2013年歲末，美國股市再創(chuàng )新高，令全球投資者振奮不已。但這支近年來(lái)被美聯(lián)儲貨幣寬松政策持續烘烤的“溫度計”，已無(wú)法完全反映美國實(shí)體經(jīng)濟的冷暖溫涼，倒不如美國樓市數據更加精準而真切。
與美股相比，樓市之于美國經(jīng)濟的現實(shí)意義更加突出：敗也樓市，成也由它。幾年前，美國經(jīng)濟深度衰退，全拜美國樓市次級抵押貸款危機所賜�，F如今，美國經(jīng)濟呈持續復蘇態(tài)勢，也多虧樓市復蘇先行啟動(dòng)。正是山姆大叔在美聯(lián)儲的幫助下?lián)尩竭@個(gè)“勝負手”，才盤(pán)活了這局枯棋。
從邏輯上看，在美聯(lián)儲執行量化寬松政策的背景下，此前數月美國樓市逐漸回暖并呈量?jì)r(jià)齊升之勢，財富效應隨之顯現——美國家庭資產(chǎn)凈額截至去年第三季度增至77.3萬(wàn)億美元，為1945年有歷史記錄以來(lái)最高水平，讓更多美國購房者逐漸咸魚(yú)翻身，從“負翁”變?yōu)檎嬲饬x上的富翁，由此產(chǎn)生的正能量源源不斷地注入美國實(shí)體經(jīng)濟當中。一方面，白宮和美聯(lián)儲相繼出手拯救購房者，全力避免止贖，推動(dòng)美國樓市率先破冰，有利于增強房產(chǎn)自有率接近七成的美國家庭的消費信心，為消費者開(kāi)支(占美國經(jīng)濟比重2/3)提供可靠動(dòng)能；另一方面，憑借回暖之勢可吸引大量投資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，同時(shí)通過(guò)蓋房建樓來(lái)提供大量就業(yè)機會(huì )。數據顯示，從2011年第三季度至2013年第二季度，住宅樓市每個(gè)季度為GDP貢獻的增長(cháng)率不低于0.15個(gè)百分點(diǎn)，2012年第四季度更是貢獻了0.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，在截至2013年7月的14個(gè)月中，共有11個(gè)月全美建筑業(yè)就業(yè)崗位實(shí)現了正增長(cháng)。
從最新公布的各項指標看，美國樓市還處于上升通道，但速度較之前期已有所放緩。
據美國聯(lián)邦住房金融署2013年12月24日公布的房?jì)r(jià)指數，經(jīng)季節性調整，去年10月份美國房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，已連續21個(gè)月上漲，同比漲幅為8.2%。而美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )日前公布的報告顯示，去年11月份美國各類(lèi)舊房銷(xiāo)售(占美國整個(gè)樓市銷(xiāo)量的90%)中間價(jià)約為每套19.6萬(wàn)美元，同比增長(cháng)9.4%。此外，美國商務(wù)部公布報告稱(chēng)，11月份美國新屋開(kāi)工率大幅上升22.7%，經(jīng)季節調整后年率達109萬(wàn)套，創(chuàng )下自2008年2月份以來(lái)峰值，而美國住宅建筑商信心指數達到58，也為8年來(lái)最高。
值得注意的是，隨著(zhù)房?jì)r(jià)節節攀升以及抵押貸款利率從歷史低位開(kāi)始反彈，購房者的熱情有所降低：一是去年11月份美國舊房銷(xiāo)量年化后為490萬(wàn)戶(hù)，為連續第三個(gè)月環(huán)比下滑，29個(gè)月以來(lái)首次同比下滑；二是在截至12月20日的一周內，全美抵押貸款申請活動(dòng)指數下降6.3%，至351.1，為連續第二周下降，并跌至13年低點(diǎn)。
2014年，美國樓市的主要變數是，美聯(lián)儲決定從2014年1月開(kāi)始逐步縮減購債規模，并可能于年底結束。在此影響下，住房抵押貸款利率將持續走高，勢必給美國樓市潑上一瓢冷水。就在去年年底，美國30年期固定抵押貸款利率升至4.64%，比上年同期高出1個(gè)多百分點(diǎn)。此外，“兩房”將提高貸款擔保費用等一系列利空舉動(dòng)，也將對美國房地產(chǎn)業(yè)構成挑戰。一旦美國樓市無(wú)法繼續提供復蘇動(dòng)能，美國經(jīng)濟將會(huì )失色不少，奧巴馬總統將很難兌現讓美國經(jīng)濟在2014年實(shí)現突破的承諾。
總之，新的一年，樓市安好，美國經(jīng)濟便是晴天；若難安好，美國經(jīng)濟將陰云密布。