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| 房地產(chǎn)企業(yè)融資重啟 濱江房產(chǎn)本周網(wǎng)上發(fā)行 |
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| 2008-05-19 本報記者:劉振冬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本周，房地產(chǎn)企業(yè)融資再度啟動(dòng)，濱江集團19日將網(wǎng)上發(fā)行4800萬(wàn)股。
杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)濱江集團)的初步詢(xún)價(jià)工作于5月14日完成，最終確定本次發(fā)行價(jià)格為人民幣20.31元/股，發(fā)行數量為6000萬(wàn)股，其中4800萬(wàn)股19日網(wǎng)上發(fā)行，募集資金約12億元左右。
濱江集團是杭州房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，公司具有國家建設部一級開(kāi)發(fā)資質(zhì)，連續三年入圍全國地產(chǎn)企業(yè)50強，連續三年蟬聯(lián)杭州商品房銷(xiāo)售榜冠軍。2007年公司商品房銷(xiāo)售總額40.56億元，占杭州市場(chǎng)份額的7.66%。公司2007年銷(xiāo)售收入263065.62萬(wàn)元、凈利潤45600.49萬(wàn)元，同比增長(cháng)分別為95%和124%。2007年濱江房產(chǎn)凈利潤4.5億元，比上年同期上漲124%，2006年較2005年上漲115.51%，最近3年凈資產(chǎn)收益率呈現穩定上升態(tài)勢。
截至2008年2月，公司擁有稀缺性土地儲備205.45萬(wàn)平方米，主要位于杭州市錢(qián)江新城，西湖周邊等黃金區域。這將充分保證公司未來(lái)5年的業(yè)務(wù)發(fā)展需求。本次募集資金主要用于城市之星、陽(yáng)光海岸和金色藍庭項目，擬投入募集資金150000萬(wàn)元。本次募集資金到位后，將大大降低公司的資產(chǎn)負債率，為公司更進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎。
光大證券表示，按增發(fā)后股本計算，公司未來(lái)3年EPS預計分別為1.43、1.75和3.76元，CAGR超過(guò)60%，毛利率可保持在50%以上。同時(shí)，假設本次募集資金10億元，公司NAV重估值為22.46元，濱江集團上市后合理價(jià)位區間為22至28元。
南京證券認為，未來(lái)三年，公司的結算項目主要來(lái)自杭州，預計2008、2009、2010年公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別達到28.94億元、37.62億元和75.24億元，凈利潤分別達到6.65億元、9.42億元和20.48億元，每股收益按IPO后的股本計算分別達到1.28元、1.81元和3.94元。給予2008年20至25倍的PE測算濱江集團的合理價(jià)格區間在26至32.5元。
國信證券表示，根據公司現有的在建、擬建項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，預測公司2008至2010年EPS分別為1.28、1.92元和3.82元，凈利潤年復合增長(cháng)率在50%以上。結合PE估值與RNAV估值結果，公司股票的合理價(jià)值區間在25.6元至32元。 |
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