商該分享到什么程度，大家心里就都有了數。對房?jì)r(jià)合理回歸形成共識后，識時(shí)務(wù)的開(kāi)發(fā)商就會(huì )痛快地把房?jì)r(jià)降至合理水平，收取自己該拿的那份；購房者知道了房?jì)r(jià)底線(xiàn)，該出手時(shí)就出手。這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)也許就能回歸理性，進(jìn)入正常狀態(tài)了。
至于應該把房?jì)r(jià)調整到什么水平？其標準應該是能讓百姓實(shí)現合理的改善居住環(huán)境的要求，讓房地產(chǎn)的成交規模與宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)速度相適應。至于具體的數值，有學(xué)者說(shuō)10%，有專(zhuān)家說(shuō)20%，也有的認為，應該是居民收入的多少倍……。筆者認為，茲事體大，這個(gè)數據關(guān)乎人民幸福，關(guān)乎整體經(jīng)濟發(fā)展，不能靠拍腦袋想出來(lái)，必須經(jīng)廣泛深入的調查統計，才能得出科學(xué)結論。
