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上市公司南京新百22日發(fā)布公告，公布將實(shí)施重大資產(chǎn)重組預案。此前，南京新百在2月20日宣布停牌前一天漲停至7.35元，停牌前最近20個(gè)交易日(2009年1月16日至2月19日)前的收盤(pán)價(jià)為每股5.05元，剔除大盤(pán)因素的影響仍有近3成漲幅。
按照南京新百董事會(huì )已通過(guò)的重組預案，本次重組涉及兩部分，一是南京新百將自行銷(xiāo)售清理除商業(yè)地產(chǎn)以外的與百貨經(jīng)營(yíng)相關(guān)的存貨等資產(chǎn)，同時(shí)向非關(guān)聯(lián)第三方招商出租其商業(yè)物業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)由百貨零售變更為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，從而提升上市公司盈利能力；二是將向特定對象金鷹國際非公開(kāi)發(fā)行股份購買(mǎi)其持有的上海富得世紀、珠江壹號、國仕達酒店、物業(yè)管理公司、裝飾工程公司、酒店管理公司等7家公司100%的股權。
南京新百將專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)
南京新百業(yè)務(wù)包括商品零售、生化制藥、房地產(chǎn)3大塊。公司的百貨零售業(yè)務(wù)主要集中在新百本店和下屬企業(yè)東方商城。
2005年至2007年，在百貨零售行業(yè)快速發(fā)展的大背景下，公司主業(yè)百貨零售業(yè)務(wù)收入沒(méi)有獲得相應的增長(cháng)，未能充分發(fā)揮兩處商業(yè)物業(yè)位置優(yōu)越、人氣集中的商業(yè)價(jià)值。新街口的日益繁榮與日趨白熱化的商業(yè)競爭，帶給南京新百的一方面是持有的商業(yè)物業(yè)快速增值，另一方面則是物業(yè)的增值無(wú)法變成現實(shí)的利潤增長(cháng)。重新確定公司的戰略方向成為南京新百股東的共識，而選擇做強商業(yè)地產(chǎn)主業(yè)便在情理之中了。
金鷹國際瞄準長(cháng)期收益
金鷹國際將持有的包括該項物業(yè)部分面積在內的5處商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)一并注入南京新百，由南京新百非公開(kāi)發(fā)行股份購買(mǎi)。5處商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)中的4處物業(yè)位于南京市新街口核心商圈內，另1處物業(yè)位于上海市南京路核心商圈內，都為成熟的商業(yè)地產(chǎn)。不僅如此，金鷹國際還將其引以為豪的商業(yè)地產(chǎn)團隊一并注入南京新百。
預案中披露，南京新百定向發(fā)行股價(jià)不低于7.35元，這意味著(zhù)，金鷹國際增發(fā)的股份的代價(jià)是停牌前市場(chǎng)最高成交價(jià)�！渡鲜泄局卮筚Y產(chǎn)重組管理辦法》第42條規定，上市公司發(fā)行股份的價(jià)格不得低于本次發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)的董事會(huì )決議公告日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)，20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)成為此類(lèi)增發(fā)的慣常做法。南京新百公告日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)為6.22元。金鷹國際增發(fā)股份的方式相當于將注入的資產(chǎn)打了8.4折，拱手送出5億元人民幣。
南京新百重組避免與金鷹商貿同業(yè)競爭
金鷹集團董事長(cháng)王恒表示，如何解決在香港上市的金鷹商貿跟南京新百同業(yè)競爭的問(wèn)題，如何能夠讓這兩個(gè)企業(yè)都越做越好，是近幾年來(lái)集團一直在尋求解決的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)這次重組后，金鷹商貿將主要做百貨零售這一塊，而南京新百則將盤(pán)活自身的優(yōu)良資產(chǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)投資，商業(yè)品牌方面更大地發(fā)揮作用。
擬未來(lái)逐步注入南京新百的商業(yè)地產(chǎn)，是金鷹國際集團的優(yōu)勢所在。王恒表示，集團在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)積累了逾17年的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗，擁有國家一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，成功運作了多個(gè)大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項目。已先后成功在南京、上海、昆明等城市的核心地段開(kāi)發(fā)了商業(yè)物業(yè)。集團在南京、上海、昆明、鹽城、宿遷等城市還擁有充足的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目?jì)洹?/P> |