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| [一釘看市]房地產(chǎn)是下階段市場(chǎng)熱點(diǎn)之一 |
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| 2007-05-23 作者:民族證券 徐一釘 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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5月18日，央行動(dòng)用貨幣政策手段來(lái)調控經(jīng)濟過(guò)熱，力度大大超過(guò)市場(chǎng)預期，是近十年來(lái)最猛的一次組合拳。但對于流動(dòng)性過(guò)剩的A股市場(chǎng)，這套組合拳的實(shí)質(zhì)影響并不大。而上周，國務(wù)院總理溫家寶說(shuō)：“我們完全有信心、有能力、有辦法妥善解決金融領(lǐng)域面臨的各種問(wèn)題，保持金融持續穩定健康發(fā)展。這不僅有利于中國經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展，也有利于世界經(jīng)濟金融的穩定�！奔毱菲渲械暮x，不難把握政策的導向。
五一節以后，包括私募基金在內的機構，對A股市場(chǎng)大都持謹慎態(tài)度，一些機構建議其客戶(hù)減倉。聽(tīng)到這些消息，如果換一個(gè)思路來(lái)看，不就是又多了一些“多頭”嗎？畢竟，這些投資者賣(mài)出的目的，并不是要離開(kāi)A股市場(chǎng)，只是想等待一次“令人滿(mǎn)意”的調整。多空對后市的巨大分歧，再加上4000點(diǎn)整數關(guān)的心理作用，造成5月15日A股市場(chǎng)調整。在空方輿論占絕對優(yōu)勢的情況下，當日滬綜指只拉了根147點(diǎn)的陰線(xiàn)，透視出A股市場(chǎng)強勢的一面。歷史經(jīng)驗表明，當大家警惕性很高時(shí)，A股市場(chǎng)的調整會(huì )較為溫和，不會(huì )讓“聰明”的投資者如愿。各類(lèi)投資者對后市的分歧，必然造成市場(chǎng)拋壓加大，指數上漲的斜率將變得平緩，4000點(diǎn)是近期多空平衡的軸心。
在人民幣持續升值的背景下，房地產(chǎn)類(lèi)的股票就成了吸引境外資金一種十分穩定的套利工具。因為假設未來(lái)人民幣升值6%的話(huà)，那么在A(yíng)股市場(chǎng)買(mǎi)入地產(chǎn)類(lèi)股票就像直接坐享6%的收益，這對于面對全球股市疲弱環(huán)境下的海外投資基金來(lái)說(shuō)，無(wú)疑有巨大的吸引力。雖然管理層不斷出臺房地產(chǎn)調控措施，但2006年以來(lái)，海外資金卻接二連三地在一線(xiàn)城市，或介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資于樓盤(pán)。在歷史上，日本、韓國、臺灣等經(jīng)濟體貨幣升值，都催生出了股市波瀾壯闊的大行情，而房地產(chǎn)股作為受益龍頭板塊之一，其走勢遠遠超過(guò)大盤(pán)。比如從1985年1月開(kāi)始，日元長(cháng)期持續大幅升值，到1987年12月累積升值50%。同期，日經(jīng)225指數上漲92%，而房地產(chǎn)行業(yè)指數上漲193%。
上周五，滬深兩市股票總市值高達到17.43萬(wàn)億。而2007年4月末，我國居民戶(hù)存款為17.37萬(wàn)億，股票資產(chǎn)已成為國民財富的重要組成部分。隨著(zhù)股市財富效應的擴大，部分盈利會(huì )轉化為消費，而消費大頭是房地產(chǎn)股。而對部分炒股賺了的人，原先認為很貴的房?jì)r(jià)也可以接受了。今年4月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回暖勢頭，股市的贏(yíng)利加快了投資者購買(mǎi)自住房或換面積大的住房的步伐。此外，由于股市指數連創(chuàng )新高，使得部分投資者對于目前股市風(fēng)險的敏感度陡增，從而提前了改善性置業(yè)步伐，認為與其置身股市還不如投資房產(chǎn)來(lái)的穩定和實(shí)際，因此這部分投資者逐漸將股市中獲利的果實(shí)轉化到樓市中。目前中介店的生意，明顯比受宏觀(guān)調控政策約束較嚴的去年四、五月的生意好。
國外發(fā)達城市經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗表明：人均GDP在1300至8000美元時(shí)，城市房地產(chǎn)將進(jìn)入快速上升的階段。2006年，中國人均GDP為2003美元，在一些發(fā)達地區人均GDP更高，目前中國房地產(chǎn)正處于快速上升期。再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地的成本越來(lái)越高，房地產(chǎn)價(jià)格可能面臨新的一輪上漲。筆者預計，房地產(chǎn)股將是下一階段市場(chǎng)的熱點(diǎn)之一。如果某只房地產(chǎn)股又有“資產(chǎn)注入、整體上市”的題材，那么對其正面刺激將是雙重疊加的。
通化東寶(600867)：公司是一家生產(chǎn)中、西成藥和生物藥品的大型制藥企業(yè)，現已成為世界上具有相當規模的人胰島素生產(chǎn)基地之一，還是通葡股份的第二大股東。公司主導產(chǎn)品有基因重組人胰島素原料藥(獲國家GMP證書(shū))、基因重組人胰島素注射液(甘舒霖R、甘舒霖N、甘舒霜30R等)、東寶筆、東寶針、鎮腦寧膠囊、東寶甘泰等，以及“通化”牌葡萄酒、“波菲麗斯”環(huán)保建材等一系列名優(yōu)產(chǎn)品。同時(shí)還自主開(kāi)發(fā)了高科技、高附加值的三個(gè)國家級新藥：特爾立rHuGM-CSF、特爾津rHuG-CSF和基因重組人白細胞介素特爾康rHulL-11。 |
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