國慶節前后，央行、銀監會(huì )和國土資源部相繼出臺了新的信貸調控措施以及加強土地供應調控和招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地的規定。業(yè)內人士普遍認為，這一輪政策調控的力度和密度都是空前的。針對這些政策對房地產(chǎn)上市公司的影響，多數專(zhuān)家及券商研究報告都認為，這些不得不采取的對房地產(chǎn)行業(yè)的調控“點(diǎn)剎”，有利于行業(yè)的長(cháng)遠健康發(fā)展，并促進(jìn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，從而使得多數房地產(chǎn)股的前景看好。

房貸新政致樓市銷(xiāo)售旺季遇冷

　　在征稅、加息等一系列宏調政策后，9月27日，央行、銀監會(huì )又聯(lián)合出臺了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，全面提高第二套房貸首付比例。這被業(yè)界認為是近年來(lái)監管層針對房地產(chǎn)市場(chǎng)最為嚴厲的一次宏調政策。
　　國慶后，國土資源部在8日內部通過(guò)《關(guān)于認真貫徹[國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)]進(jìn)一步加強土地供應調控的通知》，9日正式發(fā)布《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設腹地使用權規定》。
　　在房貸新政和其他政策預期的影響下，這個(gè)“十一”黃金周，對于全國許多城市樓市而言并未帶來(lái)理想中的旺市，相反，樓市銷(xiāo)售在傳統的旺季中還遭受了一股“寒流”。
　　根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司統計，十一期間，北京商品住宅(期、現房)日均銷(xiāo)售僅273套，相比去年同期的日均銷(xiāo)售194套雖略有增長(cháng)，但由于9月開(kāi)盤(pán)項目大增、放量明顯，最后一周日均銷(xiāo)售套數高達625套，“十一”黃金周的成交量環(huán)比降幅達56%。
　　和北京樓市銷(xiāo)售遇冷的情況相似，重慶等城市也出現房貸新政實(shí)施以來(lái)商品房銷(xiāo)量銳減情況。中大恒基公司總經(jīng)理趙晨明認為，央行、銀監局頒布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中對于二次購房在金融政策上的限制，打擊了大量投資客，炒房成本的提高、未來(lái)商品房增值空間的不明朗、政策因素的不確定性都在抑制投資客的購房熱情，這也是造成了“銀十”開(kāi)局遇冷的原因之一。

蓄勢提升比價(jià)優(yōu)勢

　　與房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售遇冷相對應的是，由于股市上房地產(chǎn)板塊受制于宏觀(guān)調整及其預期的壓力，在最近一兩個(gè)月行情之中幾乎沒(méi)有太大的表現。主流品種均處于高位震蕩走勢，整個(gè)板塊近期漲幅明顯滯后。
　　但是，十一長(cháng)假歸來(lái)，地產(chǎn)板塊出現了強勢反彈的走勢。北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松向記者表示，隨著(zhù)提高第二套房首付比例和貸款利率等新利空落地，地產(chǎn)股在充分調整之后有補漲需求。同時(shí)，長(cháng)假后地產(chǎn)股重新上揚，表明支撐地產(chǎn)股的內在價(jià)值以及行業(yè)前景仍被廣泛看好。房地產(chǎn)上市公司一般都是地產(chǎn)大鱷，比如萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)，都是資本雄厚，融資渠道多樣，商業(yè)銀行控制開(kāi)發(fā)貸款，真正沖擊的是資金有限的中小房地產(chǎn)公司，對于上市地產(chǎn)公司而言，不會(huì )產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。
　　“房地產(chǎn)板塊的短期調整即是買(mǎi)入機會(huì )�！碧煜嗤额櫻芯繂T楊興風(fēng)明確地表示了自己的觀(guān)點(diǎn)�！笆軜I(yè)績(jì)推動(dòng)的影響，前期地產(chǎn)板塊漲幅較大，存在一定的調整要求，而隨著(zhù)公司三季報的即將披露，業(yè)績(jì)向好的地產(chǎn)股有可能再次成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，前期回調使地產(chǎn)股再現投資價(jià)值�！�
　　大通證券分析師也表示，從市場(chǎng)參與角度，正是因為最近兩個(gè)月漲幅嚴重滯后，房地產(chǎn)板塊短期內具備了典型的比價(jià)優(yōu)勢。因此，短期內重新走強的可能性很大。

房地產(chǎn)股長(cháng)線(xiàn)機會(huì )依然看好

　　對于未來(lái)可能出臺的房地產(chǎn)政策，金育松預測認為，加息及物業(yè)稅是最有可能兌現，并對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的政策。
　　“在目前整體經(jīng)濟快速增長(cháng)的情況下，加息更大的目的在于緩解通貨膨脹的壓力，但是近兩年來(lái)頻繁的加息對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的疊加效應也不容忽視；另外，十一后開(kāi)始正式實(shí)施的物權法，為物業(yè)稅的開(kāi)征奠定了基礎，并加速了物業(yè)稅研究及出臺的進(jìn)程；一旦物業(yè)稅出臺，房產(chǎn)持有成本增加，不僅使購房需求趨于理性，而且可以更好的釋放存量房源，從而可以緩解緊張的供需關(guān)系�！苯鹩�松補充說(shuō)。
　　聯(lián)合證券報告則認為，維持對國內的房地產(chǎn)行業(yè)看好的觀(guān)點(diǎn)在于，業(yè)績(jì)高增長(cháng)將化解房地產(chǎn)公司估值過(guò)高的壓力；同時(shí)資產(chǎn)注入及隨之而來(lái)的房地產(chǎn)資源的證券化，將使房地產(chǎn)上市公司的資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力持續提高；而美元已開(kāi)始的降息之旅，可以預期將帶動(dòng)人民幣加速升值的步伐。在績(jì)優(yōu)、高增長(cháng)和價(jià)值重估的三重因素推動(dòng)之下，四季度房地產(chǎn)股仍將有超越大盤(pán)的良好表現。